Redacción NM
Los promotores inmobiliarios están actualmente alarmados por una nueva curva que ha aparecido en sus gráficos: la relación entre la cantidad de apartamentos que aún quedan por vender al final de un mes en particular y la cantidad de apartamentos vendidos en ese mes. La curva ilustra con fuerza la intensidad de la crisis que atraviesa actualmente el mercado inmobiliario, que empieza a parecerse a un mercado en recesión.
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La curva tiene la forma de au y se puede ver claramente en los gráficos publicados por la Oficina Central de Estadísticas que muestran cuántos meses se tarda en vender un apartamento nuevo.
Cuanto mayor sea el número de apartamentos que quedan a la venta a fin de mes y menor el número de apartamentos vendidos, indica claramente que los desarrolladores tienen dificultades para vender los apartamentos que tienen en stock.
En 2020 se vendieron unos 41.000 apartamentos nuevos, una cifra similar a la de 2019, a pesar de la pandemia del Covid y los repetidos cierres. La cantidad de tiempo que tomó vender un apartamento nuevo cayó de un promedio de 19,6 meses a principios de 2019 a 10,9 meses a fines de 2020.
En 2021, las ventas de apartamentos nuevos se dispararon a 58.000, un récord histórico. Como resultado, el tiempo promedio que tomó vender un apartamento nuevo se redujo a solo nueve meses. Sin embargo, desde fines de 2021, varios meses antes de que comenzaran las alzas de las tasas de interés, las ventas de apartamentos nuevos comenzaron a caer rápidamente y parece que se vendieron 39,500 apartamentos nuevos en 2022, un 30% menos que en 2021.
En consecuencia, dentro de 18 meses, la cantidad de tiempo promedio que lleva vender un apartamento nuevo ha aumentado considerablemente de 10,9 meses a 19 meses, similar a 2019, completando así una curva en forma de au en los gráficos entre 2019 y 2022. Esto plantea un dilema para los desarrolladores. de cómo seguir vendiendo pisos bajando los precios al mínimo. Las cifras más recientes de la Oficina Central de Estadísticas mostraron que los precios de los apartamentos nuevos cayeron un 2,4% en un mes.
Publicado por Globes, noticias de negocios de Israel – es.globes.co.il – el 9 de febrero de 2023.
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