Cuando se publicó la lectura del Índice de Precios de la Vivienda de octubre pasado, mostró que el aumento anual de los precios cruzaba el umbral del 20%, sin señales de detenerse. Desde entonces, sin embargo, las cosas han cambiado: las tres últimas lecturas del índice muestran un aumento acumulado del 0,5 %, y la tasa anual de aumento se ha reducido en casi un 6 % en un solo trimestre. Incluso si los promotores inmobiliarios están tratando de transmitir los negocios como de costumbre, las caídas de precios están afectando a sus oficinas de ventas.
Es cierto que el índice de precios de la vivienda en realidad no ha caído hasta ahora: en enero subió otro 0,1%. Pero las ventas de viviendas nuevas, cuyo volumen es muy inferior al de hace un año, no contribuyeron a la subida de precios. Los precios de las viviendas nuevas en el mercado libre (es decir, excluyendo los programas subsidiados por el gobierno) cayeron un 0,5% en enero, luego de caer un 1,9% en diciembre. Según las cifras de «Globes», esto significa una caída de alrededor de NIS 90,000 en el precio del apartamento nuevo promedio. Entonces, incluso si los desarrolladores y contratistas no están preparados para reconocerlo, la tendencia se está sintiendo en el campo. De hecho, es suficiente echar un vistazo a las muchas ofertas especiales que han hecho últimamente para entender: la caída de precios está aquí.
Las ofertas especiales que vienen realizando los desarrolladores y contratistas cubren todo el país. Lo que «Globes» informó hace dos meses como un pequeño goteo ahora está en pleno apogeo, y todos parecen estar participando.
El comentario oficial sobre este fenómeno llegó la semana pasada con la encuesta publicada por el economista jefe del Ministerio de Finanzas, en un análisis del precio promedio de los apartamentos nuevos vendidos recientemente en Kiryat Bialik. Según las cifras, el precio promedio de los apartamentos vendidos en una ronda de ofertas especiales en la ciudad fue de NIS 1,57 millones, «solo un 16 % más que el precio promedio de los apartamentos vendidos en el programa de precios de comprador subsidiado de Kiryat Bialik en 2022». Hace un año, según las cifras de «Globes», el precio medio de un apartamento nuevo en Kiryat Bialik era de 1,8 millones de NIS, un 40 % más que el precio de un apartamento en el programa Buyer Price.
Las empresas inmobiliarias han estado haciendo ofertas creativas, lo que ha resultado en una reducción real del precio pagado, incluso si se niegan a declarar precios más bajos.
Por ejemplo, muchas de las empresas están ofreciendo beneficios en relación con la financiación de la compra. En el proyecto Kardan UP en Nahariya, Kardan Real estate ofrece una programación del 20 % del pago de un apartamento cuando se firma el contrato y del 80 % después de la ocupación. El estándar es del 20% al momento de la firma y del 80% poco antes de la ocupación.
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En su proyecto Bereshit en Beersheva, MBZ Development ofrece términos de un pago de NIS 150,000 solo al firmar el contrato, 20% cerca de la ocupación y el saldo después de la ocupación. Liba Construction Company ofrece un pago del 10 % al momento de la firma y el saldo a la ocupación de un proyecto en Kiryat Ono.
Otras compañías están ofreciendo términos diseñados para aligerar la carga de los pagos de las hipotecas, que han aumentado tras el aumento de las tasas de interés. Azorim ofrece un año de amortización de la hipoteca de su promoción Oliver Tel Aviv, que está construyendo junto con Shalom & Natan; Electra Residence ofrece una tasa de interés fija del 0,99 %, indexada, durante veinte años en proyectos en Rishon LeZion y Bat Yam. Otras empresas están renunciando a la vinculación con el Índice de insumos de construcción.
También hay casos de empresas que ofrecen reducciones de precios reales, generalmente en ofertas de preventa. Gabay Group, por ejemplo, en su proyecto SIA en Netanya, está vendiendo apartamentos de cinco habitaciones a partir de NIS 3,1 millones. Apartamentos similares en el proyecto se vendieron anteriormente por al menos NIS 3,5 millones, lo que significa un descuento del 11 % o más. Como se informó anteriormente, Gindi Holdings está ofreciendo un 20% de descuento en apartamentos en su proyecto Gindi Ramat Efal para los primeros 250 compradores, y ahora ha agregado el aplazamiento del pago inicial del 20% hasta 2030, sin intereses y sin vinculación.
RD Shbiro Real Estate and Investments va aún más lejos. En su proyecto Shbiro Diamonds en Petah Tikva, ofrece apartamentos de seis habitaciones «como nuevos» por NIS 3,65 millones. La empresa explica que se trata de apartamentos que se alquilaron durante cinco años en un edificio construido para alquileres a largo plazo. Ahora, al final del período de alquiler, la empresa vende los apartamentos, por lo tanto, «como nuevos».
Los nuevos apartamentos de seis habitaciones en el vecindario del proyecto se venden por más de NIS 4 millones y, en algunos casos, por más de NIS 5 millones.
Publicado por Globes, noticias de negocios de Israel – es.globes.co.il – el 20 de marzo de 2023.
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