El barón multimillonario de los pubs Justin Hemmes está envuelto en una disputa multimillonaria con el Metro de Sydney por una propiedad inmobiliaria que luego compró para construir una nueva estación de Metro.
El imperio empresarial familiar del jefe de Merivale, Hemmes Hermitage Pty Ltd, afirma que el terreno en George Street, en el corazón del distrito financiero de Sydney, vale 215 millones de dólares.
Sin embargo, los abogados de la agencia de transporte presentaron documentos ante el tribunal a principios de este año para afirmar que el valor de mercado del terreno sólo vale menos de la mitad de esa cantidad: 91 millones de dólares.
La disputa se inició después de que el Metro de Sydney adquiriera dos propiedades frente a la estación Wynyard en 2022, que Hemmes Hermitage compró por 77 millones de dólares en 2018.
Las propiedades fueron adquiridas obligatoriamente como parte de la construcción en curso de la estación Hunter Street, que formará parte de la nueva línea Metro West de $25 mil millones.
Hemmes Hermitage dijo en ese momento que las propiedades contiguas en 312 y 314-318 de George Street pasarían a formar parte de una remodelación del distrito de The Ivy, el Heraldo de la mañana de Sydney informó.
Los representantes legales de la empresa iniciaron acciones legales ante el Tribunal de Tierras y Medio Ambiente en junio del año pasado para impugnar la valoración del terreno.
El equipo legal de Hemmes Hermitage argumentó que el terreno valía el doble de la cantidad que Sydney Metro estaba dispuesta a pagar.
El multimillonario barón de los pubs Justin Hemmes (en la foto a la derecha) está envuelto en una disputa multimillonaria con el Metro de Sydney después de que la agencia de transporte adquiriera dos propiedades en el distrito financiero central de Sydney.
La compañía también argumentó que las propiedades eran vitales para crear un lugar comercial, hotelero y hotelero de usos múltiples como parte del extenso recinto de Ivy.
El Metro de Sydney rechazó previamente la oferta de 102 millones de dólares por el terreno realizada por el Tasador General de Nueva Gales del Sur.
Los abogados de la agencia de transporte dijeron que los «diversos planes de desarrollo teórico» no habían progresado significativamente cuando adquirieron el terreno.
Los abogados también argumentaron que una calle propiedad del Ayuntamiento de Sydney habría detenido el desarrollo propuesto de las propiedades.
El gobierno estatal está obligado a pagar las costas judiciales relativas a la adquisición forzosa de tierras si la cantidad es razonable.
El Metro de Sydney afirmó que los honorarios legales en los que ha incurrido Hemmes Hermitage hasta junio de este año, por un valor de 498.000 dólares, no son razonables.
La última batalla legal se produce después de que la compañía lanzara una demanda separada en septiembre solicitando 19 millones de dólares al Metro de Sydney por la adquisición del terreno.
Hemmes Hermitage Pty Ltd afirma que el terreno donde se encuentran las dos propiedades vale 215 millones de dólares (en la foto, el terreno adquirido por Sydney Metro y Ivy Precinct)
Hemmes Hermitage dijo en ese momento que las propiedades pasarían a formar parte de una remodelación del distrito de The Ivy, un popular restaurante y lugar nocturno en Sydney (en la foto de The Ivy).
La empresa afirmó que perdió varios derechos de acceso, lo que, según estiman, redujo el valor del Ivy Precinct de 525 millones de dólares a 506 millones de dólares.
Hemmes también forma parte de un grupo de empresas que luchan por los derechos para construir dos rascacielos de 51 y 58 plantas sobre la estación de Metro.
Un portavoz de Hemmes Hermitage dijo al Sydney Morning Herald que no tenían «nada que decir» sobre el caso judicial en curso, aparte de «proceder según el curso habitual de este tipo de asuntos».
Un portavoz del Metro de Sydney dijo al Daily Mail Australia que la agencia no puede comentar sobre los asuntos que se encuentran actualmente ante los tribunales.
«Cuando una propiedad se adquiere por la fuerza y no se ha llegado a un acuerdo sobre la compensación, el Tasador General determina de forma independiente la compensación a pagar», dijo el portavoz.
«Los propietarios que no estén de acuerdo con la determinación del Tasador General pueden apelar ante el Tribunal de Tierras y Medio Ambiente».
