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Las propiedades de Trump sufren una caída de precios a medida que el nombre dorado pierde su brillo

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El edificio tiene impresionantes vistas del horizonte de Manhattan, su spa ofrece masajes de tejido profundo y el elegante restaurante junto al vestíbulo sirve bistecs de primera.

Lo mejor de todo es que muchos apartamentos en la Trump World Tower en Nueva York se venden con un gran descuento, suponiendo que al comprador no le importe el nombre en la puerta.

«El cincuenta por ciento de la gente no querría vivir en un edificio de Trump por ningún motivo … pero también hay tipos como yo», dice Lou Sollecito, un comerciante de automóviles que recientemente compró una unidad de dos dormitorios con vistas al Imperio. Contrucción del Estado. «Es una súper compra».

El precio de compra fue de 3 millones de dólares, casi un millón menos de lo que pagó el vendedor en 2008.

Los cazadores de gangas se están acercando para aprovechar los precios en los edificios de Trump que han caído a niveles no vistos en más de una década, un factor que los corredores de accidentes atribuyen a una combinación de la imagen polarizadora del expresidente y la pandemia del coronavirus.

Es un cambio sorprendente para una marca que una vez atrajo a los ricos y famosos dispuestos a pagar una prima para vivir en un edificio con el nombre dorado de Trump.

Una revisión de Associated Press de más de 4.000 transacciones durante los últimos 15 años en 11 edificios de la marca Trump en Chicago, Honolulu, Las Vegas y Nueva York encontró que los precios de algunos condominios y habitaciones de hotel disponibles para la compra se han reducido en un tercio o más.

Esa es una caída que supera a las caídas en muchos edificios similares, lo que deja unidades a la venta en edificios de Trump por cientos de miles hasta un millón de dólares menos de lo que habrían gastado hace años.

«Los están regalando», dice Lane Blue, quien pagó $ 160,500 en marzo por un estudio en la torre de Trump en Las Vegas, $ 350,000 menos de lo que pagó el vendedor en 2008. Fue su segunda compra en el edificio este año y puede que no sea su último.

Es imposible decir cuánto tiene la culpa el nombre de Trump. Muchas unidades a la venta se encuentran en ciudades que fueron duramente afectadas por la pandemia o en hoteles que tuvieron que cerrar o en edificios de condominios mucho más antiguos que sus competidores, lo que dificulta las comparaciones.

Aún así, la retórica y las políticas de carne roja de Trump no han ayudado. Al cabo de un año de su presidencia, los hoteles y edificios de condominios en Panamá, Toronto y Manhattan que pagaron millones para usar su nombre comenzaron a despojarlo de sus fachadas.

Después de que Trump fue acusado de azotar a la mafia que irrumpió en el Capitolio el 6 de enero, las cosas se pusieron realmente mal. Banks prometió no prestarle dinero, la PGA canceló un torneo en su campo de golf de Nueva Jersey y la ciudad de Nueva York lo despidió como gerente de un campo público en el Bronx. Varios corredores dicen que muchos compradores potenciales ni siquiera mirarán los edificios de Trump ahora.

“Me alegraría que le quitaran el nombre”, dice Gary Gabriel, propietario de un apartamento en el Trump Palace en el Upper East Side de Manhattan. «Es vergonzoso.»

También es una oportunidad.

“Podemos ver el río. Podemos ver el lago. Tiene una vista del centro ”, dice Nilufar Kabir, quien compró una unidad de un dormitorio en el condo-hotel de Trump en Chicago en febrero por $ 680,000, casi una quinta parte menos de lo que pagó el vendedor. «Es una ganga.»

Otros condominios en el hotel y la torre Trump International de Chicago han caído aún más, un 34% durante los cuatro años de su presidencia, según Gail Lissner, directora general de la consultora Integra Realty Resources. Eso se compara con una caída del 6% durante el mismo período en 18 edificios de condominios de lujo cercanos de edad similar.

Dice Lissner: «Puedes vivir en un edificio de lujo por un precio que no sea de lujo».

Los precios cayeron aún más para las unidades en el edificio de 96 pisos de Chicago que están reservadas para los huéspedes del hotel, una categoría muy afectada por las restricciones de viaje por la pandemia. Pero Lissner los deja fuera de su análisis porque no hay unidades hoteleras similares en edificios cercanos para compararlos.

En Las Vegas, los precios en el hotel de Trump han caído un 4% desde que asumió el cargo hace cuatro años, mientras que los precios promedio de otras tres docenas de hoteles en la ciudad que también venden condominios y habitaciones aumentaron un 14%, según datos recopilados por el corredor Berkshire Hathaway HomeServices. Forrest Barbee. Desde que se inauguró el edificio Trump hace una docena de años, los precios por pie cuadrado han caído un 66%.

Un hombre se sienta en una parada de autobús cubierta cerca del Trump International Hotel & amp;  Tower en Chicago, Illinois, en enero.
Un hombre se sienta en una parada de autobús cubierta cerca del Trump International Hotel & Tower en Chicago, Illinois, en enero. Fotografía: Tannen Maury / EPA

Y en Manhattan, los edificios de la marca Trump han caído hasta ahora, a mínimos de 15 años, que han perdido su prima por primera vez, vendiéndose a precios más bajos por pie cuadrado que el promedio de todos los edificios de condominios, según la investigación. empresa CityRealty.

“Nunca había visto que los edificios se desplomaran de manera tan dramática”, dice Ondel Hylton, director senior de contenido de CityRealty, que tiene una página web que rastrea los ocho edificios de Manhattan que aún llevan el nombre de Trump. «Parece que esto es un fondo».

Algunos compradores piensan lo mismo.

«Dentro de diez años la gente se olvidará de él», dice un banquero de Nueva York que pidió el anonimato para hablar sobre un segundo apartamento de Trump World que compró el mes pasado por 2,1 millones de dólares, un apartamento de dos habitaciones con vistas a las Naciones Unidas. «El nombre significará menos».

O desaparecer por completo.

«¿Se vuelve lo suficientemente malo que cambien de marca?», Pregunta el nuevo propietario de una habitación de hotel Trump a pasos de la playa de Waikiki en Hawái, aunque calcula que no importará dado el precio de ganga: 505.000 dólares, más de 300.000 dólares menos de lo que pagó el vendedor . «¡Tiene vista al mar!»

Tenía la misma opinión cuando Trump asumió el cargo, y los precios en el hotel Trump International en Waikiki se desplomaron un 23% durante los siguientes cuatro años, según la corredora de bienes raíces Bradley & McCann.

El cercano Ritz-Carlton también se vio afectado, con una caída del 20%, pero a Trump le fue mucho peor en comparación con una amplia muestra de tres docenas de hoteles de Honolulu que también venden habitaciones: sus precios durante cuatro años cayeron solo un 3%.

El vicepresidente ejecutivo de la Organización Trump, Eric Trump, se negó a comentar.



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