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¿Podrían las casas prefabricadas resolver la crisis de vivienda de Canadá? ‘Es como una orquesta’ – Nacional

¿Podrían las casas prefabricadas resolver la crisis de vivienda de Canadá?  'Es como una orquesta' - Nacional

Canadá se enfrenta a una crisis de vivienda: la cantidad de viviendas necesarias en el país sigue creciendo, pero no la cantidad de personas necesarias para construir esas viviendas. A medida que los constructores de viviendas y los formuladores de políticas lidian con este problema, algunos pueden encontrar respuestas en las casas «prefabricadas», según los expertos.

“La vivienda prefabricada (o prefabricada) es una forma de vivienda donde los bloques de construcción se construyen en una fábrica en lugar de en el sitio”, dijo a Global News Matti Siemiatycki, director del instituto de infraestructura de la Universidad de Toronto.

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“Al fabricar en una fábrica, significa que la construcción se puede hacer con mayor precisión y ahorra costos de energía”, dijo.

No estar construido en el sitio también ahorra costos de mano de obra, agregó Siemiatycki.

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¿Qué es exactamente una casa prefabricada?

Las casas prefabricadas han estado de moda últimamente, desde casas diminutas que se alardean en Instagram hasta ser la opción popular para una estadía en Airbnb, hasta que Elon Musk vive en una.

Desde el año pasado, se sabía que el multimillonario residía en Boca Chica, Texas, en una casa prefabricada de bajo consumo de energía de 375 pies cuadrados de la compañía. Caja.

El modelo de casa, conocido como Casita, cuesta alrededor de US$45.500 y se entrega al cliente en la parte trasera de un camión.


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Algunas empresas, como Roombus, incluso están integrando software en su diseño para hacer casas prefabricadas inteligentes. Las casas Nest de Roombus están equipadas con el software RoomOS propio de la compañía que se puede usar para desbloquear su casa, ajustar las luces y controlar el clima, todo con un teléfono.

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Las casas prefabricadas han sido populares en oleadas a lo largo de la historia, como en el Reino Unido después de la Segunda Guerra Mundial tras la escasez de viviendas, según Siemiatycki.

“Hay una larga historia de casas prefabricadas. Solías poder comprarlos en un catálogo de Sears”, dijo Siemiatycki, quien también es profesor de geografía y planificación en la Universidad de Toronto.

Entre 1919 y 1928, Sears, Roebuck & Company vendió kits para el hogar de su «programa de hogar moderno», según el Sitio histórico nacional James A. Garfield. Una casa incluso se llamó «The Garfield» en honor al vigésimo presidente de los Estados Unidos.

En Canadá, muchas casas se construyen típicamente usando el método de «construcción con varillas», en contraste con las casas prefabricadas, donde la casa se entrega después de construirla, según Siemiatycki. La construcción de barras significa que los materiales se ensamblan en el sitio.

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“Es interesante que estemos volviendo (a las casas prefabricadas) ahora porque estamos en una crisis de vivienda”, dijo. “Estás escuchando mucho énfasis en la vivienda prefabricada, y se ha vuelto más popular”.

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Con el aumento de la demanda, ha habido un aumento en las empresas que crean casas prefabricadas, aunque una no ha dominado exactamente el mercado hasta el momento, dijo Siemiatycki.

“Estas empresas han luchado por encontrar un punto de apoyo. Se habla mucho de esto, pero si realmente se va a poner de moda, todavía está en juego quién se convertirá en el jugador dominante”, dijo.

Los hogares prehab son ‘bastante comunes’ en Canadá

Para Sasha Weekes, de 28 años, y su novio, mudarse a una casa prefabricada de 608 pies cuadrados en el centro de la Isla del Príncipe Eduardo ayudó a «reducir mucho nuestros gastos».

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“En la costa este, son bastante comunes, especialmente ahora con la crisis de la vivienda”, dijo a Global News.

La casa de Weekes calificó para una hipoteca a través de Canada Mortgage and Housing Corporation.

Sin embargo, el mayor contratiempo fue el retraso al que se enfrentó Weekes para que le entregaran su casa prefabricada en medio de contratiempos en la construcción.

“La gente piensa que una casa prefabricada será una opción más rápida, pero hay que hacer muchos preparativos en el sitio y luego esperar a que se construya la casa y esperar a que llegue”, ella dijo.


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Cuando finalmente llegó su casa, pasaron dos meses excavando el pozo séptico y haciendo las instalaciones eléctricas, antes de que pudieran mudarse.

“Creo que muchas personas de nuestra edad en la costa este que han sido descontadas, han tenido que usar esta opción”, dijo.

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“Están muy bien construidos y son una mejor opción (en cuanto al precio)”, dijo, pero uno debe estar preparado para la espera.

Una parte de la solución a la crisis de vivienda de Canadá podría ser aumentar la oferta y, según Siemiatycki, “aquí es donde la vivienda prefabricada puede tener una gran oportunidad”.

Las casas prefabricadas se pueden construir más rápido que las casas normales, según Adam Dumond, diseñador de Royal Homes en Ontario.

“Es como una orquesta”, dijo a Global News. “La casa se construye casi todo al mismo tiempo. Marcos, ventanas y techos: todo eso se puede hacer simultáneamente en una casa prefabricada”.

“Es una alternativa muy, muy interesante a los encuadres fijos. Las cuadrillas están felices de que su casa se esté construyendo en el interior mientras el clima está haciendo lo que sea”, agregó Dumond.

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Una vez construida la casa, se entrega en módulos a la propiedad de los clientes para ser ensamblada.

“Entra una grúa y luego levantamos la casa y la colocamos sobre los cimientos un módulo a la vez”, dijo Dumond.

En promedio, Royal Homes ve alrededor de dos módulos y medio por casa para algo en el rango de 1600 a 1800 pies cuadrados. Cada pie cuadrado cuesta aproximadamente entre $350 y $450, según el lugar donde vivas, dijo Drumond.

Eso significa que una casa de 1600 pies cuadrados podría costar entre $560,000 y $720,000 y una casa de 18,000 pies cuadrados, entre $630,000 y $810,000.

“Tenemos algunas casas que cuestan un poco menos (en precio) y obviamente algunas casas que cuestan un poco más. Realmente depende de dónde quieras construir”, dijo.

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En Ontario, el precio promedio de una casa se situó en $ 829,934, a partir de noviembre de 2022, según la Asociación Canadiense de Bienes Raíces.

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Si bien una casa prefabricada puede ser más barata que el precio promedio de una casa en la provincia, la compra de terrenos para que se asiente también es un factor que debe considerarse.

“Cada sitio es un poco diferente”, dijo Dumond. Es necesario tener en cuenta las propiedades cercanas a áreas de vertidos de agua o formaciones rocosas, advirtió.

Siemiatycki está de acuerdo.

“Debemos tener mucho cuidado de que las personas no compren en lugares propensos a inundaciones o incendios forestales. Debemos tener mucho cuidado de no construir en áreas bajas o en áreas que se encuentran justo en la interfaz de la vida silvestre urbana”.

En Ontario, casi dos tercios de los residentes gastan más del 30 por ciento de su presupuesto familiar en vivienda, según un estudio reciente. encuesta de la Asociación de Bienes Raíces de Ontario (OREA).

A pesar de que el aumento del costo de vida ejerce presión sobre los canadienses, siete de cada 10 personas que no son propietarios de viviendas en Ontario se identifican como alguien que “realmente quiere ser dueño de una casa”, según la encuesta.

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Y en Ontario, así como en BC, se espera que las altas tasas de interés continúen frenando a los compradores de vivienda en el nuevo año, según un informe reciente de RBC.

Cuando se trata de arquitectura y diseño, las casas prefabricadas tienden a ser «repetitivas», según Siemiatycki.

Poner toques personales en el hogar también puede ser complicado.

“Siempre hay una compensación con la prefabricación sobre cuánta personalización desea hacer antes de perder los beneficios: las economías de escala de construirlo en una fábrica”, dijo Siemiatycki.


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Para que las casas prefabricadas realmente dejen su huella en el mercado inmobiliario de Canadá, es necesario aumentar la producción, dijo Siemiatycki.

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“Si una parte del suministro va a ser modular, ya sea para viviendas unifamiliares o unidades múltiples, habrá una gran necesidad de capacidad en el mercado que ni siquiera está disponible en este momento”, agregó. .

La durabilidad también puede diferir cuando se trata de casas prefabricadas, según Siemiatycki.

“Varía dependiendo de cómo se construya y cuál sea su vida útil”, dijo. Deben venir con un historial de ser sostenibles en lugares «vulnerables a las condiciones ambientales».

“Seguimos necesitando una buena planificación y asegurándonos de que el lugar donde estamos construyendo sea seguro para construir y no sea vulnerable porque, de lo contrario, creará más desafíos reales en el futuro para todos los involucrados: los municipios, los socorristas, y para las personas que finalmente viven en estos hogares”, dijo.

Qué considerar cuando está en el mercado de una casa prefabricada

Es importante buscar una empresa que sea «confiable», según Siemiatycki.

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“Esto es pensar en (no solo) quién está realmente fabricando, sino también quién lo está ensamblando”, dijo.

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También hay que tener en cuenta si la propiedad se puede alquilar o revender en el futuro, agregó Siemiatycki.

“Hay mucha investigación relacionada con la compra de una casa. Para muchos canadienses, esta será la compra más grande que hagan en su vida”, dijo.



Fuente

Written by notimundo

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