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El aumento de las tasas de interés, los materiales de construcción cada vez más caros y la inflación creciente solo empeoran la inasequibilidad de la vivienda en Alemania. Y según un estudio publicado recientemente por la empresa inmobiliaria Jones Lang LaSalle (JLL), se ha producido un cambio histórico: el coste del alquiler en Alemania ahora está aumentando más rápido que los precios de las propiedades.
Los costos de alquiler en Alemania aumentan más rápido que los precios de la vivienda
Un nuevo estudio ha encontrado que los precios de las propiedades cada vez más inasequibles están impulsando a aquellos que previamente habrían comprado una casa, a alquilar una propiedad en su lugar. Como consecuencia, el costo de alquilar una casa en Alemania ahora está aumentando más rápido que el costo de comprar. Según JLL, este cambio está fuertemente ligado al progreso a paso de tortuga de Alemania en la construcción de viviendas más asequibles para albergar a la creciente población.
Como era de esperar, el cambio es más pronunciado en las ciudades alemanas. En las ocho ciudades principales; Berlín, Hamburgo, Múnich, Colonia, Fráncfort, Düsseldorf, Leipzig y Stuttgart, los alquileres solicitados aumentaron una media del 6,3 % durante la segunda mitad de 2022, en comparación con el mismo período de 2021. A pesar de que los costes de alquiler comenzaron a caer en el segunda mitad del año, alquilar una propiedad en una de las principales ciudades alemanas sigue siendo una perspectiva costosa.
Al mismo tiempo, la tendencia de años en el mercado de la vivienda -los precios de las propiedades suben más rápido que los costos de alquiler- ha llegado a su fin. Debido a un fuerte aumento en las tasas de interés, el costo de la propiedad ha caído en muchos lugares de Alemania.
Desafortunadamente, el cambio no significa que comprar una casa se haya vuelto asequible, ya que las tasas de precios de las propiedades solo han caído marginalmente desde las cifras ya altas. En los últimos cinco años, los precios de venta de propiedades han aumentado en un promedio de 9,1 por ciento cada año.
En otro estudio inmobiliario reciente, Immowelt calculó que la familia media de tres requiere unos ingresos de 5.000 euros al mes antes de impuestos para poder permitirse una casa o un piso de 90 metros cuadrados en las ciudades de Alemania.
El efecto home office en los precios de la vivienda
Si bien los costos de alquiler y los precios de las propiedades se mantienen en equilibrio en las áreas rurales de Alemania, el costo de alquilar ha superado los costos de propiedad en ciudades independientes. Alemania tiene 106 ciudades independientes, que se definen como tales en función de su alta población y capacidad administrativa para organizarse tanto a nivel de ciudad como de distrito, lo que las hace independientes de un distrito. Excluyendo las ocho ciudades mencionadas, las rentas en ciudades independientes aumentaron un 4,4 por ciento en la segunda mitad de 2022, y las de propiedad, solo un 0,6 por ciento.
JLL atribuye este aumento en los precios y el consiguiente cambio de población a que las familias de ingresos bajos a medianos están fuera de las ciudades, mudándose más lejos del centro y hacia ciudades independientes. Las personas que antes estaban obligadas a vivir en la ciudad y ahora pueden trabajar desde casa buscan alquileres más asequibles más lejos.
Crédito de la imagen del pulgar: ON-Photography Alemania / Shutterstock.com
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