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Por qué el fundador multimillonario de Evergrande, Xu Jiayin, se vio obligado a vender Villa del Mare por 39 millones de dólares en 2015

El promotor inmobiliario chino que amenaza la salud de la segunda economía más grande del mundo tiene una conexión australiana con el fundador multimillonario de Evergrande hace seis años obligado a vender una mansión de 39 millones de dólares en el puerto de Sydney.

Xu Jiayin estuvo en el centro de una tormenta política en Australia en marzo de 2015 después de que se supo que el decimoquinto hombre más rico de China no había pedido permiso para comprar Villa del Mare en Point Piper.

Esta sección del puerto de los suburbios del este de Sydney fue el hogar del futuro primer ministro Malcolm Turnbull y el fundador de Aussie Home Loans, John Symond.

A Xu, que fundó Evergrande en 1996, le encantaba este lujoso código postal donde las mansiones con un pontón para el barco son mucho más comunes que los apartamentos de gran altura.

El multimillonario chino fundador de la promotora inmobiliaria Evergrande se vio obligado hace seis años a vender una mansión de 39 millones de dólares en el puerto de Sydney.

El multimillonario chino fundador de la promotora inmobiliaria Evergrande se vio obligado hace seis años a vender una mansión de 39 millones de dólares en el puerto de Sydney.

Xu Jiayin estuvo en el centro de una tormenta política en Australia en marzo de 2015 después de que se supo que el decimoquinto hombre más rico de China no había pedido permiso para comprar Villa del Mare en Point Piper.

Xu Jiayin estuvo en el centro de una tormenta política en Australia en marzo de 2015 después de que se supo que el decimoquinto hombre más rico de China no había pedido permiso para comprar Villa del Mare en Point Piper.

El problema es que se olvidó de informar a la Junta de Revisión de Inversiones Extranjeras sobre su compra en noviembre de 2014 de una casa residencial de estilo mediterráneo de seis habitaciones en Wolseley Road, en el suburbio más caro y exclusivo de Australia.

Luego, el tesorero liberal Joe Hockey, en los últimos meses como primer ministro de Tony Abbott, anunció la venta forzosa de Villa de Mare, menos de medio año después de que LJ Hooker en Double Bay supervisara la transacción del trofeo.

Según la ley australiana, los extranjeros deben solicitar la aprobación de FIRB antes de comprar bienes raíces residenciales.

Los residentes temporales están limitados en el nivel de propiedades existentes que pueden comprar.

Xu había comprado la mansión a través de una empresa australiana, pero el organismo de control de la inversión extranjera determinó que su posición como empresa de estantería para un grupo inmobiliario con sede en Hong Kong significaba que la transacción infringía las regulaciones.

El multimillonario recibió 90 días para vender la propiedad. Si bien su riqueza se ha reducido en un 80 por ciento durante los últimos cuatro años, Bloomberg estima que todavía tiene un valor de $ 12 mil millones, lo que en dólares australianos aún lo colocaría entre las diez personas con mayor patrimonio neto de Australia.

Cuando compró una mansión en el puerto de Sydney, Forbes estimó que era el decimoquinto hombre más rico de China.

La propietaria anterior de Villa del Mare, la agente de contratación y empresaria Julia Ross, puso la mansión en el mercado en agosto de 2014 antes de que Xu comprara en secreto la gran casa en octubre y se instalara en noviembre de ese año.

Esta sección del puerto de los suburbios del este de Sydney fue el hogar del futuro primer ministro Malcolm Turnbull y el fundador de Aussie Home Loans, John Symond.

Esta sección del puerto de los suburbios del este de Sydney fue el hogar del futuro primer ministro Malcolm Turnbull y el fundador de Aussie Home Loans, John Symond.

Al Sr. Xu, que fundó Evergrande en 1996, le encantaba este elegante código postal donde las mansiones con un pontón para el barco son mucho más comunes que los apartamentos de gran altura.

Al Sr. Xu, que fundó Evergrande en 1996, le encantaba este elegante código postal donde las mansiones con un pontón para el barco son mucho más comunes que los apartamentos de gran altura.

La empresa que figura en los documentos de liquidación de Villa del Mare, Golden Fast Foods Pty Ltd, estaba vinculada a Evergrande, de Xu, el constructor de enormes torres de apartamentos.

China alberga ahora 65 millones de apartamentos vacíos, con alojamiento suficiente para albergar a 90 millones de personas en una nación de 1.400 millones.

Los problemas de la deuda de Evergrande amenazan con causar una importante desaceleración en China, el mayor socio comercial de Australia.

El segundo mayor desarrollador inmobiliario de China incumplió el martes una tercera fecha límite anual para el pago de intereses a los tenedores de bonos, con un valor de más de 200 millones de dólares.

Evergrande debe más de $ 400 mil millones a los acreedores justo cuando el gobierno del Partido Comunista de China recorta la producción de acero para cumplir con los objetivos netos de cambio climático cero para 2060.

Esto ha provocado que el precio spot del mineral de hierro, la mayor exportación de Australia, se reduzca a la mitad de 200 dólares la tonelada a finales de julio a menos de 100 dólares.

El economista senior de Westpac, Elliot Clarke, dijo que los inversores en China podrían perder mucho dinero, y que Evergrande enfrenta un futuro incierto.

«Con el equivalente a US $ 300 mil millones en pasivos y una estructura de financiamiento opaca y estratificada, es una situación inmensamente compleja e incierta que seguramente verá a algunos participantes del mercado incurrir en pérdidas significativas», dijo.

El entonces tesorero Joe Hockey, en los últimos meses como primer ministro de Tony Abbott, anunció la venta forzosa de Villa de Mare, solo cinco meses después de que LJ Hooker en Double Bay supervisara una transacción de trofeos.

El entonces tesorero Joe Hockey, en los últimos meses como primer ministro de Tony Abbott, anunció la venta forzosa de Villa de Mare, solo cinco meses después de que LJ Hooker en Double Bay supervisara una transacción de trofeos.

La antigua agente de reclutamiento propietaria de la mansión, la empresaria Julia Ross, puso la mansión en el mercado en agosto de 2014 antes de que Xu comprara en secreto la gran casa en octubre y se instalara en noviembre de ese año.

La antigua agente de reclutamiento propietaria de la mansión, la empresaria Julia Ross, puso la mansión en el mercado en agosto de 2014 antes de que Xu comprara en secreto la gran casa en octubre y se instalara en noviembre de ese año.

El señor Xu había comprado la mansión a través de una empresa australiana, pero el organismo de control de la inversión extranjera determinó que su posición como empresa comercial de un grupo inmobiliario con sede en Hong Kong significaba que la transacción infringía las regulaciones.

El señor Xu había comprado la mansión a través de una empresa australiana, pero el organismo de control de la inversión extranjera determinó que su posición como empresa comercial de un grupo inmobiliario con sede en Hong Kong significaba que la transacción infringía las regulaciones.

Luego, el tesorero Joe Hockey intervino después de que la Junta de Revisión de Inversiones Extranjeras descubrió que el fundador de Evergrande había violado las reglas sobre la compra de propiedades residenciales por parte de extranjeros.

Luego, el tesorero Joe Hockey intervino después de que la Junta de Revisión de Inversiones Extranjeras descubrió que el fundador de Evergrande había violado las reglas sobre la compra de propiedades residenciales por parte de extranjeros.

Pero Clarke dijo que es poco probable que el posible colapso de Evergrande cause daños a largo plazo a la economía china, a pesar de las comparaciones con la desaparición del gigante estadounidense de servicios financieros Lehman Brothers en 2008 en el apogeo de la crisis financiera mundial.

«Para la economía real de China, incluso la empresa que se desintegra resultará una pequeña y temporal negativa», dijo.

Para los inversores inmobiliarios australianos, las casas siguen siendo mucho más valiosas que los apartamentos con la brecha nacional entre los dos tipos de propiedades en un récord de 34,4 por ciento en septiembre, mostraron los datos de CoreLogic.

El precio medio de la vivienda en Sydney de $ 1.312 millones en septiembre de 2021 fue 30 veces menor que el valor de mercado de Villa del Mare en 2014, durante un boom inmobiliario anterior.

La directora de investigación de CoreLogic, Eliza Owen, dijo que el rápido crecimiento en los valores de las propiedades australianas había creado presiones de asequibilidad, y la proporción de compradores de primera vivienda cayó un 22,8% desde principios de 2021.

La empresa que figura en los documentos de liquidación de Villa del Mare, Golden Fast Foods Pty Ltd, estaba vinculada a Evergrande, de Xu, el constructor de enormes torres de apartamentos.  China ahora alberga 65 millones de apartamentos vacíos, con alojamiento suficiente para albergar a 90 millones de personas en una nación de 1.400 millones (en la foto se muestran torres de apartamentos en Ghangzhou, en el sur de China, construidas por Evergrande).

La empresa que figura en los documentos de liquidación de Villa del Mare, Golden Fast Foods Pty Ltd, estaba vinculada a Evergrande, de Xu, el constructor de enormes torres de apartamentos. China ahora alberga 65 millones de apartamentos vacíos, con alojamiento suficiente para albergar a 90 millones de personas en una nación de 1.400 millones (en la foto se muestran torres de apartamentos en Ghangzhou, en el sur de China, construidas por Evergrande).

«Quizás un resultado más extraño de las presiones actuales sobre la asequibilidad de la vivienda son las anécdotas que han surgido en torno a las dificultades para mejorar», dijo.

En toda Australia, el valor de la vivienda ha aumentado un 22,9 por ciento durante el año pasado, en comparación con un aumento del 12 por ciento en los precios medios de los apartamentos, ya que el valor de las propiedades nacionales aumentó en un 20,3 por ciento, el ritmo anual más rápido desde junio de 1989.

El Banco de la Reserva ha prometido dejar la tasa de efectivo en espera en un mínimo histórico del 0,1 por ciento hasta 2024, pero la Autoridad Australiana de Regulación Prudencial, el regulador bancario, ahora exige a los prestamistas que evalúen la capacidad de los prestatarios para hacer frente a un tres por ciento. aumento de puntos en las tasas hipotecarias.

Los principales bancos siguen ofreciendo tipos hipotecarios fijos del 2 por ciento.

Ahora Evergrande amenaza con causar una gran desaceleración en China, el mayor socio comercial de Australia (en la foto se muestran banderas chinas cerca de la sede de Evergrande en Shenzhen).

Ahora Evergrande amenaza con causar una gran desaceleración en China, el mayor socio comercial de Australia (en la foto se muestran banderas chinas cerca de la sede de Evergrande en Shenzhen).

Fuente

Written by notimundo

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