Los propietarios podrían ser multados por inventar una “razón no genuina” para despedir a un inquilino según las leyes de Nueva Gales del Sur para eliminar los desalojos sin fundamento.
El primer ministro de Nueva Gales del Sur, Chris Minns, dijo que su gobierno pretende presentar una legislación para poner fin a esta práctica en septiembre, cumpliendo así una promesa hecha en las elecciones estatales de 2023.
Según las reformas propuestas, los propietarios de viviendas necesitarán un motivo para finalizar un contrato de alquiler, tanto en el caso de contratos periódicos como de contratos de plazo fijo.
Algunas de ellas incluyen normas existentes por incumplimiento del contrato de arrendamiento, daños a la propiedad o impago del alquiler.
Otras razones de desalojo incluirían una propiedad que se vende o se ofrece para la venta con posesión vacante, una propiedad que requiere reparaciones, renovaciones o demolición importantes, o una propiedad que ya no se utiliza como alquiler.
Un propietario no podría volver a poner en venta una propiedad durante al menos cuatro semanas si el desalojo se solicita por motivos de renovación o reparación.
Los propietarios también podrían expulsar a los inquilinos si ya no fueran elegibles para un programa de vivienda asequible o si la propiedad fuera un alojamiento para estudiantes construido específicamente y el inquilino ya no fuera estudiante.
El propietario tendría que proporcionar evidencia con un aviso de terminación, y los propietarios que proporcionen razones no genuinas deberán pagar multas.
Los cambios pondrían a Nueva Gales del Sur en línea con otros estados, incluidos el ACT, Australia del Sur y Victoria.
Con aproximadamente un tercio de los más de ocho millones de residentes de Nueva Gales del Sur alquilando, Minns dijo el domingo que el mercado estaba en su punto más difícil en décadas y sugirió que las reformas darían más certeza tanto a los propietarios como a los inquilinos.
“Los malos inquilinos aún podrán ser desalojados”, dijo en un comunicado.
“No queremos que los propietarios tengan que soportar malos comportamientos.
“Pero cualquiera que alquile en Nueva Gales del Sur sabe lo ansioso y desafiante que puede ser alquilar en estos momentos.
“Todos hemos visto las filas de cientos de personas esperando un sábado por la mañana para inspeccionar nuevas propiedades”.
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Según la legislación, el período de aviso de terminación para los contratos de duración determinada de menos de seis meses se elevaría de 30 a 60 días y de 60 a 90 días para los de más de seis meses.
Los plazos de notificación de los acuerdos periódicos se mantendrían sin cambios.
El director ejecutivo del Comité de Sydney, Eamon Waterford, dijo que la prohibición de desalojos sin fundamento podría ser la acción más efectiva que tome el gobierno este período para abordar la crisis de vivienda.
“Nuestra investigación muestra que menos de la mitad de todos los niños que nacen hoy serán propietarios de una casa en Sydney; cuando se jubilen, la mayoría habrá alquilado toda su vida”, dijo.
“Las leyes de alquiler injustas no sólo perjudican el bienestar de las personas, sino que también frenan la productividad del estado”.
El presidente de Housing Now!, David Borger, dijo que las reformas ayudarían a garantizar que los inquilinos que cumplan las reglas y cuiden sus hogares puedan vivir sin temor a un desalojo repentino.
“Al alinearse con otros estados que ya han implementado leyes similares, Nueva Gales del Sur está estableciendo un nuevo estándar para la protección de los inquilinos”, dijo.
