Redacción NM
«He dado instrucciones al director general del ministerio y al director general de la Autoridad de Tierras de Israel para que preparen el trabajo del personal para la presentación de un plan de trabajo que mantendrá el ritmo de las ventas de tierras y los inicios de construcción, con el objetivo de lograr una caída en los precios en un futuro cercano», dijo esta semana el ministro de Vivienda y Construcción, Yitzhak Goldknopf, al abrir la lotería de apartamentos subsidiados bajo el programa «Hogar con descuento».
Sin embargo, según las cifras de la Oficina Central de Estadísticas, los precios de las viviendas están a punto de caer, independientemente de las medidas que tomen Goldknopf y otros ministros del gobierno. De hecho, los precios de las casas nuevas en el mercado abierto han caído a un ritmo que no se ha visto en tres años, y las casas en el centro de Israel, que lideró las subidas de precios, han bajado de precio por primera vez desde la Estalló la pandemia de Covid-19. Estas caídas de precios no se han producido como resultado de la política del gobierno, sino como resultado de una fuerte caída en la demanda provocada por el aumento de las tasas de interés.
La ola de aumentos en el precio de la vivienda probablemente esté a punto de terminar. El índice de precios más reciente sí muestra una subida: 0,3% entre el 15 de octubre y el 15 de noviembre de 2022, como consecuencia principalmente de una subida de los precios de las viviendas de segunda mano. Las medidas mensuales anteriores fueron, sin embargo, tres veces superiores y superiores a la última, la más baja desde enero-febrero de 2021, cuando los precios subieron un 0,2%.
Las características más destacadas del período más reciente para el que se dispone de cifras son las caídas en los precios de las viviendas nuevas y las caídas de precios en el centro de Israel. Los precios de las viviendas nuevas cayeron un 0,9%, pero la suba se vio mitigada por el hecho de que el 15% de las viviendas nuevas incluidas en el índice se compraron bajo el programa Precio Comprador subsidiado. Excluidos éstos, los precios de las viviendas nuevas vendidas en el mercado libre cayeron un 2,4%.
Uno de los cambios que ha caracterizado al mercado desde que comenzaron a subir las tasas de interés está en las preferencias geográficas de los compradores. Los distritos que encabezaron la subida de precios experimentaron una pausa, mientras que en el período comprendido entre abril, cuando el Banco de Israel comenzó a subir los tipos, hasta mediados de noviembre, el distrito de Haifa registró la mayor subida de precios, del 11,8 %, por delante de Jerusalén ( 10,6%), Tel Aviv (10,2%), el distrito norte (9,4%), el distrito sur (9,1%) y el distrito central (9%).
¿Ha terminado la ola de subidas de precios? Todavía no, porque el último índice de precios de la vivienda mostró un aumento, aunque mucho más modesto que en el pasado. Pero hay señales de que el mercado se está comportando de manera diferente a como lo hizo en el pico de la subida de precios a finales de 2021.
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En este contexto, declaraciones como la del ministro de Vivienda suenan alejadas de la realidad actual, en la que la oferta de viviendas no es el factor relevante, y ha sido sustituida por la situación financiera tanto de los promotores inmobiliarios como de los compradores de viviendas. ¿Es correcto en este momento continuar con las loterías de «Casa con descuento», a pesar de que la carga de las hipotecas para los compradores está aumentando? El Ministerio de Vivienda y Construcción no parece ser consciente de que existe tal problema.
Publicado por Globes, noticias de negocios de Israel – es.globes.co.il – el 17 de enero de 2023.
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