¿El costo de las casas en un vecindario se traduce en el estatus socioeconómico del lugar? No necesariamente según una investigación realizada por «Globes». La Oficina Central de Estadísticas publicó recientemente sus últimas clasificaciones socioeconómicas en las que los vecindarios de Israel se clasificaron según diez categorías socioeconómicas: 10 era la categoría más alta y 1 la más baja. «Globes» encontró que las casas más caras no siempre estaban en la categoría de estatus más alto.
Tome Herzliyah Pituah, por ejemplo, uno de los barrios más caros del país, que está en la categoría 9, mientras que el barrio exclusivo de Netanya, Ir Yamim, está solo en la categoría 8 junto con otros barrios de Netanya, Agamim y Kiryat Hasharon, donde los precios de la vivienda son del 25%. más bajo. El barrio de Tel Aviv, Sarona, que encabezó la encuesta de la Oficina Central de Estadísticas, está lejos de ser el más caro del país.
Incluso en Tel Aviv, los barrios donde los precios han batido todos los récords, a lo largo de la calle Hayarkon cerca del paseo marítimo y en el norte de la ciudad, no están en la cima. Rova 4, por ejemplo, se clasificó como el 40º mejor barrio de Israel, pero los precios de los apartamentos nuevos oscilan entre 60 y 70 NIS por metro cuadrado, más que en cada uno de los diez barrios principales según la encuesta socioeconómica de la Oficina Central de Estadísticas.
De vuelta en Sarona, el tasador de bienes raíces Tamar Avraham, quien realizó la encuesta para «Globes», descubrió que los precios por metro cuadrado para los apartamentos de cuatro habitaciones eran de solo NIS 52,6 por metro cuadrado, y NIS 60 por metro cuadrado en promedio para los apartamentos de cinco habitaciones. . En un acuerdo reciente en Sarona, se vendió un apartamento de 136 metros cuadrados y cinco habitaciones en el piso 43 de una torre por NIS 8,5 millones, un precio muy alto, en parte debido al piso alto y la vista.
En segundo lugar en la encuesta de la Oficina Central de Estadísticas quedó Tzahala. En un barrio de casas y jardines no conviene hablar de precio por metro cuadrado o incluso de precios medios porque en muchos casos los factores determinantes son el tamaño del lote, la inversión en el inmueble, si es unifamiliar o adosado. -independiente, y el año en que se construyó la casa. En los últimos años se han realizado una serie de acuerdos en el barrio donde se han comprado casas por más de 20 millones de NIS. Tamar Avraham dice que a principios de año, se vendió una casa unifamiliar en Ehud Street en un lote de 411 metros cuadrados por NIS 25 millones. En agosto de 2021, se vendió una casa unifamiliar en Yehonatan Street en un lote de 450 metros cuadrados por NIS 17,5 millones.
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En Carmelia los apartamentos son mucho más baratos que en Denya
En tercer lugar en la encuesta de la Oficina Central de Estadísticas quedó Denya en Haifa, que está bien representada en la categoría 10. Las casas en Denya pueden alcanzar precios altos. Las casas más antiguas en la parte occidental del vecindario se encuentran en lotes relativamente pequeños y empinados, mientras que las casas más nuevas se encuentran en lotes más grandes con jardines con pendientes menos pronunciadas. Los precios de las casas más nuevas comienzan en NIS 4 millones y pueden alcanzar hasta el triple de esa cantidad.
Pero al mismo tiempo hay viviendas en otros barrios de categoría 10 de la ciudad donde los precios son mucho más bajos. Los apartamentos de cuatro habitaciones en Carmelia, por ejemplo, cuestan un promedio de NIS 2-2.4 millones (NIS 22,000-25,000 por metro cuadrado) y los apartamentos más caros generalmente se han sometido a la mejora de renovación urbana TAMA 38 terremoto. Estos precios son apenas astronómicos en un barrio incluido en la categoría 10.
El vecindario de Bitzaron en el oeste de Tel Aviv, que incluye las torres de oficinas tecnológicas recién construidas, ocupó el cuarto lugar en la encuesta de la Oficina Central de Estadísticas. Según la encuesta de Avraham, el precio medio de los apartamentos aquí es de 44.000 NIS por metro cuadrado, aunque algunas ofertas recientes han superado esta cantidad. Un ejemplo de ello es un apartamento de cinco habitaciones en el piso 27 de la calle Totzeret Ha’aretz, que se vendió recientemente por NIS 5,79 millones.
En quinto lugar general en la encuesta de la Oficina Central de Estadísticas se ubicó Park Tzameret de Tel Aviv. Los precios en los edificios de apartamentos de gran altura aquí promedian NIS 48,700 por metro cuadrado, aunque algunos apartamentos pueden venderse por cantidades significativamente más altas, con muchas ofertas por valor de más de NIS 50,000 por metro cuadrado.
En sexto lugar en la encuesta de la Oficina Central de Estadísticas estaba el barrio de Afeka en Tel Aviv. No verificamos los precios promedio aquí, pero en acuerdos recientes se vendió un apartamento de tres habitaciones de 68 metros cuadrados por NIS 3,6 millones y un apartamento de tres habitaciones de 77 metros cuadrados se vendió por casi 4 millones de NIS. Ambos tratos reflejan precios de más de NIS 50,000 por metro cuadrado, y una gran parte del vecindario está formado por casas y jardines, donde no ha habido tratos durante el último año.
Avraham dice que los dos acuerdos más recientes relacionados con casas con jardines en Afeka fueron en julio de 2021. En el primero, se vendió una casa de siete habitaciones en la calle Alumim por 15,3 millones de NIS y en el segundo se vendió una casa de cinco habitaciones en la calle Erezei Yehuda. vendido por NIS 13,8 millones.
El precio de las casas nuevas en Herzliya se está acercando a los precios de Tel Aviv
Neve Gan en Ramat Hasharon, Reut en Modi’in y Hamashtala en Tel Aviv completan los diez barrios socioeconómicos más importantes según la encuesta de la Oficina Central de Estadísticas. Aquí tampoco la correlación entre los precios de la vivienda y el ranking socioeconómico es tan fuerte como podría pensarse.
Estos son algunos ejemplos más de cómo los precios y la clasificación socioeconómica de un vecindario no necesariamente coinciden. Hay un pequeño vecindario en el norte de Rehovot, cerca del Instituto de Ciencias Weizmann, llamado Ahuzat Weizmann, que está incluido en la categoría 10 de la encuesta de la Oficina Central de Estadísticas. El barrio comprende torres construidas hace unos 15 años. Hace dos semanas se vendió un apartamento de cuatro habitaciones por NIS 2,7 millones, típico de los precios de la zona, y reflejando unos NIS 26.000 por metro cuadrado.
En Herzliya se incluyeron dos barrios en la categoría de los 10 más altos. La primera alrededor de la Universidad Reichman y la segunda cerca del cementerio municipal. En estos barrios hay mucha construcción nueva y los precios de los apartamentos nuevos rondan los 4 millones de NIS, unos 40.000 NIS por metro cuadrado, similar a Tel Aviv.
El vecindario mejor calificado en Givatayim en términos de categoría socioeconómica es Shetach 9 a lo largo de la calle Shimon Ben Tzvi. Aquí, el precio medio de un apartamento de cuatro habitaciones es de aproximadamente 3,5 millones de NIS o 32.000 NIS por metro cuadrado. Sin embargo, en el vecino Ramat Gan, el barrio de Kfar Azar tiene apartamentos construidos recientemente en torres que pueden alcanzar NIS 36.200 por metro cuadrado (recientemente se vendió un apartamento de cinco habitaciones por NIS 4,4 millones).
Jerusalén la capital: Brilla por su ausencia
Jerusalén se destaca por no tener barrios en la categoría 10 superior de la Oficina Central de Estadísticas. La capital tiene casi la mitad de los barrios en la categoría inferior 1, aunque todavía hay algunos barrios muy exclusivos con una gran importancia histórica. Rehavia I solo clasificó en la categoría siete, a pesar de que los precios alcanzan los 40.000 NIS por metro cuadrado. Beit Hakerem, que tiene precios similares, se clasifica en la categoría socioeconómica nueve.
Publicado por Globes, noticias de negocios de Israel – es.globes.co.il – el 13 de diciembre de 2022.
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