Redacción NM
El cambio de ambiente en el mercado de la vivienda se refleja en las licitaciones de la Autoridad de Tierras de Israel (ILA), incluso en las áreas de mayor demanda. Una investigación realizada por «Globes» encontró que los precios de la tierra en las principales licitaciones cerradas la semana pasada mostraron una disminución en los precios de la tierra.
Algunas de las disminuciones, incluidas las licitaciones emblemáticas en Kiryat Shechakim de Herzliya, Nuriot de Rishon Lezion, Hamishkafaim de Beit Shemesh y las afueras del sur de Haifa, fueron significativas.
En la última semana de 2022, ILA cerró muchas licitaciones de tierras importantes. Estos incluyeron terrenos para 2.509 apartamentos en el este de Yavne, 814 apartamentos en las afueras del sur de Haifa, 1.630 apartamentos en Kiryat Shechakim en Herzliya y 108 apartamentos en Nuriot de Rishon Lezion.
Una revisión de los resultados de las licitaciones revela que, a diferencia del pasado, la mayoría de las ofertas ganadoras fueron inferiores al valor estimado por el tasador de ILA, lo que indica que el clima en el mercado de tierras de Israel ha cambiado de dirección desde el aumento de las tasas de interés. comenzó el año pasado. Una proporción significativa de las licitaciones cerradas el año pasado fueron más altas, ya veces significativamente, que las valoraciones de los tasadores de ILA.
No todas las disminuciones se pueden cuantificar con precisión. Por ejemplo, una licitación en Yavne dio como resultado un precio total de la tierra y costos de desarrollo de NIS 380 000 por unidad de vivienda. Esta es una cantidad que parece ser extremadamente baja, en parte debido a su inclusión en el programa de gobierno «Precio Objetivo».
Sin embargo, la comparación con los costos de la tierra por unidad de vivienda en la licitación celebrada en Yavne hace seis años como parte del programa Mechir Lemishtaken muestra que en ese momento el precio alcanzó los 300 000 NIS por unidad de vivienda, solo un 40 % menos, lo que indica que los precios de la tierra han disminuido. de hecho caído en términos reales.
En Kiryat Shechakim de Herzliya, se registró un alto precio de la tierra de 1,85 millones de NIS por unidad de vivienda, que también fue más alto que el valor original de la ILA. Pero aquí también parece que hace un año la licitación podría haber arrojado ofertas más altas.
Esto se puede ver en las grandes licitaciones realizadas en Ramat Hasharon a principios de 2022, donde el costo del terreno y el desarrollo ascendió a NIS 2,65 millones por unidad de vivienda. Sin embargo, se puede suponer que parte de la diferencia se debe a la diferente ubicación y la diferente naturaleza de los proyectos.
En julio de 2021, se llevaron a cabo licitaciones para 598 apartamentos en el barrio Narkisim de Rishon Lezion, como parte del plan de precio objetivo. Estas licitaciones terminaron con terrenos con un costo de NIS 792,000 por unidad de vivienda, incluido el IVA y el desarrollo. Esta semana, se ganó una licitación de 108 apartamentos en el cercano barrio Nuriot de Rishon Lezion con una oferta de 680.000 NIS por unidad de vivienda, una disminución del 14%.
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En las afueras del sur de Haifa, las licitaciones se cerraron esta semana por 814 apartamentos, a un precio de terreno y desarrollo de 330.000 NIS por unidad de vivienda. Este es un precio extremadamente bajo, ya que hace apenas unos meses se realizaron licitaciones en las inmediaciones donde se logró un precio de NIS 425.000 por unidad de vivienda, por lo que estas licitaciones representan una caída del 22% en el precio del suelo.
Una de las razones de la fuerte caída de los precios de la tierra es que el municipio de Haifa impone obstáculos a los proyectos allí. En licitaciones anteriores, los terrenos comercializados hace más de dos años recién comenzarán a recibir los permisos de construcción a fines del próximo año.
En Beer Yaakov, una licitación de terrenos para 1.765 apartamentos resultó en un precio promedio de NIS 750.000 por unidad de vivienda, incluidos los costos de desarrollo, en comparación con NIS 770.000 por unidad en 2021 en una licitación de «precio reducido» en Beer Yaakov.
La licitación con la mayor disminución fue para 300 unidades de vivienda en el barrio Hamishkafaim de Beit Shemesh. La licitación se cerró a un precio de terreno de solo NIS 210 000 por unidad de vivienda, más del 70 % menos que una licitación comparable cerrada en mayo de 2021.
En parte esto se debe al plan que tiene algunos elementos inciertos. Sin embargo, una disminución tan grande solo puede explicarse por la caída en los precios de la tierra en los 18 meses desde la subasta anterior.
Publicado por Globes, noticias de negocios de Israel – es.globes.co.il – el 2 de enero de 2023.
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