El gobierno comunista de China está haciendo un ejemplo del gigante inmobiliario Evergrande para evitar que otros desarrolladores de apartamentos sigan prestando en exceso.
Evergrande corre el riesgo de caer en mora si no cumple con una extensión de la factura de intereses para fines de octubre en medio de indicios de que el presidente Xi Jinping se muestra reacio a rescatar al gigante corporativo de 25 años.
El segundo mayor promotor inmobiliario de China se enfrenta ahora a una nueva investigación gubernamental sobre sus productos patrimoniales.
Tiene deudas de más de $ 400 mil millones y la semana pasada convenció a los acreedores de que les pagaría los $ 110 millones en pagos de intereses anuales que se les adeudaban, después de incumplir plazos clave.
Toda la saga amenaza el modelo económico de China basado en el crecimiento masivo y la rentabilidad de la mayor exportación de Australia, el mineral de hierro.
El investigador económico con sede en Hong Kong Logan Wright, director de Rhodium Group, dijo que China tenía suficientes propiedades vacías para albergar a 90 millones de personas y el gobierno quería enviar un mensaje.
«Entonces, si asume que están tratando de tomar este problema en serio, entonces sugeriría que deberíamos estar preparándonos para una tasa de crecimiento más baja en el futuro, especialmente de la construcción de propiedades», dijo al programa China Tonight de ABC.
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El gobierno del Partido Comunista de China está haciendo un ejemplo del gigante inmobiliario Evergrande para evitar que otros desarrolladores de apartamentos sigan prestando en exceso (en la foto, la sede de Evergrande en Shenzhen, en el sur de China)
«En muchos sentidos, Evergrande es una especie de síntoma de un problema más amplio en el sector inmobiliario en términos del desequilibrio entre la oferta y la demanda fundamental».
Evergrande ahora tiene 30 días para cumplir con sus obligaciones de pago de intereses de bonos antes de que caiga en incumplimiento.
Reuters también ha revelado que el gobierno de Shenzhen está investigando una unidad de gestión patrimonial de Evergrande.
En una carta a los inversores vista por el servicio de noticias, la Oficina de Regulación Financiera de Shenzhen dijo que «los departamentos relevantes del gobierno de Shenzhen han recopilado opiniones públicas sobre Evergrande Wealth y están iniciando una investigación exhaustiva sobre temas relacionados con la empresa».
China también ha reducido la producción de acero en un intento por cumplir su objetivo de tener cero emisiones netas de carbono para 2060.
Desde finales de julio, el precio al contado del mineral de hierro se ha reducido a la mitad desde 200 dólares hasta que la semana pasada se hundió brevemente por debajo de los 100 dólares.
Si bien la materia prima utilizada para fabricar acero ha vuelto a los 115 dólares, la reciente caída está afectando a los australianos que han invertido en acciones mineras, vinculados a la fortuna del mineral extraído de la región de Pilbara en Australia Occidental.
La minera de hierro Fortescue Metals Group ha visto caer el precio de sus acciones en solo dos meses en un 43%, de 26,30 dólares a 14,94 dólares.
La minera diversificada BHP ha visto caer el precio de sus acciones en un 31%, de 53,33 dólares a 36,97 dólares, mientras que Rio Tinto se ha desplomado un 26,5% de 133,42 dólares a 98 dólares.
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El mes pasado, 14 torres de apartamentos sin terminar fueron demolidas en Kunming, en la provincia de Yunnan, en el sur de China. El trabajo en el proyecto Sunshine II había comenzado en 2011 y las torres habían estado vacías desde 2013
Wright dijo que la represión de China contra los multimillonarios tecnológicos y la prohibición de las tutorías en línea habían enviado un mensaje de que no toleraría que el sector inmobiliario se acumulara constantemente en deudas.
‘La gente se está tomando esto más en serio debido a la represión durante el verano de nuestras empresas de tecnología debido a las acciones contra las empresas de educación y tutoría y, por lo tanto, la gente está tomando los mensajes de Beijing contra el sector inmobiliario mucho más en serio que en el pasado ‘, dijo.
En agosto de 2020, China introdujo una política de tres líneas rojas para abordar los enormes niveles de deuda en el sector inmobiliario, que entró en vigor este año.
Esto le dio al gobierno chino el poder de poner límites al crecimiento de su deuda si los desarrolladores tenían una alta relación pasivo / activo.
El investigador económico con sede en Hong Kong Logan Wright, director de Rhodium Group, dijo que China tenía suficientes propiedades vacías para albergar a 90 millones de personas y que el gobierno quería enviar un mensaje.
El mes pasado, 14 torres de apartamentos sin terminar fueron demolidas en Kunming, en la provincia de Yunnan, en el sur de China.
El trabajo en el proyecto Sunshine II había comenzado en 2011 y las torres habían estado vacías desde 2013.
Si bien no eran un proyecto de Evergrande, las explosiones controladas simultáneas de 14 de las 15 torres resaltaron el problema de que China construye demasiados apartamentos.
El impulso de China para reducir las emisiones de carbono no se limita a reducir la producción de acero.
Las fábricas han tenido que cerrar para evitar exceder los límites de uso de energía de Beijing, luego de un repunte en la actividad manufacturera cuando las economías de todo el mundo reabrieron después de los cierres de Covid.
Esto amenaza el suministro de bienes de consumo populares fabricados en China como el iPhone de Apple, y las políticas de cambio climático de China afectan tanto las importaciones como las exportaciones de Australia.
