Redacción NM
Un letrero de venta pendiente frente a una casa en Miami.
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Los contratos firmados para comprar viviendas de propiedad anterior cayeron un 1,8% en julio con respecto a junio, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Los altos precios de las viviendas han provocado que la asequibilidad caiga drásticamente en los últimos meses. El precio medio de una casa existente subió un 18% en julio, según Realtors. Mucho de eso se debió al hecho de que había mucha más actividad en el extremo superior del mercado, lo que inclinó esa mediana hacia arriba.
Las ventas pendientes son un indicador prospectivo de ventas cerradas en uno o dos meses.
«El mercado puede estar comenzando a enfriarse levemente, pero en este momento no hay suficiente oferta para igualar la demanda de los posibles compradores», dijo Lawrence Yun, economista jefe de Realtors en un comunicado. «Dicho esto, el inventario está aumentando lentamente y los compradores de viviendas deberían comenzar a ver más opciones en los próximos meses.
Las tasas hipotecarias cayeron drásticamente durante el mes de julio, con el promedio de los populares 30 años fijos comenzando el mes en 3.18% y terminando en 2.84%, según Mortgage News Daily. Esa caída les dio a los compradores más poder adquisitivo, lo que probablemente ayudó a aquellos que estaban al borde de afrontar los altos precios de las viviendas en la actualidad. Sin embargo, las tasas más bajas no fueron suficientes para estimular realmente el mercado.
Las ventas pendientes bajaron un 8,5% en comparación con julio del año pasado. Sin embargo, esa comparación anual es inusual, porque las ventas aumentaron dramáticamente el verano pasado después del cierre inicial debido a la pandemia.
A nivel regional, el índice de ventas pendientes de los agentes inmobiliarios cayó un 6,6% en el noreste mes a mes y bajó un 16,9% año tras año. En el Medio Oeste cayó un 3,3% en el mes y un 8,5% a partir de julio de 2020.
En el Sur, las ventas cayeron un 0,9% en el mes y bajaron un 6,7% anual. En Occidente, las ventas aumentaron un 1,9% mensual y bajaron un 5,7% anual.
«Las casas listadas para la venta todavía están generando un gran interés, pero las múltiples y frenéticas ofertas, a veces ofertas de dos dígitos en una propiedad, se han disipado en la mayoría de las regiones», dijo Yun.
El inventario total de viviendas a fines de julio ascendió a 1,32 millones de unidades, un 7,3% más que la oferta de junio y un 12,0% menos que hace un año (1,50 millones). Hubo un suministro de 2.6 meses de inventario sin vender al ritmo de ventas de julio
Las ventas cerradas de viviendas existentes en julio, que representan contratos firmados en mayo y junio, aumentaron por segundo mes consecutivo.
