Ya sea que tenga una hipoteca de tasa variable o esté buscando comprar su primera casa, los residentes de Columbia Británica pueden esperar una pequeña reducción en el costo de los préstamos después de que el Banco de Canadá redujera su tasa de interés clave en 25 puntos básicos el miércoles.
Pero quizá no haga que las viviendas sean más asequibles.
El tercer recorte consecutivo de tasas era ampliamente esperado por los economistas y eleva la tasa de interés de referencia del banco central al 4,25 por ciento.
«Vamos a empezar a ver que las condiciones de asequibilidad mejoran sustancialmente. Sin embargo, todavía está por verse si eso sucederá ahora o si todavía están esperando más recortes de tasas», dijo la experta en hipotecas de hubrate.ca, Penelope Graham.
“Si eres comprador de una casa, es posible que te preguntes si es el momento adecuado para comprar una vivienda si tienes el lujo de esperar. Por eso, es posible que sigamos viendo gente que se queda al margen. Pero creo que nos espera un otoño más ajetreado que, sin duda, la primavera y el verano”.
Graham espera que los prestamistas bajen sus tasas preferenciales al 6,45 por ciento y que las tasas hipotecarias variables a cinco años más bajas caigan a alrededor del 5,3 por ciento.
Los propietarios de viviendas con una hipoteca de tasa variable pueden esperar que su próximo pago sea un poco más bajo, mientras que aquellos con un cronograma de pago fijo verán una mayor parte de su pago destinada al capital, en lugar de a los intereses.
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Cualquiera que busque una hipoteca a tasa fija también puede tener suerte, dice Graham, ya que esas tasas están fuertemente influenciadas por el mercado de bonos, y los rendimientos de los bonos han estado cayendo desde el anuncio del miércoles por la mañana.
“La última vez que revisé, estaban en ese rango del 2,8 por ciento y eso ejercerá presión a la baja sobre las tasas hipotecarias fijas”, dijo.
“Esto es un muy buen augurio para quienes buscan comparar precios, ya sea que estén buscando su primera casa o estén por renovar su hipoteca”.
Sin embargo, desde que el Banco de Canadá comenzó a recortar las tasas, la actividad del mercado inmobiliario en el Lower Mainland no ha experimentado un repunte significativo, según el economista jefe de la Asociación de Bienes Raíces de Columbia Británica, Brendon Ogmundson.
El inventario aumentó, pero Ogmundson dice que las ventas todavía están alrededor de un 15 por ciento por debajo de lo que se consideran niveles normales.
«Creo que gran parte de esto se debe a la asequibilidad, especialmente en un mercado como el de Metro Vancouver, donde los precios no bajaron mucho cuando el Banco de Canadá comenzó a recortarlos», dijo, y agregó que sin nueva oferta, los precios podrían no bajar.
“Es simplemente un obstáculo para muchos compradores que están en el mercado en este momento”.
Otros mercados como Chilliwack y Victoria han visto un poco más de actividad, dice, y las preventas de condominios también han experimentado un pequeño aumento.
Las ventas en Okanagan también han caído, según Ogmundson, impulsadas por una economía más débil y un menor turismo en los primeros meses de 2024.
Los economistas esperan al menos dos recortes más de un cuarto de punto este año para llevar la tasa de referencia al 3,75 por ciento.
El gobernador Tiff Macklem dice que la decisión de recortar el gasto estuvo motivada por el continuo progreso en materia de inflación y la necesidad de que el crecimiento se recupere nuevamente.
Macklem también señaló que podrían haber más recortes y que existe la voluntad de cambiar el ritmo de los mismos si la inflación continúa disminuyendo.
La decisión del miércoles marca la primera vez desde la crisis financiera mundial de 2009 que el Banco de Canadá reduce las tasas en tres reuniones consecutivas.
La tasa de política monetaria ha caído 75 puntos básicos desde junio.
Si bien Ogmundson espera que continúen los recortes para estimular la actividad, admite que es difícil predecir si los precios alguna vez disminuirán en los mercados más caros como Metro Vancouver.
“Nunca he visto un mercado que haya sufrido tantos impactos”, dijo, “y ninguno de ellos parece tener un impacto en el mercado de Vancouver. Así que, no sé, tal vez aparezcan las langostas y los Cuatro Jinetes del Apocalipsis. Pero incluso si lo hicieran, probablemente solo comprarían condominios”.
– Con archivos de Craig Lord y The Canadian Press
