El precio de los nuevos apartamentos en Tokio derribó un récord de 30 años en 2021, ya que la creciente demanda de los hogares con ingresos duales y los crecientes costos de construcción impulsaron el mercado inmobiliario de la capital, que alguna vez estuvo moribundo.
El precio medio de los nuevos condominios en la capital japonesa y sus alrededores alcanzó los 62,6 millones de yenes (550.000 dólares) el año pasado, superando la marca máxima de 61,2 millones de yenes establecida en 1990 en el punto álgido de la burbuja económica, según cifras publicadas el martes por Real Estate. Instituto Económico. Algunos observadores del mercado esperan que el aumento continúe este año.
«Con la escasez de terrenos y los altos costos de construcción, no es probable que la oferta aumente pronto», dijo Ryuta Hayakawa, gerente de Sumitomo Realty & Development Co. «Teniendo en cuenta la demanda, es poco probable que los precios bajen».
El precio promedio de 60,8 millones de JPY por un apartamento nuevo en el área metropolitana de Tokio en 2020 fue el más alto desde 1990, antes de que Japón entrara en su prolongada recesión económica. Los precios de la tierra en ese momento eran tan altos que se decía que el Palacio Imperial de Tokio valía más que toda la tierra de California. Los precios de los apartamentos se derrumbaron tras el estallido de la burbuja, perdiendo más de un tercio de su valor en solo cinco años, y se mantuvieron prácticamente estables durante las siguientes dos décadas.
Pero en los años transcurridos desde que el entonces primer ministro Shinzo Abe asumió el poder en 2012, los precios de los nuevos apartamentos se han disparado. El estímulo fiscal de Abe, así como la flexibilización monetaria sin precedentes del Banco de Japón, ayudaron a reavivar el interés en el mercado inmobiliario, y los precios de los condominios desafiaron la inflación estancada y aumentaron más de un tercio.
El aumento reciente también se ha visto impulsado por una reciente escasez de oferta, la demanda previa a la pandemia de compradores extranjeros, especialmente de China, y un mayor interés en mejores viviendas a medida que los profesionales pasan más tiempo en casa debido al COVID-19. Los bienes inmuebles se están calentando más que otros activos en Japón. El mercado de valores de la nación aún tiene que recuperar sus máximos de la era de la burbuja, aunque los puntos de referencia tocaron récords de 30 años el año pasado. Más de 600 apartamentos en Harumi Flag, un desarrollo inmobiliario que albergó a atletas y delegaciones durante los Juegos de Tokio el año pasado, se agotaron el día que salieron a la venta. En respuesta a la demanda, el gobierno planea recortar las exenciones fiscales para los propietarios de viviendas a partir del próximo año.
A pesar de la costosa reputación de Tokio, las décadas de estancamiento combinadas con la relativamente fácil disponibilidad de hipotecas a 35 años a tasas de interés ultrabajas significa que los departamentos en el centro de la ciudad siguen estando al alcance de las parejas de profesionales que trabajan, a diferencia de muchas otras grandes ciudades del mundo.
El surgimiento de hogares de altos ingresos y doble ingreso a medida que más mujeres ingresan a la fuerza laboral también se ha citado entre las razones del aumento de los precios de las propiedades en las regiones urbanas. Las parejas de trabajo conjunto ahora representan más de dos tercios de todos los hogares, una inversión de 180 grados de la tendencia durante la era de la burbuja.
Los medios han apodado el fenómeno como «parejas poderosas», y Naoko Kuga del Instituto de Investigación NLI las define como aquellas en las que cada socio gana más de JPY 7 millones.
“Si bien el número total de ‘parejas poderosas’ es pequeño, su disposición a gastar es fuerte y no se puede ignorar su impacto en el mercado de consumo”, escribió en un informe este mes.
Los desarrolladores también están viendo un interés extremadamente alto en los apartamentos de lujo, según Hayakawa de Sumitomo Realty. La demanda de estos condominios, que cuestan más de JPY 200 millones y tienen tamaños de más de 100 metros cuadrados, está aumentando no solo en la región de Tokio, sino también en ciudades como Osaka y Sapporo, dijo.
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