Las nuevas medidas fiscales dirigidas a los propietarios no residentes anunciadas en el presupuesto de Nueva Escocia del martes están enviando el mensaje equivocado, dicen los agentes inmobiliarios de la provincia.
A partir del viernes, los no residentes que compren una propiedad y no se muden a la provincia dentro de los seis meses posteriores a la fecha de cierre deben pagar un impuesto de transferencia del cinco por ciento del valor de la propiedad. La provincia también impondrá un impuesto a la propiedad de $2 por cada $100 del valor tasado de las propiedades residenciales que sean propiedad de no residentes, aunque esto no se aplicará a los edificios con más de tres unidades o aquellos alquilados a habitantes de Nueva Escocia durante todo el año.
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John MacKay, propietario de MacKay Real Estate en Wolfville, NS, dijo que cree que el mensaje a los compradores de fuera de la provincia es incorrecto, especialmente considerando que no hace mucho tiempo la provincia estaba «desesperada» por atraer gente, y la última dos años han visto un aumento en el interés en las propiedades de Nueva Escocia.
“Es un poco molesto ver que el gobierno realmente está tratando de echar agua fría sobre todo el progreso que ha logrado para animar a la gente a venir a Nueva Escocia”, dijo MacKay en una entrevista el viernes.
“Creo que Nueva Escocia se encuentra en un lugar muy, muy afortunado ahora donde estamos viendo un interés real y un deseo de estar aquí, entonces, ¿cómo lo manejamos?”
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El ministro de Finanzas, Allan MacMaster, dijo el martes que los impuestos generarán $81 millones en el próximo año fiscal y ayudarán a que las viviendas estén más disponibles para los habitantes de Nueva Escocia.
“Es increíblemente difícil encontrar vivienda, ya sea una vivienda asequible o incluso una vivienda asequible, por lo que esperamos que esta medida ayude a las personas que luchan por encontrar un lugar para vivir”, dijo MacMaster.
Actualmente, hay alrededor de 27,000 propiedades en Nueva Escocia propiedad de no residentes, más de la mitad de ellos de Ontario, según la provincia. Los datos de la Corporación Hipotecaria y de Vivienda de Canadá ofrecen una idea de la escasez de viviendas, ya que las tasas de desocupación en los edificios residenciales de Halifax cayeron al uno por ciento en octubre de 2021.
Aunque los nuevos impuestos están destinados a generar ingresos y aliviar la presión sobre un mercado inmobiliario ya tenso, Jacqui Rostek Holder de Royal LePage Atlantic dijo que no cree que tengan el impacto deseado.
“No sé (los impuestos) detendrán a cualquiera que planee mudarse aquí de todos modos”, dijo Holder en una entrevista el viernes. “No estoy muy seguro de si será un gran elemento disuasorio, incluso si hay una pequeña tarifa adicional, así que supongo que soy escéptico”.
Parte de su escepticismo proviene de la falta de información sobre quién tendrá que pagar los impuestos, agregó, ya que el gobierno aún tiene que aclarar cómo planea definir «residente» y cómo hará un seguimiento cuando los compradores se conviertan en residentes.
El sentimiento fue compartido por Matthew Honsberger, presidente de Royal LePage Atlantic, quien dijo que no cree que el impuesto haga mucho para enfriar el mercado inmobiliario o abordar la escasez de viviendas en la provincia.
“Siempre es un desafío, equilibrar las necesidades de las personas que están aquí en la provincia y atraer a nuevas personas a la provincia, pero me preocupa que no hayamos dado en el blanco en los mensajes sobre este tema”, dijo en una entrevista el jueves. .
Este informe de The Canadian Press se publicó por primera vez el 2 de abril de 2022.
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