Los precios de las viviendas batieron récords en mayo, según S&P Case-Shiller

Los precios de las viviendas continúan batiendo récords, ya que la fuerte demanda choca contra la escasa oferta.

A nivel nacional, los precios de las viviendas fueron un 16,6% más altos que en mayo de 2020, la lectura más alta en los más de 30 años del informe S&P CoreLogic Case-Shiller. En abril, aumentó un 14,8% interanual.

El aumento anual compuesto de 10 ciudades fue del 16,4% en mayo frente al 14,5% en abril. El compuesto de 20 ciudades ganó un 17% año tras año, frente al 15% del mes anterior. Las 20 ciudades informaron mayores aumentos de precios en el año que finalizó en mayo de 2021 en comparación con el año que finalizó en abril de 2021.

Phoenix, San Diego y Seattle reportaron las mayores ganancias año tras año entre las 20 ciudades en mayo. Phoenix abrió el camino con un aumento de precio del 25,9% año tras año, seguido de San Diego con un aumento del 24,7% y Seattle con un aumento del 23,4%. Chicago, Cleveland y Minneapolis reportaron las ganancias más bajas, aunque todavía estaban en bajas cifras de dos dígitos.

«Hace un mes, describí el desempeño de abril como ‘verdaderamente extraordinario’, y este mes me estoy quedando sin superlativos», dijo Craig Lazzara, director gerente y jefe global de estrategia de inversión en índices de S&P DJI. «Hemos sugerido anteriormente que la fortaleza en el mercado inmobiliario de Estados Unidos está siendo impulsada en parte por la reacción a la pandemia de Covid, ya que los compradores potenciales se mudan de apartamentos urbanos a casas suburbanas. Los datos de mayo continúan siendo consistentes con esta hipótesis».

Cinco ciudades, Cleveland, Dallas, Denver, Seattle y Charlotte, Carolina del Norte, registraron sus ganancias anuales más altas de todos los tiempos. Las ganancias de precios en las 20 ciudades se ubicaron en el cuartil superior de desempeño histórico; en 17 ciudades, los aumentos de precios se situaron en el decil superior.

Las tasas hipotecarias cayeron levemente a principios de mayo y se mantuvieron dentro de un rango estrecho durante todo el mes. Las tarifas han sido tan bajas durante tanto tiempo que incluso un leve aumento mensual no ha hecho nada para aliviar los precios de las viviendas.

Las ventas de viviendas nuevas y usadas se han debilitado en los últimos meses, en gran parte debido a los altos precios. El inventario de viviendas en venta finalmente ha comenzado a aumentar, aunque lentamente. Un aumento en los listados es lo único en este punto que podría hacer retroceder un poco las ganancias de precios.

La demanda sigue siendo fuerte debido a la simple demografía de la generación más grande, los millennials, que se están moviendo hacia sus años de compra de vivienda. Las tasas hipotecarias también han vuelto a caer en las últimas semanas.

«Esta confluencia dinámica de desarrollos inmobiliarios está ayudando a mantener bajo control el crecimiento de los precios a medida que nos acercamos a agosto. Mirando los meses venideros, esperamos que el inventario continúe creciendo en el otoño, cambiando la tendencia estacional típica y manteniendo la actividad inmobiliaria en racha», agregó. dijo George Ratiu, economista senior de Realtor.com.