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Los precios de alquiler en el área de Toronto ‘aumentan al ritmo más rápido registrado’, según un nuevo informe

Los precios de alquiler en el área de Toronto 'aumentan al ritmo más rápido registrado', según un nuevo informe

El crecimiento anual del precio del alquiler en el área de Toronto ha alcanzado un ritmo récord, ya que la demanda continúa superando el crecimiento de la oferta por quinto trimestre consecutivo, según un nuevo informe.

Urbanation, que proporciona datos sobre los mercados de condominios y apartamentos de alquiler de GTA, publicó cifras para el segundo trimestre de 2022 el martes.

“El mercado de alquiler de GTA estaba más fuerte que nunca antes de los meses pico de verano, lo que seguramente ejercerá una mayor presión a la baja sobre las vacantes y una presión al alza sobre los alquileres”, dijo el presidente de Urbanation, Shaun Hildebrand.

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Urbanation dijo que el mercado «se fortaleció considerablemente» en el segundo trimestre debido a una reaceleración en el crecimiento de la población, un desempleo casi récord y una reducción en el poder adquisitivo a medida que aumentan las tasas de interés.

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El precio promedio de alquiler de condominio por pie cuadrado aumentó 5.9 por ciento trimestre tras trimestre a un nuevo máximo de $ 3.57 «con un crecimiento anual de alquiler que alcanzó un ritmo récord de 16.7 por ciento», dijo la organización.

Urbanation dijo que a medida que el mercado de alquiler de GTA se «recuperó por completo» de los efectos de COVID y las rentas aumentaron, las unidades más pequeñas y menos costosas experimentaron las tasas de crecimiento más altas.

“Después de ver que los alquileres cayeron más durante el primer año de la pandemia cuando los inquilinos se mudaron de espacios pequeños en el centro, con alquileres hasta un 24 por ciento más bajos para los estudios a partir del primer trimestre de 2021, las unidades de estudio y de un dormitorio registraron tasas de crecimiento anual de la renta del 25 por ciento y el 19 por ciento, respectivamente, en el segundo trimestre de 2022”, dijo la organización.

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Sin embargo, los estudios seguían cayendo un uno por ciento en comparación con tres años antes.

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El mayor crecimiento en el alquiler en comparación con tres años antes se registró en unidades con salas de estar, un 6,4 por ciento más para una sala de estar y un 9,4 por ciento para dos salas de estar o más, dijo Urbanation, atribuyéndolo a los inquilinos que buscan espacio adicional mientras trabajan desde casa durante el COVID-19.

El informe también señaló que las tasas de vacantes en GTA se redujeron al 1,4 por ciento desde el 5,1 por ciento hace un año y dijo que la nueva construcción en unidades de alquiler «se detuvo casi por completo» en el segundo trimestre.

Hubo 87 inicios de alquiler, por debajo de un promedio de 1.916 durante el período de cuatro trimestres anterior.

“Esto ocurrió mientras 1263 nuevas unidades de alquiler comenzaban a ocuparse, lo que resultó en la mayor disminución trimestral en el inventario total de alquiler en construcción desde que Urbanation comenzó a rastrear los datos en 2015”, dijo la organización.

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“Sin embargo, con 18,976 unidades, la cantidad de alquileres en construcción se mantuvo cerca de un máximo de varias décadas. Además, el interés a largo plazo en el desarrollo de alquiler especialmente diseñado siguió creciendo a medida que el inventario de alquileres propuestos que aún no han comenzado la construcción creció a más de 103,192 unidades en el segundo trimestre, frente a las 88,258 unidades hace un año”.

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Hildebrand dijo que la caída en la construcción puede atribuirse en parte a la «volatilidad de los datos», pero probablemente también se vio afectada por el aumento de los costos de construcción, los retrasos en la obtención de aprobaciones, el aumento de los costos de los préstamos y las condiciones crediticias más estrictas.

“Con la asequibilidad de la vivienda en mínimos generacionales y deteriorándose continuamente, es preocupante ver que la oferta y la demanda de alquiler se desvían con tanta fuerza”, dijo Hildebrand.

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Publicado por notimundo

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