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Los precios de los alquileres han comenzado a caer en Tel Aviv a raíz de la crisis tecnológica. Los datos revelados por el tasador jefe de Bank Leumi, Ron Mazor, en la conferencia anual de tasadores de Israel mostraron que los precios de alquiler para el espacio de oficinas de Clase A en el centro de Tel Aviv han caído un 8%.
Mazor dijo: «Vemos la disminución principalmente en áreas donde hubo un fuerte aumento en los precios, áreas caracterizadas por muchas empresas de tecnología. Shaul HaMelech Boulevard, por ejemplo, no hubo una disminución dramática en los precios de alquiler, pero allí es importante Tenga en cuenta que tampoco hubo un fuerte aumento como en los edificios en Menachem Begin Road y en Hassan Arafa.
Mazor agregó: «La caída se produce después de un año de un aumento en los precios de alquiler en el corazón de Tel Aviv que alcanzó alrededor de NIS 250 e incluso NIS 270 por metro cuadrado (por mes)».
Mazor dijo que hay muchas razones para la caída de los precios de alquiler, pero el factor más importante es el sector tecnológico. Dijo: «Muchas empresas que arrendaban espacios a precios elevados han dejado de contratar. Algunas de ellas están despidiendo empleados. La inversión en alta tecnología continúa reduciéndose y las empresas entienden que no necesitan tanto espacio en sus oficinas».
«Además de eso, a diferencia de los bienes raíces residenciales, se espera que la oferta en el mercado de oficinas crezca en los próximos cuatro años a alrededor de 1-1,2 millones de metros cuadrados. Es cierto que esto no es solo oferta en Tel Aviv. Esto incluye el primer círculo como como Bnei Brak, Rishon Lezion y Petah Tikva, pero esto tiene una influencia».
El inicio de un proceso de encogimiento
Estos son hallazgos preliminares que indican una desaceleración e incluso una caída en el mercado de alquiler en Tel Aviv. Los datos de la empresa internacional de gestión y marketing de propiedades CBRE muestran que desde la primera mitad de 2020 hasta la primera mitad de 2022, los precios de alquiler en Tel Aviv aumentaron un 26 %.
Las diferencias de precios entre Tel Aviv y sus ciudades vecinas en oficinas (y también viviendas) se han ampliado considerablemente en los últimos dos años, y los expertos en bienes raíces han señalado que la fuente de los aumentos anormales son los empleados de tecnología que compraron apartamentos caros en Tel Aviv. lo suficientemente cerca para llegar al trabajo en scooter o bicicleta.
Como resultado, los precios de las oficinas en el centro de la ciudad, incluidos Sarona y el Centro Azrieli, y la calle Yigal Alon en el este, también han aumentado considerablemente, aunque la oferta de oficinas fuera de Tel Aviv también ha aumentado considerablemente en los últimos años.
Dado que las empresas tecnológicas arriendan espacios de oficinas a través de contratos de 5 años o más, las empresas que poseen espacios de oficinas alquilados a estas empresas hasta ahora no han sentido los problemas que han afectado al sector este año. La mayor parte de la disminución de la demanda se siente en los proyectos que se alquilan a nuevas empresas y empresas más pequeñas y en etapa inicial, que son mucho más sensibles a los cambios en la industria.
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Debido a la situación actual y suponiendo que la crisis tecnológica continúe en un futuro próximo, parece que la caída del 8% podría ser solo el comienzo de un proceso de contracción para el sector inmobiliario de oficinas en su conjunto.
Publicado por Globes, noticias de negocios de Israel – es.globes.co.il – el 28 de noviembre de 2022.
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