Redacción NM
La situación en el mercado inmobiliario alemán sigue siendo tensa: las nuevas cifras de la Oficina Federal de Estadística (Destatis) han demostrado que el aumento de los precios de las casas y apartamentos en Alemania volvió a alcanzar un ritmo récord a finales de 2021.
Los precios de la vivienda en Alemania suben un 12,2 por ciento en el último trimestre de 2021
Las personas que deseen comprar una casa en Alemania seguirán hurgando más y más en sus bolsillos a medida que los precios sigan disparándose. Entre octubre y diciembre de 2021, el costo de los bienes raíces residenciales aumentó en un promedio récord del 12,2 por ciento en comparación con el mismo período en 2021, sin incluir otros costos como los impuestos a la propiedad y las tarifas de las agencias inmobiliarias.
“Este es nuevamente el aumento de precio más fuerte en las transacciones de bienes raíces residenciales [seen] desde que comenzó la serie temporal en 2000”, escribió Destatis en su informe. En promedio, los precios de los bienes raíces residenciales aumentaron un 11 por ciento en 2021, frente al 7,8 por ciento en 2020.
Los precios aumentaron más en las zonas rurales, pero aún considerablemente en las ciudades
El último trimestre de 2021 vio un aumento particularmente fuerte en los precios de las casas en áreas rurales escasamente pobladas, donde el aumento promedio se midió en 15,9 por ciento. En las zonas rurales más densamente pobladas, el aumento promedio fue de alrededor del 14,5 por ciento. Con la pandemia de coronavirus acelerando una tendencia hacia un trabajo más remoto, la demanda de bienes raíces en el campo ha aumentado significativamente.
Sin embargo, aunque el aumento no fue tan marcado, los precios continuaron subiendo en las siete ciudades alemanas más grandes. Berlín, Hamburgo, Múnich, Colonia, Fráncfort, Stuttgart y Düsseldorf registraron aumentos superiores a la media, con un aumento de los precios de la vivienda de alrededor del 12,8 % en 2021 y un aumento del coste de los apartamentos del 12,7 %.
El Bundesbank ha estado advirtiendo durante mucho tiempo que la propiedad en Alemania se está volviendo cada vez más cara, con consecuencias potencialmente desastrosas para el mercado. En su informe mensual más reciente, el banco alemán dijo que en 2021 los precios inmobiliarios en las ciudades estaban “entre 15 y 40 por ciento por encima del precio indicado por factores sociodemográficos y económicos fundamentales”. En 2020, la sobrevaluación estimada fue de un máximo del 30 por ciento.
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