¿Se está desacelerando el ritmo de recuperación del mercado inmobiliario residencial de Israel? Las cifras de la Oficina Central de Estadísticas muestran una disminución en las compras de viviendas a finales del verano, pero aún no se pueden sacar conclusiones firmes y es posible que los acontecimientos de la guerra hayan influido.
En agosto se vendieron 7.250 viviendas, un 3% más que en agosto de 2023. 3.940 de las viviendas eran de segunda mano y 3.310 nuevas. Las ventas de viviendas nuevas aumentaron más que las ventas de viviendas de segunda mano.
La oferta de viviendas nuevas sin vender creció hasta alcanzar las 69.720 a finales de agosto, un 19% más que a finales de agosto de 2023.
Las ciudades que lideraron las cifras de venta de viviendas nuevas en el período junio-agosto fueron Jerusalén, Tel Aviv y Ofakim. Las ventas de segunda mano estuvieron a la cabeza de Jerusalén, Haifa y Beersheva.
Las ventas de viviendas nuevas en agosto de este año fueron un 20% inferiores a las de los tres meses anteriores. En comparación con el mínimo de agosto de 2023, el número de transacciones aumentó, pero aún así, la caída de agosto en comparación con los meses anteriores es una sorpresa, especialmente la fuerza de la caída. Sin embargo, en tiempos de guerra es razonable suponer que cuando los bombardeos se vuelvan más intensos (como estamos experimentando ahora, principalmente desde el Líbano) el número de acuerdos disminuirá, y que cuanto más sienta el público que la guerra está llegando a su fin, Al final, más aumentará el número de acuerdos.
Los mercados nuevos y de segunda mano son bastante diferentes. Desde agosto de 2023 hasta agosto de 2024, el número de viviendas nuevas vendidas aumentó en promedio un 4,3% mensual, aunque hubo una ligera caída en julio-agosto. Como se mencionó, aún no es posible determinar si esto representa un cambio de tendencia.
En viviendas de segunda mano, se produjo un aumento medio mensual en el número de transacciones del 3,1% en el mismo período.
La brecha entre las tasas de ventas en el mercado nuevo y de segunda mano ha llevado a una situación en la que entre el 40 y el 50% de todas las viviendas vendidas son viviendas nuevas, frente a una proporción históricamente normal del 20-30%. La evaluación del mercado es que los incentivos financieros proporcionados por los promotores y la falta de espacios protegidos en muchas de las viviendas de segunda mano que se ponen a la venta están atrayendo compradores al mercado de vivienda nueva.
Jerusalén lidera la compra de viviendas nuevas y de segunda mano. En Tel Aviv, la gente busca principalmente nuevos hogares; Más del 60% de las viviendas vendidas en la ciudad son nuevas. En Haifa, que ocupa el tercer lugar, la situación es inversa a la de Tel Aviv, y la mayoría de las viviendas vendidas son de segunda mano. La situación en Beersheva es similar.
La oferta de viviendas nuevas se encuentra en un máximo histórico, con casi 70.000 viviendas esperando ser vendidas cada mes durante varios meses. Alrededor del 80% de ellos están en Tel Aviv, el 9% en Jerusalén y el 5% en Bat Yam y Netanya cada uno.
Publicado por Globes, noticias de negocios de Israel – es.globes.co.il – el 13 de octubre de 2024.
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