Los empleados del sector tecnológico son quienes obtienen mayores ingresos en Israel, con un salario mensual bruto promedio de 32.215 NIS en junio, más del doble del salario promedio nacional, según la Oficina Central de Estadísticas. Entre junio de 2023 y junio de 2024, el salario medio de un empleado tecnológico aumentó un 8%, en comparación con el 5,1% de todos los salarios en Israel.
Por tanto, no sorprende que los empleados del sector tecnológico elijan vivir en las regiones más demandadas. Según una investigación del sitio web inmobiliario Madlan, la parte norte de la región metropolitana de Tel Aviv es el lugar preferido para vivir de los empleados del sector tecnológico, siendo el centro y el norte de Tel Aviv los más populares, ya sea para comprar o alquilar apartamentos.
Los empleados tecnológicos prefieren Tel Aviv
Dos barrios en el centro de Tel Aviv tienen la mayor concentración de empleados tecnológicos: el Viejo Norte y el centro de la ciudad al sureste, incluidos Marmorek, Dizengoff, Ben Gurion Boulevard, Ibn Gbriol, Montefiore y los adyacentes a Sarona y el Centro Azrieli. Según Madlan, el 27,4% de los apartamentos de estas zonas están ocupados por empleados tecnológicos.
En segundo lugar están los dos barrios alrededor del bulevar Rothschild: el barrio Lev Hair que incluye las calles Carlebach y King George y el sur del bulevar Rothschild entre la calle Ahad Ha’am y la calle Jaffa con una concentración del 26,8% de empleados tecnológicos.
En otros cuatro barrios de Tel Aviv, los empleados tecnológicos representan el 25% de los residentes: el barrio inmediatamente al norte del Viejo Norte entre el río Yarkon y las calles Ibn Gbriol, Jabotinsky y la playa de Metzitzim; la parte occidental de Lev Tel Aviv entre Gan Meir y la playa de Bograshov; Sarona entre las calles Ha’arba’ah y Kaplan; y Florentino. De hecho, ocho de los diez barrios con mayor concentración de empleados tecnológicos se encuentran en Tel Aviv. Las dos excepciones son el nuevo barrio Glil Yam en Herzliya y el barrio Lamed Heh en Givatayim, donde el 25% de los residentes son empleados tecnológicos.
La preferencia de los empleados de tecnología por reunirse en los barrios centrales de Tel Aviv y el Viejo Norte explica los altos precios de los alquileres de oficinas cercanas a una distancia de «media batería de scooter eléctrico», en el lenguaje de los empleados de tecnología y los agentes inmobiliarios que los atienden. Las nuevas torres de oficinas construidas en la zona, incluido el proyecto Landmark en Sarona, el complejo Da Vinci, las torres de oficinas en Peace Junction y las torres Alon, intentan atraer a las empresas tecnológicas y presentar los precios de alquiler más altos del mercado, en parte basándose en la ventaja de estar cerca de los barrios más cotizados.
Entre los barrios 11 y 20 favorecidos por los empleados tecnológicos, hay barrios más diversos en la región metropolitana de Tel Aviv, dos de ellos en Givatayim: City y Sheinkin. También destacan el barrio de Yarok en Kfar Saba y el barrio 200 en Hod Hasharon. Además, tres barrios más de Tel Aviv se incluyen en los segundos diez: el antiguo norte central y suroeste, el norte nuevo norte y el área alrededor de Kikar Hamedina. Ramat Gan aparece sólo en el ranking 21-30 con tres barrios cotizados: el centro de la ciudad A, el barrio Hagafen y el barrio Haruzim.
ARTÍCULOS RELACIONADOS
Givatayim encabeza la lista con Ashkelon al final
La encuesta de Madlan incluye 1.300 vecindarios, incluidos algunos sin empleados tecnológicos. Estos incluyen tres barrios en Dimona, cuatro barrios en Lod, dos barrios en Beit Shean y barrios en Ramla, Safed, Ashkelon y Migdal Hamek. La encuesta se realizó procesando datos del Registro Nacional de Ciudadanos y del censo de población sobre áreas estadísticas correspondientes a los límites de los barrios.
Por ciudades, Givatayim tiene la mayor concentración de empleados tecnológicos del país (18,4% del total de residentes), debido a que es una ciudad más pequeña y homogénea en cuanto a su composición poblacional. Tel Aviv ocupa el segundo lugar (14,4%) con los barrios populares antes mencionados junto con concentraciones particularmente bajas de empleados tecnológicos, en barrios como Kfar Shalem, Ajami, Hatikva y Jaffa C y D. Otras ciudades destacadas en términos de proporción de residentes empleados en tecnología incluyen: Ramat Gan y Hod Hasharon (13% de los residentes), y Herzliya, Ra’anana y Ramat Hasharon con 12%.
En Haifa, conocida como el «Silicon Valley» de las empresas de chips en Israel, se encontró una tasa bastante baja de empleados tecnológicos, de sólo el 5,8%. Incluso en dos de las ciudades más grandes -Jerusalén y Beersheva- la tasa es extremadamente baja (4,2% cada una). Entre las grandes ciudades, Ashkelon ocupa el último lugar de la lista con un 2,4%.
¿Los barrios buscados por los empleados del sector tecnológico también son los más caros? No necesariamente. Sólo existe una correlación parcial (alrededor del 50%) entre la concentración de empresas tecnológicas y el precio por metro cuadrado de propiedad residencial. Así, el barrio más caro de Israel en términos de precio por metro cuadrado, el barrio que rodea a Kikar Medina en Tel Aviv (71.000 NIS por metro cuadrado), ocupa sólo el puesto 18 en cuanto a concentración de empleados tecnológicos. Además, en el barrio de Lamed Heh en Givatayim, el precio por metro cuadrado es relativamente bajo en comparación con gran parte de la región metropolitana de Tel Aviv, 39.000 NIS, pero se sitúa entre los diez primeros. Sin embargo, la mayoría de los barrios entre los diez primeros (los barrios del centro de Tel Aviv y el antiguo norte) tienen niveles de precios elevados que rondan los 65.000 NIS por metro cuadrado.
El director general de Madlan, Tal Kopel, afirma: «Muchos jóvenes se trasladan a Tel Aviv debido a su desarrollada vida cultural y de ocio y al ambiente liberal. Las empresas comerciales quieren emplear a las mejores personas y, por tanto, se ubican cerca de las concentraciones de jóvenes. El resultado es Un proceso circular que impulsa la demanda y eleva los precios. La concentración de empleados tecnológicos en Tel Aviv no es sorprendente, ya que es una industria con salarios relativamente altos. Tel Aviv es la capital del empleo en casi todas las industrias, pero parece que para vivir. Allí se necesita un salario tecnológico, y preferiblemente más de uno».
Publicado por Globes, noticias de negocios de Israel – es.globes.co.il – el 29 de septiembre de 2024.
© Copyright de Globes Publisher Itonut (1983) Ltd., 2024.
