El plan de Anthony Albanese de construir 1,2 millones de viviendas a partir de esta semana podría provocar una crisis de insolvencia en los próximos años, teme un experto.
Australia tiene una crisis de vivienda debido a que las aprobaciones de construcción están muy por detrás del crecimiento demográfico impulsado por la inmigración.
Los consejos locales y los gobiernos estatales aprobaron solo 163.759 nuevas viviendas en el año hasta mayo, según mostraron nuevos datos de la Oficina Australiana de Estadísticas.
Pero esta cifra está muy por debajo del objetivo del Partido Laborista de construir 240.000 viviendas al año durante cinco años, a partir del 1 de julio, como parte del objetivo del primer ministro de construir 1,2 millones de viviendas.
Matthew Caddy, socio de McGrathNicol con sede en Melbourne y más de 25 años de experiencia en el manejo de insolvencias corporativas, dijo que impulsar artificialmente la construcción de departamentos tenía más probabilidades de provocar una crisis de insolvencia en los próximos años.
«Si el gobierno se centra en un área en particular, en un momento determinado, eso puede provocar un aumento, pero también vemos que, a raíz de esos aumentos, normalmente no se gestionan bien en el otro lado», dijo a Daily Mail Australia.
«Si anticipas la demanda, a veces la creas artificialmente; por otro lado, no es raro que luego veas una cantidad anormal de insolvencias».
El bajo nivel de aprobaciones de construcción también se ha producido debido a que 487.820 inmigrantes se mudaron a Australia en el año hasta abril, dejando un déficit de 78.422 viviendas, una cifra basada en hogares con 2,5 personas en promedio.
El plan de Anthony Albanese de construir 240.000 viviendas al año a partir de esta semana podría provocar una crisis de insolvencia en los próximos años, teme una fuente cercana (en la foto se ven apartamentos en construcción en Sídney)
A pesar de la escasez de viviendas, los promotores de apartamentos en particular están teniendo dificultades: las empresas de construcción representan ahora más de una cuarta parte de las empresas que fracasaron en Australia.
«Muchos proyectos de viabilidad no son rentables, lo que ha provocado una desaceleración en la actividad de construcción», dijo Caddy.
‘La mayoría de las insolvencias en el sector de la construcción están relacionadas con proyectos de construcción de mayor densidad, más que con desarrollos de terrenos y edificios.
«En esos proyectos, los márgenes son muy estrechos y cuando hay una demanda reducida, todos compiten por lo que está disponible y eso reduce aún más los márgenes».
La ministra de Vivienda, Julie Collins, argumentó que construir más viviendas era la mejor manera de planificar el crecimiento de la población.
«Construir más viviendas es la mejor manera de abordar los desafíos de vivienda de Australia», afirmó.
El gobierno federal prometió 3.000 millones de dólares para los estados y territorios para ayudar a cumplir el objetivo de construir 1,2 millones de viviendas en los cinco años hasta 2029.
El Sr. Caddy criticó a ambos lados de la política y señaló que el plan HomeBuilder del ex primer ministro Scott Morrison, que otorgó subvenciones de $ 25,000 durante la pandemia en 2020, también había causado un aumento en las insolvencias de la construcción a medida que aumentaban los costos de construcción.
«Se vio toda la presión en el mercado de la construcción de viviendas después del Covid, donde los constructores salieron y firmaron cantidades récord de contratos a futuro gracias a las subvenciones del gobierno», dijo.
‘Esos precios eran fijos y de repente los constructores de viviendas se encontraron con dificultades para construir esas casas porque no obtenían ganancias al construirlas’.
Si bien Australia tiene escasez de viviendas, los australianos cada vez más desean vivir en una casa con patio trasero en lugar de en un apartamento estrecho y de gran altura.
«A nivel del cliente, en términos de la demanda del comprador, eso es algo moderado», dijo Caddy.
El gobierno federal prometió $9.3 mil millones de los estados y territorios para ayudar a cumplir el objetivo de construir 1,2 millones de viviendas en los cinco años hasta 2029.
Si bien los inversores tradicionalmente habían favorecido las unidades de uno y dos dormitorios, se han mostrado tibios respecto de los apartamentos más grandes, de tres dormitorios.
«Muchos edificios de apartamentos se construyen como stock de inversión: apartamentos de una habitación, apartamentos de dos habitaciones», dijo Caddy.
‘Se estaban construyendo muchos complejos de apartamentos que estaban más enfocados en propietarios ocupantes, personas que querían reducir su tamaño y se concentraron más en vender al mercado de tres habitaciones, que no es fuerte en absoluto para los inversores y luego la demanda de esos, ciertamente en los últimos 24 meses, ha disminuido significativamente.’
La construcción fue por lejos el sector más afectado en Australia, con 2.832 empresas que se declararon en quiebra durante el año hasta el 16 de junio, un aumento del 33,7 por ciento, según mostraron los datos de la Comisión Australiana de Valores e Inversiones.
Los contratos a precio fijo y los mayores costos de los materiales de construcción están paralizando a los constructores, a pesar de que Australia tiene una escasez de viviendas debido a un nivel récord de inmigración.
