¿La evacuación masiva de la zona fronteriza del norte de Israel está afectando al mercado de alquileres en las áreas adyacentes? Nuestro examen de las principales ciudades del norte revela que los alquileres allí han aumentado en cientos de shekels mensuales. El Centro de Investigación e Información de la Knesset estima que el número de personas evacuadas de los asentamientos de la frontera norte es de 68.500. Algunas de las familias siguen alojándose en hoteles, una pequeña proporción ha comprado casas en otros lugares, pero la mayoría vive de alquiler.
Para alquilar una vivienda, los evacuados se benefician de la ayuda estatal para la vivienda, que comenzó a aplicarse hace unos meses y que asciende a 200 NIS al día para un adulto y 100 NIS al día para un niño. De esta forma, una familia de cinco miembros recibe una ayuda mensual de unos 20.000 NIS. «Hasta hace cinco meses, todo el mundo vivía en hoteles. Cuando el gobierno puso en marcha la ayuda para el alquiler, la gente se fue de los hoteles y eso desequilibró el mercado de alquiler en la Galilea occidental», explica Naty Sheinfeld, titular de la franquicia de la agencia anglosajona en Karmiel, Ma’alot y Kfar Vradim. «Se quedaron deslumbrados por las grandes sumas, pero ignoraron el hecho de que la ayuda está destinada a cubrir todos los gastos de la vivienda, incluida la manutención, y los gastos fijos como los impuestos locales, la electricidad y el agua», añade.
Todas las personas entrevistadas para este artículo consideraron controvertida la cuestión de hasta qué punto los aumentos de precios se explicaban por un mercado que respondía a una avalancha de demanda y en qué momento se trataba de una cuestión de explotar la angustia de los evacuados. Sin embargo, hay que destacar que la capacidad de los evacuados para absorber el aumento de los precios depende de la ayuda gubernamental, que no está disponible para los inquilinos habituales. En algún momento en el futuro, la ayuda llegará a su fin, y eso presumiblemente contribuirá a un cierto grado de moderación en los costos de la vivienda.
Renacimiento en las zonas rurales
«La ayuda deslumbró a la gente y los primeros que se subieron al carro fueron unos derrochadores y actuaron de forma imprudente», afirma Sheinfeld. «La mayoría de los evacuados en Galilea Occidental son habitantes de asentamientos rurales que buscaban casas similares, es decir, casas con terreno. Y de repente, los alquileres de las casas con terreno en Galilea Occidental se dispararon de 6.000-6.500 NIS al mes a 8.000-8.500 NIS. Esto conmocionó a todo el mercado, incluidos los agentes inmobiliarios. El rumor de que los alquileres estaban subiendo llegó también a los propietarios de apartamentos en edificios de varios pisos, que vieron que estaban en lo cierto y empezaron a subir los precios».
Pero luego se descubrió que no todos los inquilinos eran evacuados y que el mercado no podía pagar esos precios, dice Sheinfeld. «Los precios fueron cayendo gradualmente hasta un nivel que puede haber sido alto en comparación con el período anterior a la guerra, pero que era sustancialmente inferior a los niveles máximos establecidos en los primeros meses de la distribución de la subvención. Hoy, los alquileres de estas casas con terreno son del orden de 7.000 NIS mensuales», dice.
La repentina demanda que ha afectado al mercado de alquiler del norte también ha afectado al mercado urbano. «En los asentamientos que no están en la frontera se observa claramente una recuperación», afirma Michal Korland, franquiciado y socio de Re/Max Pioneers en el norte. «En otros asentamientos se observa un aumento significativo del número de transacciones, tanto de compra de viviendas como de alquiler». Korland afirma que en las últimas semanas, en las que se esperaba un ataque de Hezbolá, el mercado se ha calmado un poco, «pero en los últimos días ha vuelto a funcionar como antes».
Sheinfeld y Korland afirman que los evacuados intentan alquilar viviendas cercanas a sus hogares. Por ejemplo, los miembros de los kibutz y moshav que han sido evacuados alquilan casas con terreno en Kfar Vradim, un asentamiento no lejos de la frontera, pero no justo en la valla. Las personas evacuadas de Shlomi alquilan en Nahariya.
«Los precios están subiendo porque el mercado está subiendo, pero no vemos avaricia ni intentos de aprovecharse de la situación por parte de los propietarios», afirma Korland. «La mayoría de los propietarios comprenden la situación, entienden las necesidades de los evacuados y algunos están de acuerdo en permitir la flexibilidad necesaria en estos contratos de alquiler. Ellos también están en una situación de incertidumbre sobre el futuro, porque la guerra terminará y los evacuados volverán a sus casas, y muchas casas quedarán vacías».
Korland dice que algunos evacuados alquilan apartamentos en Nahariya que fueron vendidos bajo el programa de subsidios gubernamentales «Precio de Compra» a parejas jóvenes que los compraron como inversión pero tuvieron dificultades para alquilarlos debido al exceso de oferta creado. Los alquileres en Nahariya son actualmente de 3.900 a 4.200 NIS para apartamentos de tres habitaciones y de 4.500 a 4.800 NIS para apartamentos de cuatro habitaciones. Korland estima que los precios han aumentado entre un 7 y un 10% desde que comenzó la guerra.
Los alquileres suben un 20%
La mayoría de los evacuados de la Galilea occidental y de la península de Galilea se concentran en Tiberíades. Según los datos de la página web yad2 que nos han enviado, los alquileres de los apartamentos de tres habitaciones en Tiberíades han aumentado un 17% en comparación con el período anterior a la guerra, y los de los apartamentos de cuatro habitaciones un 7%. «Calculo que los alquileres han aumentado al menos un 20% desde que empezó la guerra», afirma Zvi Seroussi, de la empresa Zvi Realtors. «Los apartamentos que antes se alquilaban por 4.000 NIS ahora se alquilan por 5.000 NIS, y los apartamentos que antes costaban 3.000 NIS ahora cuestan casi 4.000 NIS». Seroussi afirma que parte del aumento se puede explicar por los contratos de alquiler a corto plazo que firman los evacuados, pero otra parte se debe a que los propietarios se aprovechan de la difícil situación de los evacuados.
En Afula también aumentan los alquileres, sobre todo de los apartamentos amueblados, «y por desgracia hay propietarios que se aprovechan de la situación», afirma el agente inmobiliario Maor Shem Tov. «Las familias evacuadas prefieren alquilar apartamentos grandes en los nuevos barrios, el barrio de Yizre’el y Lev Ha’emek. Un apartamento de cuatro habitaciones que antes se alquilaba por 3.500 NIS ahora cuesta 4.000 NIS, y un apartamento de cinco habitaciones que se alquilaba por 4.000 NIS ahora se alquila por 4.500-4.800 NIS».
Para ilustrar la situación, la Oficina Central de Estadísticas ha realizado un estudio sobre el mercado de alquiler en Israel que revela que los alquileres medios han aumentado un 3,5% desde que comenzó la guerra. El índice de servicios de vivienda, que se basa en los cambios en los alquileres, ha aumentado un 2% en este período, de modo que las cifras del norte, especialmente de Tiberíades, son excepcionales.
Publicado por Globes, noticias de negocios de Israel – es.globes.co.il – el 28 de agosto de 2024.
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