Redacción NM
Las casas unifamiliares se ven en esta fotografía aérea tomada sobre un desarrollo de Lennar Corp. en San Diego, California.
Bing Guan | Bloomberg | imágenes falsas
Las ventas cerradas de viviendas existentes en febrero cayeron un 6,6% más de lo esperado en comparación con enero, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Eso los colocó en una tasa anualizada ajustada estacionalmente de 6.22 millones de unidades, que fue 9.1% más alta en comparación con febrero de 2020.
A pesar de estar en la cúspide del históricamente ajetreado mercado inmobiliario de primavera, los propietarios no están poniendo sus propiedades a la venta al ritmo que normalmente lo harían en esta época del año. La oferta de viviendas en venta cayó un 29,5% interanual, la mayor caída anual de la historia, a 1,03 millones de viviendas.
Al ritmo de ventas actual, se necesitarían dos meses para agotar esta oferta. Hace un año, había una oferta de tres meses, que también se considera baja.
Esa escasez de oferta sigue impulsando los precios de las viviendas, que aumentaron un 15,8% en febrero de un año a otro. El precio medio de una casa existente vendida durante el mes fue de $ 313,000. Ese es el precio más alto registrado en febrero. Los precios están subiendo debido a las guerras de ofertas de viviendas, pero la mediana también se ha inclinado hacia arriba porque se están produciendo más ventas en el extremo superior del mercado.
Las ventas de viviendas con un precio superior a $ 1 millón fueron 81% más altas en comparación con hace un año. Las casas con precios entre $ 100,000 y $ 250,000 cayeron un 11%.
«El hecho de que incluso con la caída de las ventas, los días en el mercado son rápidos y los precios suben», dijo Lawrence Yun, economista jefe de Realtors. «Esto implica que no se debe a la desaparición de la demanda del mercado, sino a la falta de oferta».
Las viviendas también se están vendiendo al ritmo más rápido registrado. El promedio de días en el mercado se redujo a solo 20.
Los compradores en febrero también enfrentaban tasas hipotecarias más altas que a fines del año pasado, lo que redujo su poder adquisitivo. La tasa promedio de la hipoteca fija a 30 años osciló alrededor del 2,8% en enero, según Mortgage News Daily. Luego comenzó a subir de manera constante en febrero, alcanzando un 3,27% a finales de mes. Sin embargo, los que cerraron en viviendas en febrero probablemente habrían bloqueado sus tarifas en enero.
«Ya este año, el costo mensual de un préstamo de $ 300,000 aumentó $ 70», dijo Danielle Hale, economista en jefe de realtor.com. «De cara al futuro, la gran y creciente cohorte de consumidores que alcanzan la edad óptima para comprar una vivienda mantendrá el interés alto, pero si los compradores pueden traducir ese deseo en propiedad dependerá de si los ingresos de los compradores aumentan junto con el crecimiento económico, los compradores están dispuestos a permitir que los costos de la vivienda absorber una mayor parte de sus presupuestos mensuales, o si más viviendas en venta ayudarán a frenar el ritmo de los aumentos de precios de las viviendas «.
Los constructores de viviendas continúan enfrentando vientos en contra para una producción más rápida, como mayores costos de tierra, mano de obra y materiales, así como retrasos en la cadena de suministro. La construcción de viviendas unifamiliares fue menor en febrero de lo esperado, pero parte de eso podría estar relacionado con el duro clima invernal en el sur.
A nivel regional, las ventas de viviendas existentes cayeron un 11,5% mes a mes en el noreste. Cayeron un 14,4% en el Medio Oeste y un 6,1% más bajo en el Sur. Occidente fue la única región que registró una ganancia mensual del 4,6%.
