Por Rob Sabo
Las tasas hipotecarias siguen siendo tercamente altas, pero eso no impidió que 800,000 estadounidenses compraran nuevas viviendas en agosto.
Las nuevas ventas residenciales aumentaron por un 20,5 por ciento de julio ajustado estacionalmente y aumentaron un 15,4 por ciento año tras año, informó el 24 de septiembre de la Oficina del Censo y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano.
Parte del salto en las ventas de casos nuevos puede atribuirse a una caída modesta en las tasas hipotecarias después de que la Reserva Federal inició una reducción de 25 puntos básicos a su tasa de fondos federales en su reunión de política del 17 de septiembre del Comité Federal de Mercado Abierto (FOMC).
«Las ventas de la nueva casa experimentaron un aumento significativo en agosto, mientras que la confianza del constructor se mantuvo estable en una lectura baja en septiembre», dijo Buddy Hughes, presidente de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) y un constructor y desarrollador en Lexington, Carolina del Norte.
«Si bien la cifra de este mes puede estar sujeta a una revisión a la baja, esperamos una mejora general en las ventas en los próximos meses, respaldada por la reciente disminución de las tasas hipotecarias».
La tarifa ajustada estacionalmente de 800,000 ventas de casas nuevas en agosto sería el ritmo de ventas distribuido en 12 meses. No tienen que completarse las casas nuevas para ser contadas: las homes pueden estar bajo contrato o simplemente tener un depósito aceptado para contar los datos de ventas.
Las tasas para una hipoteca fija a 30 años cayeron a 6.34 por ciento en los talones del recorte de tarifas de la Reserva Federal, lo que condujo a un ligero aumento en las solicitudes de hipotecas para la semana que terminó el 19 de septiembre, dijo la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA). Las aplicaciones aumentaron en un 0.6 por ciento desde la semana anterior, señaló el MBA.
Mike Fratantoni, economista jefe y vicepresidente senior de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, dijo que la actividad de refinanciamiento representaba más del 60 por ciento de todas las solicitudes de hipotecas.
«Las tasas de interés generalmente han aumentado después de la reunión del FOMC la semana pasada, pero permanecen en un rango que debería continuar con una mayor actividad de refinanciamiento», dijo Fratantoni. «El volumen de refinanciamiento aumentó más la semana pasada, y ahora es un 80 por ciento más alto que hace cuatro semanas».
Jing Fu, director senior de pronósticos y análisis para el NAHB, dijo que la tendencia a la baja en las tasas hipotecarias, junto con el recorte de tasas reciente de la Fed, es una señal positiva para la nueva demanda de vivienda.
«Si este impulso continúa, esperamos que las nuevas ventas de viviendas ganen tracción a medida que más compradores vuelvan a entrar en el mercado en el último trimestre de 2025», dijo Fu.
El informe de la Oficina del Censo señaló que las estimaciones ajustadas estacionalmente para el inventario de casos nuevos se situaron en 490,000 residencias en agosto, una disminución del 1.4 por ciento de las estimaciones de julio. Eso es aproximadamente 7,4 meses de suministro, que es poco más del 8 por ciento más bajo que las estimaciones más anuales.
Mientras tanto, la mediana del precio de venta fue de $ 413,500 en agosto, un aumento de casi un 5 por ciento a partir de julio. Según el NAHB, los constructores han estimulado las ventas de la nueva casa al bajar los precios o agregar incentivos de ventas para atraer a compradores potenciales.
Eric Teal, director de inversiones de Comerica Wealth Management de Charlotte, Carolina del Norte, dijo en una nota enviada a la época de los tiempos de que hay una demanda acumulada de vivienda, la asequibilidad permanece fuera del alcance de muchos propietarios de viviendas por primera vez.
«Los costos de financiamiento hipotecario permanecen elevados, pero el tiempo ha comenzado a romper el estancamiento, y los inventarios están comenzando a estabilizarse», dijo Teal.
«Sin embargo, en el futuro, creemos que se necesita una disminución significativa en las tarifas a largas tasas para estimular aún más la demanda, particularmente dado el sesgo de recisión de las bajas tasas en 2021 y los efectos de bloqueo de las hipotecas de baja tasa».
