Un agente de bienes raíces se encuentra en la puerta mientras Giovani y Nicole Quiroz de Brooklyn, Nueva York, visitan una jornada de puertas abiertas en West Hempstead, Nueva York, el 18 de abril de 2021.
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Los altos precios de las viviendas significan una demanda de hipotecas cada vez más grandes, pero esos precios también pueden estar provocando un retroceso en la compra de viviendas en general.
Las solicitudes hipotecarias para comprar una vivienda cayeron un 4% la semana pasada en comparación con la semana anterior, según el índice ajustado estacionalmente de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. El volumen fue solo un 2% más alto que la misma semana hace un año, cuando el mercado de la vivienda estaba comenzando a recuperarse después de que la pandemia lo cerró.
«Se observó una disminución en las solicitudes de compra tanto para préstamos convencionales como gubernamentales», dijo Joel Kan, economista de MBA. «Sigue habiendo una fuerte demanda para comprar una casa, pero la persistente escasez de suministro está limitando la actividad de compra, y la escasez de materiales de construcción y los mayores costos hacen que sea más difícil aumentar la oferta».
La escasez extrema hace que los precios continúen subiendo al ritmo más rápido en más de 15 años y, como resultado, los saldos promedio de préstamos para compras están aumentando a la par. La semana pasada, ese promedio llegó a $ 411,400, el más alto desde febrero.
Los compradores que pueden permanecer en el mercado también enfrentaron tasas hipotecarias más altas la semana pasada. La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($ 548,250 o menos) aumentó a 3.15% desde 3.11%, con puntos aumentando a 0.36 desde 0.32 (incluida la comisión de apertura) para préstamos con un 20% de descuento. pago.
Aunque ligeramente más alta, la tasa seguía siendo más baja que en marzo, y eso dio una oportunidad a los prestatarios que buscaban ahorrar en pagos mensuales. Las solicitudes para refinanciar un préstamo hipotecario aumentaron un 4% con respecto a la semana anterior, pero fueron un 2% más bajas que la misma semana del año anterior. La participación de refinanciamiento de la actividad hipotecaria aumentó al 63,3% del total de solicitudes desde el 61,3% de la semana anterior.
«La volatilidad en curso en las aplicaciones de refinanciamiento es probable si las tasas continúan oscilando alrededor de los niveles actuales», dijo Kan.
Las tasas hipotecarias han estado en un patrón de retención esta semana, sin informes económicos importantes o noticias que las muevan de una forma u otra.
