Redacción NM
Se ve un letrero de venta frente a una casa en Miami, Florida.
Joe Raedle | imágenes falsas
El ya competitivo mercado de la vivienda se está volviendo aún más, y eso ahora está recortando la demanda de hipotecas.
Incluso una pequeña caída en las tasas de interés no pudo atraer a más compradores, aunque impulsó ligeramente la demanda de refinanciamiento. Como resultado, el volumen total de solicitudes de hipotecas la semana pasada se mantuvo esencialmente sin cambios, cayendo un 0,6% con respecto a la semana anterior, según el índice ajustado estacionalmente de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
La tasa de interés de contrato promedio para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($ 548,250 o menos) disminuyó a 3.27% desde 3.30%, con puntos que aumentaron a 0.41 desde 0.39, incluida la comisión de apertura, para préstamos con un 20% de descuento. pago. La tasa fue 41 puntos básicos más baja que la misma semana hace un año.
Las solicitudes para refinanciar un préstamo hipotecario, que son muy sensibles a los cambios semanales de tasas, aumentaron un 2% con respecto a la semana anterior, pero fueron un 42% más bajas año tras año. La participación de refinanciamiento de la actividad hipotecaria aumentó al 65,2% del total de solicitudes desde el 63,3% de la semana anterior. Dado que las tasas eran mucho más bajas hace un año, e incluso a principios de este año, hay una población cada vez menor de prestatarios que pueden beneficiarse de un refinanciamiento.
Las solicitudes de hipoteca para comprar una vivienda cayeron un 3% durante la semana y fueron un 9% más bajas que la misma semana del año anterior.
No es necesariamente que la demanda de los compradores haya disminuido, es más probable que los compradores simplemente no puedan encontrar una casa que les guste. La cantidad de viviendas que se encuentran activamente listadas para la venta a fines de noviembre cayó a otro mínimo histórico, según Redfin, una corredora de bienes raíces. La oferta es más escasa en el segmento más bajo del mercado y los precios siguen aumentando a un ritmo vertiginoso.
«Tanto las solicitudes de compra convencionales como las gubernamentales bajaron, mientras que el préstamo de compra promedio aumentó por segunda semana consecutiva a $ 416,200, el segundo monto más alto de la historia. El monto elevado del préstamo es una indicación de que la actividad está más en el extremo superior del mercado, «, dijo Joel Kan, vicepresidente asociado de previsión económica e industrial de MBA.
Las tasas hipotecarias comenzaron esta semana al alza y subieron más el martes después de que el mercado de valores se recuperara de varios días a la baja. La expectativa es que las tasas continuarán subiendo, aunque probablemente a trompicones, dada la volatilidad del mercado provocada por la variante Covid omicron.
