Redacción NM
La tasa promedio de la popular hipoteca fija a 30 años subió decididamente el jueves, alcanzando el 3,25%, según Mortgage News Daily. Esa es la tasa más alta desde mediados de abril.
La medida fue una reacción a los comentarios hechos el miércoles por el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, luego de la reunión del banco central esta semana. Los funcionarios de la Fed indicaron que las subidas de tipos podrían producirse en 2023, aunque no mencionaron cuándo comenzarían a reducir su programa masivo de compra de bonos.
«Puede pensar en esta reunión que tuvimos como la reunión de ‘hablar sobre hablar sobre'», dijo Powell, recordando una declaración que hizo en 2020 de que el banco no estaba «pensando en subir las tasas».
Las tasas hipotecarias incluso subieron el martes en anticipación a la reunión de la Fed.
Las tasas hipotecarias no siguen la tasa de los fondos federales, que se mantuvo sin cambios el miércoles, pero en general siguen el rendimiento del Tesoro a 10 años, que subió.
Las tasas hipotecarias también se ven afectadas en gran medida por la cantidad de bonos respaldados por hipotecas que compra la Fed. Eso es lo que tomó desprevenidos a algunos inversores y provocó que los rendimientos de los bonos y las tasas hipotecarias subieran más de lo esperado.
«Los mercados se sorprendieron un poco por la perspectiva de subida de tipos de la Fed. Por supuesto, la tasa de fondos de la Fed no controla las tasas hipotecarias, pero la perspectiva habla de la rapidez con la que la Fed necesitaría reducir sus programas de compra de bonos (también conocido como ‘tapering’). Esos programas definitivamente ayudan a mantener bajas las tasas «, señaló Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily.
Cuanto antes empiece a disminuir la Fed, antes subirán las tasas hipotecarias, como sucedió en la última rabieta de la puesta a punto en junio de 2013.
Las tasas hipotecarias son ahora casi un cuarto de punto porcentual más altas que el viernes pasado y alrededor de un cuarto de punto porcentual más altas que hace un año.
Si bien eso puede no parecer mucho, es importante para aquellos que buscan ahorrar en sus pagos mensuales a través de un refinanciamiento. La regla general es que si no puede ahorrar al menos medio punto porcentual en su tasa, como pasar del 3.5% al 3.0%, entonces no vale la pena los costos involucrados.
El otoño pasado, las tasas cayeron drásticamente, y en febrero de este año, la tasa promedio en el fijo a 30 años estaba en 2.75%. Eso provocó un boom de refinanciamiento. Ahora, las solicitudes para refinanciar un préstamo hipotecario son un 22% más bajas que hace un año, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Ahora hay muchos menos prestatarios que pueden beneficiarse de un refinanciamiento.
En cuanto a los compradores de vivienda, dados los altísimos precios de las viviendas, cualquier aumento en las tasas no solo afectará al pago mensual, sino que puede dificultar la calificación para el préstamo.
«Para los compradores de viviendas, esto significa que es una buena idea echar un vistazo a su presupuesto de compra de viviendas. Ejecute los números y sepa lo que significa para su precio de búsqueda si las tasas suben un cuarto de punto, pero mantenga estas preocupaciones en contexto». dijo Danielle Hale, economista en jefe de realtor.com.
«Incluso si las tasas hipotecarias suben, no son el mayor desafío para los compradores de hoy, que todavía están lidiando con relativamente pocas opciones de casas de venta rápida y precios de venta récord», dijo.
