Por Naveen Athrappully
Hubo 101,513 propiedades con solicitudes de ejecución hipotecaria en todo Estados Unidos durante el tercer trimestre de 2025, un 17 por ciento más que hace un año, dijo la empresa de análisis inmobiliario ATTOM en un comunicado del 9 de octubre.
Una de cada 1.402 unidades de vivienda en todo el país sufrió una ejecución hipotecaria en el tercer trimestre, dijo la compañía. Florida tuvo la tasa de ejecución hipotecaria más alta: una de cada 814 unidades de vivienda presentó una solicitud de ejecución hipotecaria. A esto le siguieron Nevada, Carolina del Sur, Illinois y Delaware.
Entre 225 áreas estadísticas metropolitanas con una población de al menos 200.000 personas, la tasa más alta de ejecuciones hipotecarias se registró en Lakeland en Florida, seguida de Columbia en Carolina del Sur, Cape Coral en Florida, Cleveland en Ohio y Ocala en Florida.
Durante el primer semestre de 2025, se realizaron un total de 187.659 solicitudes de ejecuciones hipotecarias, un aumento del 5,8 por ciento respecto al año anterior, según ATTOM.
«En 2025, hemos visto un patrón constante de actividad de ejecuciones hipotecarias con una tendencia al alza, y tanto los inicios como las terminaciones registraron aumentos año tras año durante trimestres consecutivos», dijo Rob Barber, director ejecutivo de ATTOM.
«Si bien estas cifras se mantienen dentro de un rango históricamente razonable, la persistencia de esta tendencia podría ser un indicador temprano de la tensión emergente de los prestatarios en algunas áreas».
Junto con un aumento en las solicitudes de ejecuciones hipotecarias, en el tercer trimestre también se observó que el tiempo promedio para ejecutar una propiedad disminuyó en un 25 por ciento con respecto al año anterior, dijo ATTOM, y agregó que esto continúa una tendencia a la baja desde mediados de 2020.
En un comunicado del 26 de junio, la empresa modelo de calificación crediticia VantageScore informó que la morosidad hipotecaria aumentó en mayo con respecto al mes anterior, lo que sugiere que esto podría ser una señal temprana de estrés financiero entre los prestatarios del sector inmobiliario.
«Si bien el comportamiento del consumidor en general sigue siendo positivo, particularmente entre los prestatarios más jóvenes, las hipotecas pueden ser un área a tener en cuenta en caso de un aumento del estrés crediticio, particularmente para segmentos tradicionalmente menos riesgosos con puntajes crediticios superiores a VantageScore 660», dijo en ese momento Susan Fahy, directora digital de VantageScore.
El Banco de la Reserva Federal de Nueva York informó tendencias similares en un comunicado del 5 de agosto, destacando que el 1,29 por ciento de las deudas hipotecarias estaban en mora grave (90 días o más) en el segundo trimestre de 2025, frente al 0,95 por ciento en el segundo trimestre de 2024.
Sin embargo, Joelle Scally, asesora de política económica de la Reserva Federal de Nueva York, dijo que a pesar del aumento de la morosidad hipotecaria, el desempeño hipotecario general “sigue siendo sólido según los estándares históricos”.
Mientras tanto, los legisladores han tomado varias medidas para hacer frente a las amenazas de ejecución hipotecaria que enfrentan los estadounidenses.
En marzo, el representante Derrick Van Orden (R-Wis.) presentó la Ley de Reforma del Programa de Préstamos Hipotecarios del VA. La ley finalmente fue aprobada por ambas cámaras del Congreso y fue promulgada por el presidente Donald Trump el 30 de julio.
El proyecto de ley tiene como objetivo ayudar financieramente a los veteranos militares a la hora de realizar los pagos de su vivienda en un entorno de elevadas tasas hipotecarias, evitando así ejecuciones hipotecarias.
«El programa de préstamos hipotecarios del VA ha ayudado a millones de veteranos a alcanzar el sueño americano de ser propietarios de una casa. Sin embargo, sabemos que los veteranos, como todos los estadounidenses, pueden atravesar tiempos difíciles y pueden necesitar una red de seguridad para evitar la ejecución hipotecaria de su casa», dijo el representante Mike Bost (republicano por Illinois), presidente del Comité de Asuntos de Veteranos de la Cámara de Representantes, en una declaración del 16 de julio.
«La Ley de Reforma del Programa de Préstamos Hipotecarios del VA aborda esa necesidad de frente».
Esta semana, el senador Brian Schatz (D-Hawaii) encabezó un grupo de senadores para presentar la Ley de Ayuda Civil para Empleados Federales para proteger a los trabajadores federales y a los empleados contratistas, así como a sus familias, de enfrentar dificultades como ejecuciones hipotecarias o desalojos durante el actual cierre del gobierno, dijo la oficina del legislador en un comunicado del 8 de octubre.
Esta protección durará durante el cierre y 30 días después para «dar a los trabajadores la oportunidad de estar al día con sus facturas», dijo.
En un cierre del gobierno, ciertos empleados que se considera que realizan trabajos esenciales deben continuar trabajando sin remuneración, incluidos los agentes del orden, los controladores de tráfico aéreo y el personal militar.
