El mercado inmobiliario de la ciudad de Winnipeg está recibiendo un impulso de 122 millones de dólares, pero los expertos dicen que aún no se está satisfaciendo la necesidad de viviendas más asequibles.
Winnipeg dijo que los fondos provienen del fondo acelerador de vivienda del gobierno federal y se destinarán a incentivos y programas que se espera aceleren más de 3.000 nuevas unidades de vivienda, incluidas 900 unidades asequibles.
Para obtener el dinero, la ciudad tuvo que hacer cambios en sus reglas de zonificación. Jino Distasio, profesor de geografía urbana en la Universidad de Winnipeg, dijo que esos cambios son buenas noticias para nuevos desarrollos.
«En la primera fase de esos 900 veremos cómo responde el mercado a los cambios en la zonificación y cómo podemos crear e intensificar áreas de la ciudad donde quizás no hayamos visto tanta actividad».
Los cambios incluyen permitir viviendas más densas cerca de las rutas de tránsito y aprobaciones más rápidas para el desarrollo.
“Todos tenemos que recordar que sí, podemos construir viviendas”, dijo Distasio. «Pero tenemos que asegurarnos de que las familias y los hogares puedan costear esa vivienda».
Christina Maes Nino, directora ejecutiva de la Asociación de Vivienda sin Fines de Lucro de Manitoba, dijo que si bien “Manitoba es bastante estable y en realidad está funcionando bien para la mayoría de los Winnipeggers”, todavía hay vacíos que deben llenarse y que 900 unidades “no serán suficiente.»
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Sin embargo, dijo que es optimista porque “será más de lo que se ha hecho en mucho tiempo”.
Pero la ciudad está un poco errada, dijo.
«Es en las viviendas de alquiler para personas de bajos ingresos donde realmente necesitamos centrar los apoyos, porque el mercado no satisface a esas personas».
Maes Nino dijo que el grupo más necesitado son las personas solteras, empleadas que ganan un salario mínimo y que solo pueden pagar hasta $900 de alquiler mensual, y agregó que las mujeres solteras con hijos están sobrerrepresentadas en este grupo demográfico.
Manitoba necesita alrededor de 10.000 unidades en los próximos 10 años para satisfacer esa demanda, dijo. La mejor manera de aumentar la oferta es mejorando los procesos de la ciudad para acelerar el desarrollo.
«Cambiar los procesos para hacer las cosas más rápidas y fáciles de construir mantendrá las cosas asequibles no sólo durante los próximos tres años sino durante los próximos 20 años si mantenemos esos procesos en marcha».
Dijo que la rezonificación y una mayor densidad, especialmente el relleno, son importantes para acelerar el “desarrollo de mayor densidad”.
“En el mundo de la vivienda, el tiempo es oro. Entonces, si es más rápido, será más barato”.
Winnipeg dijo que utilizará el dinero, en parte, para coordinar y acelerar la aprobación de permisos.
Distasio dijo que si bien este fondo es una solución a corto plazo, los gobiernos también deben abordar las causas fundamentales de la falta de asequibilidad de la vivienda.
“También tenemos que aumentar los ingresos, aumentar las tasas de subsidios para vivienda y realmente abordar el lado de la pobreza de la crisis de asequibilidad de la vivienda en Canadá. Porque no creo que estemos brindando suficiente apoyo para tener realmente el impacto que algunos de estos programas podrían tener”, dijo, añadiendo que la nueva oferta de viviendas sólo ayudará si está dirigida a las personas que más las necesitan.
— con archivos de Katherine Dornian de Global.
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