En la última década los alquileres en Berlín han alcanzado nuevos máximos. Ahora, la ciudad ha experimentado un aumento del 18,3 por ciento en sólo un año, según revela una nueva encuesta.
Friedrichshain-Kreuzberg y Neukölln experimentan los mayores aumentos de alquileres
Según una encuesta del banco Berlin Hyp y la empresa de corretaje CBRE, los alquileres en Berlín aumentaron un 18,3 por ciento en 2023 en comparación con el año anterior. Para los nuevos contratos de alquiler, los propietarios de Berlín exigían una media de 13,60 euros de alquiler en frío (sin incluir los gastos de los servicios públicos) por metro cuadrado.
Los distritos de Neukölln y Friedrichshain-Kreuzberg fueron los dos barrios que experimentaron los mayores aumentos de alquiler en comparación con 2022, con aumentos de alquiler del 23,5 por ciento y 23,2 por ciento respectivamente.
Le siguieron Spandau (19,1 por ciento), Lichtenberg (18,9 por ciento), Mitte y Pankow, en los que los propietarios aumentaron los alquileres en un 18,5 por ciento.
¿Construir más casas en Berlín solucionará el problema?
El informe de CBRE y Berlin Hyp predice que la demanda de vivienda en Berlín no hará más que aumentar en los próximos años a medida que más personas se muden a la ciudad.
Según el estudio, actualmente en Berlín hay 220 obras de construcción de viviendas, lo que debería abastecer a la capital con 34.940 casas nuevas. Estos proyectos de construcción se extienden cada vez más a los suburbios de la ciudad: solo el 15,1 por ciento de las nuevas construcciones en 2023 se construirán con el S-Bahn. Anillo.
El aumento de los costos de construcción significa que el gobierno alemán se muestra actualmente reacio a construir suficientes viviendas para satisfacer la creciente demanda, y el año pasado la coalición CDU/SPD de Berlín recortó su política de vivienda, cambiando su objetivo de un promedio de 20.000 nuevas casas por año, incluidas 5.000 sociales. unidades de vivienda – a un “objetivo fácil” no vinculante.
Es más, las cifras a nivel nacional muestran que construir más viviendas para satisfacer la demanda no reduce automáticamente los alquileres, y muchos inquilinos que se mudan a casas recién construidas pagan incluso más que sus vecinos en alojamientos existentes con contratos más antiguos. En la obra nueva, el alquiler medio a nivel nacional se sitúa en 11,01 euros por metro cuadrado, frente a los 8,01 euros de todo tipo de viviendas.
Las soluciones alternativas para reducir los alquileres incluyen la socialización de más viviendas en Berlín, la razón de ser de la campaña de Deutsche Wohnen & Co Enteignen, que cobrará fuerza una vez más con un nuevo referéndum. Un estudio de 2023 realizado por la Fundación Rosa Luxemburgo encontró que la expropiación de viviendas podría reducir los alquileres en Berlín en un 16 por ciento.
El 75 por ciento de los propietarios de Berlín cobran alquileres ilegalmente elevados
La encuesta de CBRE y Berlin Hyp sigue al anuncio la semana pasada de que el gobierno alemán ampliaría el freno al alquiler a nivel nacional (Mietpreisbremse) hasta 2029. Los críticos de la ley, incluida la Asociación Alemana de Inquilinos (DMB), afirman que la versión actual es demasiado endeble para proteger suficientemente a los inquilinos.
Según la ley, si un propietario cobra al inquilino más del 10 por ciento más que el monto legal determinado por el índice de alquiler (Mietspiegel), el inquilino tiene derecho a una reducción del alquiler y al reembolso del alquiler que ya haya pagado de más.
Hablando a El localDaniel Halmer, director general de Conny, una empresa que ayuda a los inquilinos a conseguir reducciones en el alquiler si descubren que se les cobran cantidades ilegalmente elevadas, afirmó que, a pesar de la ley vigente, el 75 por ciento de los inquilinos berlineses pagan demasiado cada mes.
Si cree que le están cobrando un alquiler ilegalmente alto en Berlín, puede introducir su dirección en el Mietspiegel base de datos Para descubrir mas. Si le cobran de más, puede que le convenga ponerse en contacto con la asociación de inquilinos de Berlín (Berliner Mieterverein) para averiguar si tiene derecho a una reducción del alquiler.
Crédito de la imagen en miniatura: Bokehboo Studios / Shutterstock.com
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