Redacción NM
Un plan para guiar la reurbanización futura en varias comunidades del suroeste de Calgary recibió luz verde del consejo de la ciudad, después de que los residentes se opusieran durante una audiencia pública en el ayuntamiento.
El Plan de Área Local de Westbrook de la ciudad tiene como objetivo dirigir 30 años de desarrollo y crecimiento futuros en diez comunidades del suroeste, para abordar la disminución de la población en esas áreas durante los últimos 50 años.
Las diez comunidades incluidas en el plan son: Glenbrook, Glendale, Killarney/Glengarry, Richmond, Rosscarrock, Shaganappi, Spruce Cliff, Westgate, Wildwood y Upper Scarboro/Sunalta West.
Las 10 comunidades del suroeste de Calgary incluidas en el Plan de área local de Westbrook.
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Según datos de la ciudad, la población de esas comunidades alcanzó un máximo de 37 619 en 1968, pero experimentó una disminución del 4,1 % a 36 058 personas en 2019.
Un informe de la ciudad dijo que solo Killarney y Spruce Cliff tienen más personas viviendo allí que hace 40 o 50 años.
“Al respaldar una mayor densidad en ubicaciones clave, como estaciones de tránsito, calles principales y centros de actividad, y un crecimiento gradual dentro de los vecindarios, la población de las comunidades de Westbrook puede comenzar a recuperarse, revirtiendo las tendencias de cierre de escuelas y pérdida de servicios en los vecindarios”, una ciudad informe dijo.
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Aunque el plan no rezonificaría ninguna propiedad en las comunidades, destaca ciertas áreas donde se permitiría construir opciones de vivienda de mayor densidad, como casas en hilera y viviendas de unidades múltiples.
Más de 30 residentes y representantes de las comunidades incluidas en el plan estuvieron presentes en el ayuntamiento el martes para una audiencia pública.
Muchos residentes, incluido el presidente de la Asociación Comunitaria de Glendale, Chris Welner, expresaron su oposición al plan.
“Realmente no sentimos que se hayan escuchado las preocupaciones de la comunidad”, dijo Welner a Global News.
Las preocupaciones variaron entre el proceso de consulta de la ciudad, el aumento del tráfico y los problemas de estacionamiento debido a la densidad, y cómo el plan podría afectar a las comunidades compuestas en gran parte por viviendas unifamiliares.
“Los desarrolladores podrán acudir al consejo de la ciudad cuando quieran cambiar la zonificación de una propiedad, armados con una política que dice que pueden hacerlo”, dijo Welner.
“Erigir casas en hilera o bloques de apartamentos de cuatro pisos exactamente donde dice la política; ese tipo de cosas van a dividir nuestras comunidades a largo plazo”.
El presidente de la Asociación Comunitaria de Wildwood, Matt Stambaugh, dijo que las comunidades no se oponen a la densificación, pero sí tienen preocupaciones sobre la aplicación del plan en las diferentes comunidades en su alcance.
“La percepción será, ‘las comunidades establecidas temen el cambio’; nada podría estar más lejos de la verdad”, dijo Stambaugh al consejo.
“Las comunidades establecidas se preocupan por sus comunidades, tienen un grupo increíblemente comprometido de miembros de la comunidad y tienen preocupaciones razonables sobre el ritmo y la escala de la densificación propuesta”.
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El plan también impulsa un mayor desarrollo alrededor de Westbrook Mall y la estación CTrain, así como una «evolución y cambio incrementales continuos» dentro de las áreas residenciales, y un desarrollo de mayor densidad a lo largo de las calles principales y vías más transitadas como 17 Avenue SW.
El plan recibió cierto apoyo durante la audiencia pública, incluso de Capital City Shopping Centers Ltd., propietaria de Westbrook Mall, y de la Asociación Comunitaria de Shaganappi.
La ciudad dijo que el plan es un enfoque personalizado para introducir más densidad y crecimiento en el área.
“Si bien muchas personas al oeste de la calle 37 esperan que las presiones de desarrollo no crezcan y surjan en sus comunidades, esto no es realista”, Ward 6 Coun. dijo Richard Pootmans.
“Las fuerzas fundamentales del mercado prevalecerán, ya que el acceso al transporte y la proximidad al núcleo inevitablemente impulsarán el desarrollo”.
“Las políticas serán monitoreadas y, cuando sean aprobadas por la administración, serán actualizadas en un proceso de mejora continua”.
Los concejales votaron 12 a 2 a favor del Plan de Área Local de Westbrook con Ward 13 Coun. Dan McLean y Ward 4 Coun. Sean Chu votando en la oposición.
El plan volverá al consejo para su aprobación final en una fecha posterior.
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