Redacción NM
La carrera alcista en el mercado inmobiliario alemán continúa: las nuevas cifras muestran que los precios de la vivienda aumentaron una vez más en el primer trimestre de 2022. Sin embargo, los expertos ven señales de que las subidas de precios podrían perder impulso pronto.
Los precios de la vivienda suben más del 10 por ciento por cuarto trimestre consecutivo
El costo de comprar una casa en Alemania volvió a subir a principios de año. Cifras de la Oficina Federal de Estadística (Destatis) muestran que el precio promedio de la vivienda entre enero y marzo de 2022, sin incluir impuestos y otras tasas, aumentó en promedio un 12 por ciento en comparación con el mismo período del año anterior.
“Esto significa que la tasa de aumento en el índice de precios de la vivienda superó el 10 por ciento por cuarta vez consecutiva”, escribieron los estadísticos. A finales de 2021, el aumento interanual del precio de la vivienda fue del 12,2 % en comparación con finales de 2020, tras las subidas anuales anteriores del 12 % y el 10,9 %.
Los aumentos de precios se ralentizan gradualmente en Alemania
Sin embargo, hay algunas señales de que una recesión podría estar en el horizonte. Al comparar los precios intertrimestrales, Destatis descubrió que los precios de los apartamentos y casas en Alemania solo aumentaron alrededor de un 0,8 por ciento a principios de 2022, por debajo del 3,1 por ciento en el cuarto trimestre de 2021 y el 4,1 por ciento en el tercer trimestre. “Esto indica un ligero debilitamiento del impulso”, concluyó Destatis.
El fuerte aumento reciente en las tasas de interés actualmente está encareciendo las hipotecas y frenando la demanda de bienes raíces. Según el portal en línea Immoscout24, la demanda de viviendas cayó un 17 por ciento en el primer trimestre de 2022, en comparación con el mismo período en 2021. Los agentes inmobiliarios están notando que los listados de viviendas permanecen vivos por más tiempo y cada vez es más difícil encontrarlos. compradores
Los expertos creen que los precios de la vivienda podrían caer pronto debido al aumento de las tasas de interés
“Estos desarrollos podrían tener un efecto moderador en la evolución de los precios a mediano plazo”, dijo la directora general de ImmoScout24, Gesa Crockford. El Landesbank LBBW predijo recientemente que los precios de la vivienda caerían en Alemania si las tasas de interés continúan aumentando mientras la economía se estanca. Sus expertos dicen que podríamos estar viendo caídas de precios de hasta un 20 a 25 por ciento.
No obstante, la demanda en el mercado de la vivienda se mantiene actualmente muy por encima del nivel registrado a finales de 2019, antes de la crisis del coronavirus.
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