Midland Realty y Centaline Property Agency, dos de las agencias inmobiliarias más grandes de Hong Kong, dijeron que el número total de transacciones podría haber superado la marca de 5.000 acuerdos el mes pasado, el nivel más alto desde mayo del año pasado, cuando las ventas de viviendas nuevas y de segunda mano, plazas de aparcamiento, comercios, oficinas y naves industriales alcanzaron 5.284 operaciones. Los datos oficiales de ventas se publicarán esta semana.
En febrero se registraron un total de 3.189 transacciones inmobiliarias por un valor aproximado de 22.600 millones de dólares de Hong Kong (2.900 millones de dólares estadounidenses), según muestran datos del gobierno. Se prevé que las ventas en marzo ascenderán a unos 37.300 millones de dólares de Hong Kong, el nivel más alto desde los acuerdos por valor de 39.700 millones de dólares de Hong Kong de junio.
«Después de que el gobierno retiró las restricciones inmobiliarias, la confianza del mercado inmobiliario mejoró rápidamente y los volúmenes de transacciones aumentaron», dijo Roen Yeung, director asociado senior del departamento de investigación de Centaline.
Entre las medidas descartadas por el Secretario de Finanzas Paul Chan Mo-po en su discurso sobre el presupuesto el 28 de febrero se encuentran el Impuesto de Timbre para Compradores dirigido a residentes no permanentes y un Nuevo Impuesto de Timbre Residencial para compradores por segunda vez. Los propietarios de viviendas tampoco estaban obligados a pagar un impuesto de timbre especial si vendían sus casas en un plazo de dos años.
Las medidas de hace una década fueron descartadas para impulsar un mercado inmobiliario en dificultades.
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También se facilitó la financiación hipotecaria. La Autoridad Monetaria de Hong Kong actualmente permite que las viviendas valoradas en menos de 30 millones de dólares de Hong Kong sean elegibles para una financiación hipotecaria del 70 por ciento, en comparación con el límite anterior del 60 por ciento para pisos valorados entre 15 y 30 millones de dólares de Hong Kong.
Centaline dijo que las ventas de viviendas nuevas podrían haber alcanzado las 1.488 unidades valoradas en 13.720 millones de dólares de Hong Kong en marzo, más de cuatro veces las 357 unidades vendidas en febrero y más del doble de su valor de 5.630 millones de dólares de Hong Kong. En cuanto a las viviendas secundarias, podrían haber mejorado en un 23,2 por ciento y un 21,9 por ciento a 2.290 unidades valoradas en 15.630 millones de dólares de Hong Kong, respectivamente.
La agencia estimó que en marzo se completaron un total de 5.010 transacciones, mientras que Midland pronosticó que se llevaron a cabo 5.004 transacciones inmobiliarias. Y es probable que este mejor desempeño continúe, ya que se prevé que las ventas de propiedades alcancen las 9.300 unidades en abril, un máximo de 33 meses, según Centaline.
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Ricacorp Properties, otra agencia inmobiliaria, ha pronosticado que en abril se registrarán 9.160 transacciones inmobiliarias.
«Con los desarrolladores lanzando activamente nuevos proyectos y proyectos en etapa avanzada a lo largo de marzo, el registro de transacciones inmobiliarias se habrá reflejado completamente a partir de mediados de marzo, por lo que esperamos más ventas en abril», dijo Derek Chan, jefe de investigación de Ricacorp.
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Sin embargo, dado que los tipos de interés se mantienen en máximos de más de dos décadas, la consultora inmobiliaria JLL todavía cree que es poco probable que se produzca una recuperación a corto plazo de los precios inmobiliarios.
“Estoy bastante seguro de que las transacciones inmobiliarias de este año serán impresionantes porque los promotores están deseosos de deshacerse de sus acciones no vendidas y están ofreciendo ofertas atractivas, pero esto significa que en el mercado secundario, los propietarios tendrán que vender con un descuento aún mayor. y no muchos están dispuestos a hacerlo”, afirmó Cathie Chung, directora senior de investigación de JLL en Hong Kong.
El análisis histórico sugiere que la estabilización de los precios de las viviendas requerirá que los volúmenes mensuales de transacciones residenciales secundarias se mantengan firmemente por encima de las 3.500 unidades, dijo JLL.
