Redacción NM
Los alquileres han aumentado en cifras de dos dígitos en el 44 por ciento de los suburbios australianos debido a la creciente inmigración, siendo los inquilinos de apartamentos del centro de la ciudad los más afectados.
En el año hasta mayo, los alquileres de viviendas y unidades aumentaron al menos un 10 por ciento en 1.700 de los 3.812 mercados analizados por CoreLogic.
Pero en zonas de Sídney, los alquileres han subido más del 30 por ciento, ya que la afluencia de estudiantes internacionales hizo subir los precios en el mercado de alquiler más caro de Australia.
El mercado del centro de la ciudad de Sídney ha visto el mayor aumento en los alquileres y el Tesoro espera que un récord de 400.000 inmigrantes se muden a Australia para fines de este año fiscal, seguido de 315.000 en 2023-24.
La ciudad albergaba nueve de los 10 principales suburbios de Australia en cuanto a aumentos de alquileres, y Melbourne tenía una entrada.
Sídney era una ciudad de extremos con alquileres que se disparaban cerca de la ciudad pero caían en áreas escénicas junto al agua, incluso en la costa central, a una hora en auto hacia el norte.
Pero en zonas de Sídney, los alquileres han subido más del 30 por ciento, ya que la afluencia de estudiantes internacionales hizo subir los precios en el mercado de alquiler más caro de Australia. Haymarket, al lado de Chinatown, experimentó un aumento de la renta media del 34,5 % a $1115 por semana (en la foto, George Street)
Se registraron aumentos de alquiler de más del 20 por ciento en partes de Brisbane, y también se produjeron aumentos de dos dígitos en Perth y Adelaide.
La economista de CoreLogic, Kaytlin Ezzy, dijo que los inquilinos que vivían en unidades enfrentaban los mayores aumentos de costos, con Sydney teniendo una tasa de vacantes de solo 1.3 por ciento, mientras que en Melbourne y Brisbane, es aún más ajustada con 0.8 por ciento.
«Cuando se desglosa aún más esa cifra por tipo de propiedad, podemos ver que el sector de unidades está bajo la mayor presión, con alquileres que aumentan a un ritmo más rápido que las casas debido a su relativa asequibilidad», dijo.
Haymarket, al lado de Chinatown, vio aumentar su alquiler medio en 34,5 a 1.115 dólares a la semana.
Los alquileres de Wolli Creek aumentaron un 31,5 % a $822 mientras que los alquileres de Zetland aumentaron un 30,5 % a $988.
El corazón de Sydney vio aumentar su alquiler en un 29,2 por ciento a $ 1,042.
El distrito central de negocios de Melbourne tuvo un aumento del 28,4 por ciento, elevando los alquileres a $664, colocándolo en el quinto lugar a nivel nacional.
El distrito comercial central de Melbourne tuvo un aumento del 28,4 por ciento, elevando los alquileres a $ 664, lo que lo coloca en el quinto lugar a nivel nacional (en la foto, la estación de Flinders Street iluminada para la coronación del rey Carlos III el mes pasado)
El alquiler del centro de la ciudad de Brisbane aumentó un 24,2 % a $723, ya que los inquilinos del cercano Kangaroo Point, al otro lado del río, pagaron un 21,9 % más, lo que elevó los costos de arrendamiento a $690.
Pero Sídney siguió dominando la lista de los 10 principales, con un aumento de los alquileres de Chippendale del 28,3 por ciento a 864 dólares.
En Mascot, junto al aeropuerto Kingsford Smith de Sydney, los alquileres aumentaron un 28,1 por ciento a 988 dólares.
Los alquileres de Waterloo aumentaron un 27,8 por ciento a 956 dólares.
Rosebery experimentó un aumento del 27,7 % a $984 mientras que Arncliffe completó el top 10 con un aumento del 27,3 % que llevó los alquileres semanales a $817.
El centro de la ciudad de Brisbane experimentó un aumento del alquiler del 24,2 por ciento a 723 dólares, ya que los inquilinos del cercano Kangaroo Point, al otro lado del río, pagaron un 21,9 por ciento más, lo que elevó los costos de alquiler a 690 dólares.
En Perth, los alquileres de Alexander Heights subieron un 18,3 % a $608, mientras que en Adelaide, los alquileres de Albert Park aumentaron un 17,6 % a $555.
Las demás capitales se salvaron de aumentos de dos dígitos.
En Darwin, los alquileres de Nakara aumentaron un 9,7 por ciento a 689 dólares.
Los alquileres de Hobart fueron más moderados en comparación, con los inquilinos de Oakdowns pagando un 5,5 por ciento más, elevando los costos a $572.
Canberra tuvo los aumentos más pequeños, con alquileres en Barton, cerca de la Casa del Parlamento, que aumentaron solo un 2,8 por ciento a $ 620.
Sydney, la ciudad con los mayores aumentos de alquileres, también fue la ciudad con las mayores caídas de alquileres. Los alquileres en Bundeena, un viaje en ferry a través de Port Hacking desde Cronulla en Sutherland Shire, cayeron un 6,8 por ciento a $ 823 por semana.
En toda Australia, los alquileres disminuyeron en el 6,7 por ciento de los suburbios.
La costa central de Nueva Gales del Sur, a una hora en coche al norte de Sídney, albergaba ocho de los 10 principales mercados con las caídas de alquiler más pronunciadas, y los inquilinos de Green Point pagaban un 4,5 % menos durante el año o 753 dólares a la semana.
«Sydney tenía 38 mercados donde los alquileres bajaron, la mayoría ubicados en la costa central», dijo el informe de CoreLogic.
Sydney, la ciudad con los mayores aumentos de alquileres, también fue la ciudad con las mayores caídas de alquileres.
Los alquileres en Bundeena, un viaje en ferry a través de Port Hacking desde Cronulla en Sutherland Shire, cayeron un 6,8 por ciento a $ 823 por semana.
Otro suburbio en el agua también era más barato para los inquilinos con los inquilinos de Roseville Chase cerca de Middle Harbor que pagaban un 3.1 por ciento menos por un alquiler semanal de $1,397.
A nivel nacional, los alquileres cayeron en 225 casas y 29 mercados de unidades, la mayoría de ellos en Canberra y áreas regionales.
