Redacción NM
Los precios de las propiedades en el Reino Unido cayeron por cuarto mes consecutivo en diciembre, la racha más larga de caídas desde 2008, según Nationwide.
El crecimiento anual del precio de la vivienda también se desaceleró bruscamente a medida que el año llegaba a su fin, a la tasa más baja desde mediados de 2020, con todas las regiones del país afectadas, según la encuesta mensual de la sociedad de construcción.
El precio medio de una propiedad cayó un 0,1% mensual hasta las 262.068 libras esterlinas, una caída mucho menor que en los dos meses anteriores, lo que dejó los precios un 2,5% por debajo de su máximo de agosto, después de tener en cuenta los efectos estacionales.
La tasa de crecimiento anual se enfrió a 2,8% en diciembre desde 4,4% en noviembre, dijo Nationwide. Este es el más bajo desde julio de 2020, cuando fue del 1,5%.
El crecimiento del precio de la vivienda se desaceleró en todas las regiones del Reino Unido, particularmente en el suroeste de Inglaterra, donde la tasa anual cayó del 12,5 % al 4,3 % en el último trimestre, mientras que en Gales el crecimiento anual se desaceleró del 12,1 % al 4,5 %. Inglaterra en general registró una tasa del 4,8 %, por debajo del 9,9 %, siendo Londres la región inglesa con el rendimiento más bajo, ya que el crecimiento anual disminuyó del 6,7 % al 4,1 % en el tercer trimestre.
Jeremy Leaf, un agente inmobiliario del norte de Londres y ex presidente residencial de la Royal Institution of Chartered Surveyors, dijo: “La caída en los precios de la vivienda no es sorprendente considerando el fuerte aumento en el costo de vida y especialmente en las tasas de interés. Los precios pueden bajar aún más a medida que aumentan las preocupaciones sobre la seguridad laboral y la incertidumbre permanecerá hasta que se vea que los pagos de la hipoteca se estabilizan.
“Sin embargo, el mercado de la vivienda sigue estando respaldado por un empleo sólido, la falta de existencias y la indulgencia de los prestamistas, que reducen el riesgo de impago de hipotecas y evitan una caída mayor en los precios de la vivienda”.
Si bien se espera que el mercado inmobiliario se enfríe aún más el próximo año y algunos expertos pronostican fuertes caídas en los precios de la vivienda de hasta un 12 %, Robert Gardner, economista jefe de Nationwide, predice una caída más modesta en los valores de alrededor del 5 %.
«El factor principal que ayudaría a lograr un aterrizaje relativamente suave… es si se puede evitar la venta forzada, y hay buenas razones para ser optimista en ese frente», dijo. “La mayoría de los pronosticadores esperan que la tasa de desempleo aumente hacia el 5% en los próximos años, un aumento significativo, pero aún sería bajo según los estándares históricos. Además, los balances de los hogares se mantienen en buena forma”.
Matthew Thompson, jefe de ventas de los agentes inmobiliarios Chestertons, dijo que mientras los compradores en efectivo y los «compradores experimentados» intentaron realizar compras en diciembre, «los compradores primerizos y los que dan el segundo paso han dudado más y decidieron observar cómo el mercado podría desarrollarse en el Año Nuevo”. Agregó que los avalúos han caído en comparación con meses anteriores, lo que llevará a que menos propiedades salgan al mercado durante el primer trimestre de 2023.
