El interés chino en las propiedades australianas está aumentando, y los compradores adinerados se hacen con casas trofeo de 4 millones de dólares en las zonas más lujosas del país.
El grupo inmobiliario Juwai IQI ha revelado que los compradores chinos ricos con residencia permanente en Australia están particularmente interesados en casas de lujo.
En particular, los empresarios chinos ricos están ahora inmersos en una guerra de ofertas por casas caras en la costa norte de Sydney, incluidas propiedades nuevas en bloques subdivididos en los que los compradores locales no están particularmente interesados.
Daniel Ho, director general del grupo, dijo que el siete por ciento de los principales compradores de China que hicieron consultas con su empresa estaban interesados en propiedades australianas por un valor de alrededor de 4,5 millones de dólares.
«Los llamamos «compradores de viajero frecuente» porque puede parecer que pasan tanto tiempo en aviones como en China o Australia», dijo.
‘Estos son compradores de China que tienen residencia australiana y viajan con frecuencia de ida y vuelta por obligaciones comerciales y familiares.
«Son ricos y quieren criar a sus familias en Australia y buscan casas valoradas en 4 millones de dólares o más».
Las consultas de los posibles clientes chinos hasta ahora han aumentado un 10 por ciento este año.
Los compradores chinos que acuden en masa a Australia buscan cada vez más casas trofeo con un valor de al menos 4 millones de dólares, según muestran nuevos datos.
Thomas Ma, director ejecutivo y cofundador de Fang.com.au, dijo que las consultas mensuales sobre viviendas en la costa norte de Sydney habían aumentado un 450 por ciento desde 2021, y que los compradores chinos locales estaban particularmente interesados en viviendas cerca de las escuelas.
«La costa norte es atractiva porque tiene una gran variedad de excelentes opciones de escuelas públicas y privadas y los precios de la vivienda aún son asequibles en comparación con los suburbios del este», afirmó.
Peter Li, director general de la Agencia Plus que vende bienes raíces australianos a compradores chinos, dijo que durante la semana pasada había recibido ofertas por dos casas caras en la costa norte de Sydney.
«Ambos compradores tienen residencia en Australia y a menudo viajan de ida y vuelta por negocios», dijo.
‘Australia y China son sus hogares y sus hijos crecen aquí.
«Ambos están renovando casas que ya poseen en Chatswood».
La Agencia Plus vendió este mes una casa en Lindfield en la costa norte por 5,6 millones de dólares a un empresario chino, con una feroz oferta por una casa de seis dormitorios y cuatro baños.
El precio se alcanzó a pesar de que la casa estaba en un «bloque de hacha de batalla»; Situado detrás de otra casa con su propio camino de acceso a la calle.
El posible comprador siguió aumentando su oferta después de que el vendedor rechazara su oferta original de 5,2 millones de dólares, realizada después de una breve visita.
Plus Agency vendió este mes una casa en Lindfield en la costa norte de Sydney por 5,6 millones de dólares a un empresario chino, con una oferta feroz por una casa de seis dormitorios y cuatro baños en un bloque de hacha de batalla.
«Vio la propiedad durante una hora, hizo una oferta por 5,2 millones de dólares en el acto y firmó un contrato», dijo el señor Li.
‘El vendedor lo rechazó, por lo que hizo otra oferta de 5,5 millones de dólares, que el vendedor también rechazó.
«Luego hizo una oferta final de 5,55 millones de dólares, que el vendedor aceptó».
Pero después de su venta, otro comprador chino la superó con una oferta de 5,6 millones de dólares, pero ya era demasiado tarde.
«Esta oferta vino de la esposa de una pareja china que busca una casa mientras su marido está en China por trabajo», dijo el señor Li.
Li dijo que los compradores chinos tenían más interés en casas en bloques subdivididos que los australianos, quienes valoraban más los patios espaciosos y las áreas al aire libre cuando pagaban esa cantidad de dinero.
«Esta casa está detrás de un largo bloque de hacha de guerra, que no le gusta a todo el mundo», dijo.
«No pudieron venderla porque la demanda local de este tipo de vivienda es más débil que la demanda de los compradores internacionales».
Un promotor había comprado una casa original en Highfield Avenue en Lindfield por 5,926 millones de dólares en agosto de 2021, cuando las tasas de interés del Banco de la Reserva estaban en un mínimo histórico del 0,1 por ciento.
Luego, el bloque se subdividió en dos, produciendo una casa nueva y una casa existente que ahora valen cada una una cantidad similar a la propiedad original no subdividida.
Plus Agency también comercializó este mes una casa de seis habitaciones en Chatswood que se vendió por $ 6,8 millones, o más del triple de los $ 2,15 millones por los que se vendió la casa de Beaconsfield Road en mayo de 2018.
La agencia inmobiliaria rival Ray White de Chatswood, que también fue contratada, cerró la venta a los residentes permanentes chinos.
Plus Agency también vendió este mes una casa de seis habitaciones en Chatswood por 6,808888 millones de dólares, o más del triple de los 2,150 millones de dólares por los que se vendió en mayo de 2018.
«Esta casa tenía compradores competitivos, tanto empresarios internacionales chinos con residencia en Australia como que ya vivían en la zona, cuando no en el extranjero», dijo el señor Li.
‘A los compradores chinos les gusta la costa norte porque Chatswood tiene la comunidad china más grande en Sydney.
‘Creo que la mayoría ahora son continentales. Hace diez años, los habitantes de Hong Kong eran los más numerosos, pero ahora hay más habitantes del continente.
«Lindfield tiene lotes más grandes pero todavía está cerca de Chatswood».
Los compradores de ambas casas ofrecieron deliberadamente precios con varios «ochos», porque el número en chino también suena como la palabra «hacerse rico».
Los extranjeros pueden comprar una propiedad establecida en Australia si tienen residencia permanente o están estudiando.
Pero a los extranjeros que no viven en Australia sólo se les permite comprar algo nuevo.
Los residentes permanentes reciben un trato diferente al de los extranjeros y no necesitan la aprobación de la Junta de Revisión de Inversiones Extranjeras para comprar una propiedad nueva o establecida, o un terreno.
