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HOUSTON, TEXAS – 12 DE AGOSTO: Se muestra una casa recién vendida el 12 de agosto de 2021 en Houston, Texas. Los precios de las viviendas han subido durante la pandemia a medida que las tasas de interés bajas y el trabajo desde casa se han vuelto más abundantes. Los precios de las viviendas en todo el país continúan aumentando en el segundo trimestre a medida que la fuerte demanda continúa abrumando la oferta de viviendas en venta. A nivel nacional, el precio medio de venta de viviendas unifamiliares existentes aumentó un 22,9% en el segundo trimestre. (Foto de Brandon Bell / Getty Images)
Brandon Bell | Noticias de Getty Images | imágenes falsas
Las ventas de viviendas de propiedad anterior en noviembre aumentaron un 1,9% desde octubre a 6,46 millones de unidades, según el recuento desestacionalizado de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Las ventas fueron un 2.0% más bajas que en noviembre de 2020.
Estas ventas reflejan cierres de viviendas, por lo que los contratos que probablemente se firmaron en septiembre y octubre.
A nivel regional, mes a mes, las ventas en el noreste se mantuvieron sin cambios. En el Medio Oeste subieron un 0,7% y en el Sur subieron un 2,9%. En Occidente, las ventas aumentaron un 2,3%.
Las ventas probablemente aumentaron debido al fortalecimiento del mercado laboral y las preocupaciones entre los compradores potenciales de que las tasas hipotecarias serán significativamente más altas el próximo año, según el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun.
Había 1,11 millones de viviendas a la venta a finales de noviembre, un 13% menos año tras año. Al ritmo de ventas actual, eso representa un suministro de 2,1 meses.
«Están llegando nuevas cotizaciones al mercado, pero se están recuperando rápidamente», dijo Yun, quien agregó que espera ver una mayor disminución en el inventario en diciembre.
Esa escasez de oferta siguió ejerciendo presión al alza sobre los precios de la vivienda. El precio medio de una casa existente vendida en noviembre fue de $ 353,900. Eso es una ganancia del 13,9% desde noviembre de 2020. Las ganancias de precios se están desacelerando desde las ganancias anuales anteriores de alrededor del 20%.
Las ventas fueron más fuertes en las categorías más caras, con casas con un precio de entre $ 750,000 y $ 1 millón que aumentaron un 37% año tras año y aquellas con precios superiores a $ 1 millón que aumentaron un 50%. Comparativamente, las casas con un precio de entre $ 100,000 y $ 250,000 cayeron un 19%. La oferta es más reducida en el segmento inferior del mercado.
El mercado también se está moviendo muy rápidamente, con el promedio de días en que una vivienda permanece en el mercado solo 18 días.
La participación de las ventas a compradores por primera vez fue solo del 26%, frente al 32% en noviembre de 2020. La participación de las ventas a los inversores fue del 15%, frente al 14% del año anterior.
Las tasas hipotecarias tampoco ayudaron mucho a los compradores. Si bien las tasas siguen siendo históricamente bajas, la tasa promedio de la popular hipoteca fija a 30 años comenzó en septiembre en 2.92% y finalizó en octubre en 3.22%, según Mortgage News Daily. Eso le quitó un poder adquisitivo significativo, especialmente a los compradores principiantes o por primera vez.
«La perspectiva de tasas de interés más altas en 2022 está acelerando la decisión de los compradores en una temporada por lo demás más lenta», dijo George Ratiu, economista senior de Realtor.com. «Sin embargo, el bajo número de casas a la venta sigue siendo el principal desafío, lo que deja perplejos tanto a los propietarios existentes que buscan su próxima casa como a los compradores por primera vez que buscan un lugar para llamar propio».
