Redacción NM
Esta semana, el Comité de Planificación y Construcción de Tel Aviv discutirá el plan TA/5555 para establecer nuevas regulaciones para la renovación urbana de edificios. El plan se basa en la Enmienda 139 aprobada por el gobierno anterior, que reemplaza a TAMA 38, que vence en octubre de 2023.
El propósito de las discusiones del miércoles es recomendar el depósito del plan al Comité de Planificación y Construcción del Distrito de Tel Aviv, que está autorizado para aprobar el plan al final del proceso. Muchos de los detalles del plan aún no se han publicado, pero los documentos ya revelados muestran el panorama general.
Énfasis en demolición y construcción.
El plan se define como «un nuevo plan de renovación del tejido antiguo de la ciudad», y su objetivo es su renovación de forma controlada y «aumentando las viviendas de acuerdo con el plan urbanístico, manteniendo la calidad de vida y la asignación de espacios y edificios públicos en la ciudad y la adaptación al crecimiento demográfico previsto”.
Los planes fomentan la renovación demoliendo edificios existentes y reemplazándolos con derechos de construcción más grandes. En vías principales se permitirá la construcción de edificaciones de 15 pisos y hasta 11 pisos en calles vecinales, siempre que la edificación se ubique en un lote de más de 1,000 metros cuadrados. Los edificios existentes que se fortalecerán pueden construirse hasta 9 pisos o hasta 11 pisos si el edificio ya tiene 7-9 pisos, nuevamente siempre que el lote tenga más de 1,000 metros cuadrados.
Los derechos generales de construcción son de hasta el 400 % en la ‘vía de demolición y construcción’ y hasta el 200 % en la vía de ‘reforzamiento’.
El plan también aborda la asignación de suelo para espacio público, que estuvo notablemente ausente en el programa Tama 38, y la creación de un fondo para financiar proyectos.
Adv. Ishai Itsikovich, jefe del departamento de bienes raíces comerciales y renovación urbana del bufete de abogados Agmon con Tulchinsky, se centró en los detalles que el plan deja abiertos: «Lamentablemente, todavía hay más oculto que visible. Lo cierto es que otro elemento de incertidumbre ha entró en el mercado de la renovación urbana, que sin duda se está sintiendo, especialmente en este momento.
“En sí, no hay nada de malo en los cambios, siempre que su propósito sea promover la renovación urbana y, lo que es más importante, que estos no vengan a reducir las disposiciones y arreglos de planificación e impuestos existentes en los que se basaron las partes de los acuerdos. las circunstancias, la relación entre el plan propuesto y el plan de distrito existente no es lo suficientemente clara, en particular con respecto a la tasa de mejora, y si la promoción del nuevo plan limitará y perjudicará el ejercicio de los derechos bajo el plan de distritos , donde se aplicarán disposiciones contradictorias».
Publicado por Globes, noticias de negocios de Israel – es.globes.co.il – el 5 de junio de 2023.
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