«Dado que las tasas de interés siguen siendo altas y las incertidumbres en la economía global, se espera que el número de propiedades en dificultades siga aumentando este año», dijo Eunice Tang, directora ejecutiva de mercados de capital de JLL. «Estamos viendo que más usuarios finales e inversores muestran interés en el mercado de inversión desde la segunda mitad del año pasado, ya que los receptores están más dispuestos a reducir los precios de venta».
En 2024, el valor acumulado de las transacciones inmobiliarias en dificultades en Hong Kong alcanzó los 15.000 millones de dólares de Hong Kong (1.900 millones de dólares estadounidenses), dijo Tang. En 2012, el valor de esas transacciones alcanzó un máximo de 82.700 millones de dólares de Hong Kong.
En los últimos tres meses de 2024, los inversores se centraron en activos que estaban bajo administración judicial o que se vendieron con pérdidas, lo que representa casi la mitad de las transacciones importantes en Hong Kong, según datos rastreados por Colliers. Es probable que la tendencia continúe este año, afirmó.
«Muchos propietarios no declaran explícitamente que están dispuestos a vender, pero es probable que consideren ofertas sólidas de los compradores», dijo Tang. «Si bien es poco probable que el valor de las ventas de propiedades en dificultades alcance niveles récord, el número de transacciones podría aumentar».
Otra propiedad que se ha puesto a la venta es el Hotel Sheraton de 1.219 habitaciones en Tung Chung. El activo está formado por dos marcas hoteleras: el Sheraton Hong Kong Tung Chung Hotel con 218 habitaciones y el Four Points by Sheraton, que cuenta con 1.001 habitaciones, según Savills, su único agente. Las fuentes dijeron al Post que el precio de venta de todo el activo rondaba los 4.500 millones de dólares de Hong Kong. La propiedad está cerca del aeropuerto internacional de Hong Kong y tiene una superficie bruta de aproximadamente 610.000 pies cuadrados.
