Los propietarios de condominios de Miami se ven obligados a reducir los precios después de que los legisladores aprobaran leyes que los obligan a someterse a costosas evaluaciones estructurales.
El precio de venta medio de un condominio en el condado de Miami-Dade cayó a $420,000 en junio, un 6 por ciento menos que el máximo de este año de $445,000 en marzo.
Los valores de los condominios son ahora aproximadamente los mismos que hace un año, según un informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami.
Pero las propiedades unifamiliares del condado continúan con su asombrosa racha de doce años y medio de apreciación. Los precios aumentaron a una tasa interanual del 5,5 por ciento, pasando de $622.500 a $657.000.
La diferencia entre los condominios y las casas normales es que los condominios de Miami a menudo están ubicados en elegantes edificios altos que han redefinido la costa de la ciudad a lo largo de los años.
Pero tras el mortal derrumbe del condominio Surfside en 2021, los legisladores de Florida aprobaron una ley que obliga a que los edificios de más de 30 años que tengan tres o más pisos Someterse a importantes evaluaciones estructurales para obtener la recertificación.
Los altos edificios de condominios se alinean en South Beach en Miami, una delgada franja de tierra al otro lado de la bahía desde el corredor del centro de la ciudad.
Este condominio de Miami se puso a la venta por 399.000 dólares la semana pasada. Después de que la casa de tres dormitorios y dos baños estuvo a la venta solo seis días, los vendedores redujeron el precio un 6 por ciento a 375.000 dólares.
Las asociaciones de condominios de Florida también deben tener una cierta cantidad de dinero disponible para hacer frente a las reparaciones, muchas de las cuales no lo hacían antes del desastre de Surfside. El Miami Heraldo reportado.
A medida que los edificios envejecen, las personas que buscan comprar un apartamento o condominio en un edificio más antiguo pueden tener que pagar costos más altos en forma de cuotas de asociación.
El experto en condominios Peter Zalewski dijo que los condominios más antiguos de Miami-Dade esencialmente necesitan una «cirugía a corazón abierto».
«Cuando se evalúa un condominio, hay que tener en cuenta cuándo se construyó. Todo lo anterior al año 2000 está en un círculo vicioso. Todo lo que está entre 2000 y 2010 tiene poder adquisitivo. Tienen colesterol alto y sobrepeso, pero es manejable. Todo lo que está después de 2010 es saludable», dijo. Heraldo.
Zalewski, el fundador de la consultora inmobiliaria Condo Vultures, agregó que toda esta agitación en el mercado ha hecho que muchos compradores hagan una pausa antes de lanzarse de cabeza al mercado inmobiliario de Miami.
Los compradores son muy conscientes de la posibilidad de que haya que pagar cuotas de asociación más elevadas debido a los fondos de reserva para reparaciones obligatorios, pero este problema simplemente no afecta a las viviendas unifamiliares, lo que alimenta su continuo aumento.
En la imagen: Complejo de condominios One Tequesta Point. Este edificio se construyó en 1995, lo que significa que deberá volver a certificarse en 2025 según la nueva ley estatal.
Fotografía aérea de los condominios de lujo Icon South Beach en Miami Beach
Una vista elevada de bajo nivel del horizonte del centro de Miami con palmeras y la Bahía Biscayne en primer plano
Además, el inventario de viviendas unifamiliares en Miami-Dade (cuatro meses) es mucho menor que el de condominios (8,9 meses), lo que hace mucho más fácil seguir aumentando sus precios mientras la oferta sigue siendo limitada.
Mientras los agentes inmobiliarios venden casas como pan caliente en Miami-Dade, los vendedores que buscan deshacerse de condominios continúan bajando los precios.
Y los expertos dicen que los condominios seguirán siendo más baratos en los próximos meses.
Jack McCabe, propietario de la firma de investigación económica y inmobiliaria Jack McCabe Expert Services, dijo que el año que viene el tema principal de conversación será cuánto han bajado los precios.
Zalewski brindó consejos a los compradores en este tenso mercado de condominios del sur de Florida.
«Si eres comprador, ¿por qué te lanzarías a comprar cuando el meteorito impacta la Tierra?», dijo. «Esté atento a la caída de los precios».
Esto ocurre en un momento en que una importante corrección en los precios de las viviendas en todo el sur de Estados Unidos podría estar a la vuelta de la esquina.
