París es uno de los lugares más populares de Europa para alquilar un Airbnb, con 95.000 alquileres disponibles.
París nunca deja de capturar los corazones de los turistas, y muchos ahora optan por alojarse en un alquiler vacacional que les hará sentir como en casa.
Pero los inquilinos pronto podrían sentirse decepcionados: la ciudad está tomando medidas enérgicas contra Airbnb y otras empresas de alquiler.
El gobierno francés aprobó una ley en mayo de 2024 que dificulta el alquiler de propiedades en Airbnb para alquileres a corto plazo. El fallo recibió el apoyo de todos los partidos y París es el primer municipio en implementarlo.
En este momento, hay 95.461 anuncios de Airbnb en la ciudad, de los cuales el 89,3 por ciento son propiedades completas, en comparación con sólo el 9,5 por ciento de habitaciones privadas y el 0,4 por ciento de habitaciones compartidas, según revelan los datos de Inside Airbnb.
París dispone de un sistema de arrendamiento comercial de apartamentos. Pero el 20 por ciento de los alquileres no tienen licencias, lo que los hace ilegales, y es contra ellos contra quienes París espera tomar medidas enérgicas.
Las agencias de alquiler dominan la plataforma de reservas de alquileres cortos, ya que el 31,7 por ciento de los anfitriones de Airbnb en París tienen varios listados.
De hecho, los dos principales anfitriones son empresas inmobiliarias internacionales: Blueground tiene 781 listados completos de casas/apartamentos y Veeve tiene 533. Mientras tanto, el tercer anfitrión más grande en París es Pierre De WeHost, un servicio de conserjería.
Los anfitriones de Airbnb que no cumplan las leyes de París podrían recibir una multa de hasta 100.000 euros
A partir del 1 de enero de 2025, París impondrá multas a los anfitriones sin licencia.
Si las propiedades tienen un cambio de uso ilegal, los propietarios podrían ser multados directamente con hasta 100.000 euros. Del mismo modo, cualquier servicio de conserjería, a menudo utilizado por los propietarios para gestionar reservas, podría recibir una multa de 100.000 euros por «ser cómplice de fraude».
Propiedades no registradas como turismo alquileres podría enfrentarse a una multa de 10.000 euros, o 20.000 euros si los propietarios han hecho una declaración falsa o han utilizado un número de registro falso.
Además, la ciudad planea establecer un límite legal al número de noches que un alquiler turístico de corta duración puede tener huéspedes: de 120 a 90 noches cada año, como es norma en Londres y San Francisco.
A quien se descubra que alquila su propiedad por más de 90 noches se le podrían cobrar 15.000 euros.
Una vez que entren en vigor las nuevas leyes, los anfitriones que no eliminen los anuncios ilegales de los anuncios de corta duración plataformas de alquiler podría recibir una multa de 50.000 euros.
Los pequeños hoteles se beneficiarán de la represión de Airbnb en París
Con menos opciones de alojamiento, los hoteles boutique y de gestión independiente probablemente se considerarán la mejor opción y se beneficiarán de las campaña.
Debido a la escasez de viviendas asequibles y las quejas de los ruidosos vecinos de Airbnb, los parisinos probablemente acogerán con agrado esta ley.
ANUNCIODel mismo modo, los administradores de propiedades que gestionan edificios residenciales apoyan la ley pero se preocupan por sus implicaciones prácticas.
«No es tan fácil demostrar un alquiler turístico», dijo un administrador inmobiliario parisino a Le Parisien. “Hay que traer a un alguacil varias veces para que acredite la actividad. Y eso tiene un costo”.
Varias asociaciones que representan a los propietarios de alquileres vacacionales ya han expresado su preocupación.
La Asociación Europea de Casas de Vacaciones dice que “las normas siempre deben basarse en evidencia y deben ser adecuadas” y “no deben apuntar a un actor de la industria con el objetivo de resolver problemas locales demasiado complejos y que se avecinan”.
ANUNCIOLa UNPLV, la asociación francesa de alquileres a corto plazo, pide a los funcionarios electos parisinos «que no apliquen demasiado rápido una ley muy política y jurídicamente frágil» que va en contra de las normas de la UE en una ciudad que ya tiene las regulaciones «más restrictivas».
“Mientras que el elevado coste de la vida en París empuja a muchos parisinos a abandonar la capital, las nuevas medidas previstas por la ciudad de París privarán a los propietarios de apartamentos amueblados de la posibilidad de complementar sus ingresos y cubrir sus gastos o los costes de la renovación energética. de los edificios”, añade la UNPLV.
Airbnb destaca que estas medidas siguen siendo sólo un deseo del ayuntamiento de París, pero no espera que tengan un impacto importante en sus negocios en la capital.
«Creemos que estas nuevas medidas son una distracción que no resolverá los problemas de vivienda en París, introducidos por una administración que ignora los verdaderos desafíos locales relacionados con la concentración turística en el centro de París».
ANUNCIO¿Cómo afectará a los turistas el menor número de alquileres vacacionales en París?
París es innegablemente popular entre los visitantes. Como uno de los principales destinos turísticos del mundo, la capital francesa recibió el año pasado 47,6 millones de visitantes, la mitad de los cuales procedían del extranjero, según Statista.
Menos turistas en el centro de París ejercerían menos presión sobre los monumentos y atracciones emblemáticos de la ciudad, como la Torre Eiffel y Notre Dame, que próximamente reabrirá.
La represión también podría revivir la cultura del barrio, a medida que más locales y artesanos independientes puedan darse el lujo de regresar al centro de la ciudad.
Una menor disponibilidad en París también podría empujar a los visitantes a considerar otras ciudades francesas, como Lyon o Burdeos, ayudando a combatir el exceso de turismo.
ANUNCIOSin embargo, la UNPLV advierte que la crisis del alquiler a corto plazo en París podría privar a las familias que no pueden permitirse una habitación de hotel y fomentar «una concentración excesiva del turismo y sus efectos perjudiciales en los distritos centrales».
Airbnb añade que «limitar la frecuencia con la que los parisinos pueden compartir su hogar principal sólo beneficiará a las grandes cadenas hoteleras e incrementará los precios del alojamiento para los turistas, al tiempo que perjudicará a muchas familias locales que dependen del hospedaje para llegar a fin de mes».
París no es la primera ciudad importante que intenta reducir los alquileres vacacionales. Nueva York prohibió los alquileres a corto plazo en 2011, con resultados mixtos. Si bien los hoteleros han cosechado los frutos, los críticos dicen que ha hecho que los hoteles sean más caros sin mejorar la asequibilidad de la vivienda, e incluso puede haber llevado los alquileres a corto plazo al mercado negro.
A principios de este año, Cataluña dijo que planeaba revocar las licencias a corto plazo para los 10.000 apartamentos vacacionales en Barcelona durante los próximos cinco años. La ciudad tiene actualmente menos de 20.000 anuncios en Airbnb.
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