Los alquileres de viviendas en Israel han aumentado este verano, pero aún no han vuelto a los niveles del verano pasado. Por otro lado, el número de apartamentos en alquiler en julio fue un 30% menor que en julio de 2023, y la menor oferta hizo subir los alquileres, incluso en medio de la guerra, según una encuesta de WeCheck, una empresa de tecnología financiera que presta servicios a propietarios e inquilinos.
WeCheck, que sigue de cerca el mercado, ha descubierto que en julio continúan las subidas de los alquileres que caracterizan al verano. Tras un aumento del 0,7% de los alquileres a nivel nacional en junio, en julio se produjo una caída del 0,4%, pero según los hallazgos de la empresa, los alquileres medios cobrados a los inquilinos el mes pasado fueron un 3% inferiores a los de julio de 2023.
El alquiler medio en Tel Aviv de apartamentos de 1 a 5 habitaciones alcanzó los 6.727 NIS al mes, en comparación con los 7.171 NIS de julio de 2023, lo que supone una caída de alrededor del 6%. El director ejecutivo de WeCheck, Rami Ronen, afirma que la ciudad aún no se ha recuperado del todo de las caídas del año pasado, aunque los alquileres han vuelto a subir.
En Herzliya, el alquiler promedio es el segundo más alto en la lista de ciudades revisadas por la empresa, con un alquiler promedio de NIS 6,537, un 1,4% menos en comparación con julio de 2023, mientras que en Jerusalén el alquiler fue el tercero más alto y alcanzó los NIS 5,200 por mes, un 2% más en comparación con el año pasado.
Fuerte caída de la oferta
Ronen observa que los alquileres se están viendo afectados por una fuerte caída de la oferta de viviendas en comparación con el año pasado. «Estamos viendo una fuerte caída de la oferta de viviendas en alquiler en comparación con julio del año pasado, a una tasa del 29,5%, lo que probablemente se debe al pequeño número de nuevas viviendas incorporadas al mercado, a una tendencia a renovar los contratos existentes y a la salida de viviendas del mercado debido a los altos tipos de interés en comparación con la baja rentabilidad del alquiler. La continuación de esta tendencia puede provocar nuevos aumentos de los alquileres en los próximos meses», afirma.
Puede darse una situación en la que la guerra contribuya a reducir aún más la oferta de viviendas. El verano, cuando termina el año académico, marca el final del año de alquiler, con la renovación de algunos contratos y el traslado de otros inquilinos.
Debido a la guerra, con muchos inquilinos y propietarios de apartamentos movilizados para servicio de reserva durante meses, y el temor a ataques con misiles desde Irán, Yemen y Líbano, parece que muchos prefieren renovar los contratos existentes, en lugar de comenzar a buscar nuevos apartamentos e inquilinos.
Esto reduce significativamente la oferta de apartamentos disponibles y puede aumentar la presión sobre los nuevos inquilinos o aquellos que han decidido cambiar de apartamento a pesar de la situación.
Publicado por Globes, noticias de negocios de Israel – es.globes.co.il – el 6 de agosto de 2024.
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