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Los problemas de incumplimiento del sector inmobiliario de China se profundizan en medio de la inquietud de Evergrande

Los problemas de incumplimiento del sector inmobiliario de China se profundizan en medio de la inquietud de Evergrande

IMPACTO DE MERCADO

Las rebajas de calificación y los posibles incumplimientos a corto plazo de las obligaciones de deuda extraterritorial presionarán a los desarrolladores chinos para que accedan a nuevos fondos para pagar notas por un valor de casi 300.000 millones de dólares con vencimiento en los próximos dos años.

Los precios de los bonos colapsaron en un puñado de las empresas más endeudadas, y los bonos Fantasia se derrumbaron por debajo de los 30 centavos por dólar, mientras que Kaisa Group y Central China Real Estate también vieron caídas de precios. El costo de asegurar la exposición a la deuda soberana de China también estuvo bajo presión, y los swaps de incumplimiento crediticio a cinco años subieron 4 puntos básicos a un máximo de 16 meses, mostraron los datos de IHS Markit.

«El costo del financiamiento ha aumentado enormemente para todas estas empresas y en realidad es un riesgo de contagio», dijo un analista de crédito de mercados emergentes en Londres, que no quiso ser identificado. «Si todo el sector inmobiliario se ve sometido a presión, podría convertirse en un problema mucho mayor de resolver, así que creo que es mejor que las autoridades chinas intervengan ahora y traten de limitar las consecuencias».

China está de vacaciones de siete días a partir del 1 de octubre, y los reguladores no han hecho ningún comentario específicamente sobre Evergrande y sus problemas recientemente.

Sin embargo, el banco central instó el miércoles a las instituciones financieras a cooperar con los departamentos pertinentes y los gobiernos locales para mantener el desarrollo «estable y saludable» del mercado inmobiliario y salvaguardar los intereses de los consumidores de viviendas.

Un índice de deuda de alto rendimiento de China, que está dominado por emisores desarrolladores, cayó a su nivel más bajo desde la caída de la pandemia en 2020, y ha perdido casi un 20% desde mayo, mientras que índices comparables de EE. UU. Y Europa se han recuperado.

Un índice que rastrea las acciones inmobiliarias chinas que cotizan en Hong Kong cayeron un 1,8 por ciento el martes, en comparación con una ganancia del 0,3 por ciento en el índice de referencia local.

Las acciones de Guangzhou R&F Properties y Sunac China Holdings cayeron cada una alrededor de un 10 por ciento. Las acciones de la unidad de vehículos eléctricos de Evergrande bajaron después de subir el lunes.

Los bonos en dólares de Evergrande se han consolidado marginalmente en los últimos días, pero se mantienen en niveles angustiosos por debajo de los 30 centavos por dólar.

OFERTA EVERGRANDE

Las renovadas preocupaciones de los inversores sobre las perspectivas para el sector inmobiliario cargado de deuda, que representa una cuarta parte del producto interno bruto de China, se produce cuando las acciones de Evergrande permanecieron suspendidas por segundo día.

Evergrande solicitó un cese en la negociación de sus acciones el lunes en espera de un anuncio sobre un acuerdo importante.

Evergrande Property Services Group también solicitó un alto en referencia a «una posible oferta general» por acciones de la empresa.

Global Times, respaldado por el estado, dijo que Hopson Development era el comprador de una participación del 51 por ciento en el negocio inmobiliario por más de HK $ 40 mil millones (US $ 5,1 mil millones), citando otros informes de medios no especificados.

Evergrande se negó a comentar antes de un anuncio oficial.

Los 5.000 millones de dólares que Evergrande probablemente obtendrá de la venta de participación informada cubrirían teóricamente sus pagos de bonos en el extranjero a corto plazo. Tiene cupones de bonos de US $ 500 millones con vencimiento a fin de año, seguidos de un vencimiento de bonos de US $ 2 mil millones de dólares en marzo.

Los analistas han dicho que el posible acuerdo con Evergrande indica que la compañía todavía estaba trabajando para cumplir con sus obligaciones. Pero cualquier liquidación de sus activos amplificaría aún más las preocupaciones sobre el resto del sector inmobiliario de China y la economía en general.

Según los requisitos de cotización de Hong Kong, no existe un plazo específico dentro del cual una empresa deba presentar una solicitud después de solicitar una suspensión de la negociación de acciones, que puede permanecer suspendida durante días.

Fuente

Written by notimundo

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