Redacción NM
Las ventas cerradas de viviendas existentes cayeron un 3,7% en marzo a una tasa anualizada ajustada estacionalmente de 6,01 millones de unidades, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Ese es el ritmo de ventas más lento desde agosto y el segundo mes consecutivo de caídas.
Aún así, las ventas fueron un 12,3% más altas que en marzo de 2020, cuando las transacciones estaban cayendo debido a la pandemia de Covid.
Los agentes inmobiliarios dicen que las cifras mensuales están cayendo debido a la oferta limitada. La demanda está ahí. Las casas se venden en un promedio de solo 18 días, lo que se considera una tasa extremadamente rápida.
«Si la demanda estuviera retrocediendo, entonces veríamos menos ofertas múltiples, pero sabemos que las ofertas múltiples prevalecen ampliamente en el mercado actual», dijo Lawrence Yun, economista jefe de Realtors.
La oferta de viviendas en venta cayó un 28,2% respecto al año anterior. Solo había 1.07 millones de casas a la venta a fin de mes, lo que representa una oferta de 2.1 meses al ritmo de ventas actual.
La escasa oferta sigue haciendo subir los precios cada vez más. El precio medio de una casa existente vendida en marzo fue de $ 329,100, un aumento del 17.2% desde marzo de 2020. Ese es el precio más alto registrado y el ritmo de apreciación más rápido.
Parte de esa ganancia se debe al hecho de que hay más casas que se venden en el extremo superior del mercado, por lo que la mediana se inclina hacia arriba. En general, sin embargo, los precios son significativamente más altos.
«Quizás el mercado de valores récord está proporcionando los medios financieros para comprar estas casas de un millón de dólares», dijo Yun.
Estas ventas cerradas representan contratos firmados en enero y febrero. Las tasas hipotecarias comenzaron este año cerca de un mínimo histórico, pero luego comenzaron a subir abruptamente en febrero y durante la mayor parte de marzo. A medida que subieron las tasas, los compradores potenciales perdieron poder adquisitivo y es probable que algunos de ellos fueran marginados.
En las últimas semanas han aparecido más viviendas en el mercado, pero el mercado sigue siendo increíblemente magro, especialmente en el segmento inferior. Los listados de casas de gama alta son más abundantes.
«Aunque las casas están lejos de ser abundantes, la oferta de viviendas podría estar llegando a un punto de inflexión gracias a un aumento en los nuevos listados justo cuando el mercado inmobiliario llega a la mejor época del año para vender una casa», dijo Danielle Hale, economista en jefe de la inmobiliaria. com. «Además, los constructores están encontrando una manera de construir un número creciente de casas nuevas a pesar de los desafíos».
Sin embargo, los constructores siguen produciendo muy por debajo de los niveles de demanda, a medida que aumentan los precios de la tierra, la mano de obra y los materiales. La madera alcanzó varios nuevos máximos este mes. Algunos constructores están retrasando proyectos por lo que no están comprando materiales en la cima del mercado.
