LLAMADOS PARA DESHACER LAS BORDAS DE PROPIEDAD
La demanda de los clientes del continente también se ha desacelerado junto con la economía de China. Ha habido cada vez más llamados para que el gobierno de Hong Kong levante todas las restricciones a la propiedad, una medida que, según un analista, ayudará.
«Si intentas convencerles (a las autoridades) de que eliminen todas las medidas de enfriamiento, las transacciones podrían prosperar más rápidamente. Y cuando hay un refuerzo del mercado como este, el tipo de interés bajará más tarde. Esto ayudará al mercado». dijo Martin Wong, director de investigación y consultoría para la Gran China de Knight Frank.
Wong estimó que la primera recuperación se producirá en 2025 si las tasas de interés se mantienen altas, pero señaló que existen otros obstáculos.
“Hay una gran cantidad de unidades sin vender en el mercado por parte de los desarrolladores y si los desarrolladores tienen que (vender) sus inventarios, necesitan reducir los precios. Eso establecerá un nuevo punto de referencia para que el mercado baje los precios”, dijo.
Sin embargo, esto podría tener implicaciones más amplias para el mercado inmobiliario, dado el alto nivel de préstamos de capital negativos. El capital negativo ocurre cuando el valor de un activo poseído es menor que el saldo pendiente de un préstamo.
Las cifras de la Autoridad Monetaria de Hong Kong muestran que el valor de los préstamos de capital negativo aumentó a un máximo de 20 años de 16.700 millones de dólares a finales del año pasado.
“Si prevemos que los precios de las viviendas seguirán bajando en 2024, los casos de equidad negativa seguirán aumentando este año. Creo que, en términos de implicaciones, nuestros bancos estarán expuestos a un riesgo mayor que antes. Aunque no llega a un nivel alarmante, los riesgos seguirán aumentando”, afirmó.
