Según la Oficina Central de Estadística, en el segundo trimestre de 2024, el número de transacciones de vivienda en Israel fue un 78% mayor que en el último trimestre de 2023 tras el estallido de la guerra. Cabe destacar que, entre abril y junio de 2024, el número de transacciones en Tel Aviv fue un 145% mayor que en los últimos tres meses de 2023. En Petah Tikva, el número de transacciones fue un 109% mayor y en Ashkelon, Ramat Gan y Beersheba, un 70%. En Haifa, el número de transacciones fue un 56% mayor.
En un mercado más dinámico, no sorprende que los precios de la vivienda también hayan aumentado. El precio medio de un apartamento en el segundo trimestre de 2024 fue un récord de 2,33 millones de NIS, 133.000 NIS más que en el cuarto trimestre de 2023. Sin embargo, cabe señalar que el último trimestre de 2023 se vio profundamente afectado por el estallido de la guerra el 7 de octubre, que provocó un estancamiento del mercado inmobiliario.
En general, el índice nacional de precios de la vivienda ha aumentado un 6% desde noviembre de 2023. Los precios han aumentado durante ese período un 9% en Haifa, un 7% en el norte y un 6,6% en el distrito de Tel Aviv.
Los precios de la vivienda se disparan en el norte
En la zona sur del distrito norte, especialmente en Tiberíades, Afula, Nahariya, Akko y Migdal Ha’Emek, el mercado inmobiliario está en auge. El número de transacciones aumentó un 81% en el período abarcado por el informe de la Oficina Central de Estadísticas.
El agente inmobiliario Michal Korland, de RE/MAX Pioneers, que opera siete agencias inmobiliarias en el norte de Israel, dice que, entre otras cosas, los evacuados que no están preparados para regresar a casa, «están comprando apartamentos en lugares como Nahariya y Tiberíades».
En estas ciudades, añade, «se han cerrado muchas operaciones de pisos nuevos que aprovechan ofertas del 10% (paga ahora) y del 90% (paga cuando se ocupa el piso), que a veces llegan a ser ofertas del 7/93. Los inversores compran pisos antiguos y baratos sin cuartos de seguridad, que a menudo están en zonas que se prevé renovar urbanamente. Los que compran casas más grandes y mejores prefieren comprar pisos más nuevos que los que ya tienen cuartos de seguridad».
En el sur, la región de Haifa ha experimentado el mayor aumento de los precios de la vivienda. También aquí se ha producido un aumento excepcional en el número de nuevas viviendas compradas (un 108% entre el último trimestre de 2023 y el segundo trimestre de 2024), y también aquí los compradores quieren una vivienda con cuarto de seguridad. Fuera de Haifa, en los últimos meses se han vendido muchos apartamentos en Kiryat Motzkin, Kiryat Ata, Kiryat Bialik y Kiryat Yam.
ARTICULOS RELACIONADOS
En el distrito de Haifa, el precio medio de un apartamento de cuatro habitaciones ha aumentado en 171.000 NIS entre el cuarto trimestre de 2023 y el segundo trimestre de 2024, y en la propia Haifa el precio medio ha aumentado 232.000 NIS, y el apartamento medio cuesta 1,95 millones de NIS.
200.000 NIS más El tercer distrito que ha hecho subir los precios de los apartamentos es el distrito de Tel Aviv, y especialmente la propia Tel Aviv, que se está recuperando de la depresión que ha sufrido el mercado inmobiliario de la ciudad durante los dos últimos años. Esta recuperación se refleja en la gran cantidad de apartamentos nuevos que se han comprado en Tel Aviv. En el segundo trimestre, se compraron 743 apartamentos nuevos en la ciudad, tres veces más que en el último trimestre de 2023. También se registró un aumento significativo de las compras en las ciudades circundantes de Petah Tikva, Ramat Gan y Herzliya, y el resultado se vio en el aumento de los precios.
Los precios de los apartamentos de cuatro habitaciones en Tel Aviv aumentaron de media en 217.000 NIS desde finales de 2023, por lo que ahora un apartamento de cuatro habitaciones cuesta de media 4,75 millones de NIS. También en este mercado los compradores han cambiado el tipo de compra en comparación con el año pasado. Inusualmente, la mayoría de las compras en Tel Aviv son de apartamentos nuevos, lo que ha aumentado los precios. También en este mercado, la habitación segura es un factor decisivo a la hora de decidirse por un apartamento y por su precio.
En Herzliya, el precio medio de un apartamento de cuatro habitaciones aumentó en 280.000 NIS hasta los 3,8 millones de NIS en el segundo trimestre de 2024 respecto del cuarto trimestre de 2023. En Ramat Gan, el precio medio de un apartamento de cuatro habitaciones aumentó en 203.000 NIS hasta los 3,3 millones de NIS.
Los precios cayeron en Jerusalén
El aumento más modesto de los precios de la vivienda durante este período se produjo en el distrito de Jerusalén, que incluye Jerusalén y Beit Shemesh, y muchos de los compradores son haredíes. El precio medio de un apartamento de cuatro habitaciones en la propia Jerusalén durante este período cayó en 130.000 NIS, hasta los 3,03 millones de NIS. Esta cifra puede haberse visto afectada por el gran número de residentes extranjeros que compraron apartamentos caros en Jerusalén en el cuarto trimestre de 2023, lo que puede haber inflado la cifra media durante ese trimestre.
Publicado por Globes, noticias de negocios de Israel – es.globes.co.il – el 20 de agosto de 2024.
© Derechos de autor de Globes Publisher Itonut (1983) Ltd., 2024.
