Como todos los importadores de automóviles israelíes, el empresario israelí Rami Ungar (77) ha obtenido enormes beneficios que ha invertido en sectores tradicionales como el transporte marítimo y el sector inmobiliario. Ungar es propietario de la empresa de importación de Kia Talkar y transporta automóviles a Israel a través de su empresa Ray Shipping, que cuenta con una flota de más de 60 barcos, uno de los cuales fue secuestrado por los hutíes en el mar Rojo tras el inicio de la guerra.
A principios de semana, Ungar realizó una operación que ampliará sustancialmente su participación en el negocio inmobiliario Vitania Ltd. (TASE: VTNA). Fuentes del mercado creen que consolidará sus actividades a través de la empresa inmobiliaria generadora de ingresos, que cotiza en la Bolsa de Valores de Tel Aviv (TASE), con una capitalización de mercado de 880 millones de NIS.
Talkar, de Ungar, ha aumentado su participación en Vitania hasta el 43% al comprar la participación del 13% en la empresa a los antiguos accionistas mayoritarios de Osem, Dan y Gad Propper, por 140 millones de NIS. Ungar es ahora el mayor accionista de Vitania.
Como parte del acuerdo, Ungar formará un bloque de control con el 75% de la compañía junto con el presidente fundador de Vitania, Ehud Samsonov, la familia Shemie, el empresario inmobiliario Mody Kidon, el veterano ejecutivo de publicidad Moshe Theumim y los importadores de alimentos Hamama Brothers.
Talkar pagó a los hermanos Propper 22,88 NIS por acción, lo que supone una prima del 21% sobre el precio de la acción. En los dos últimos años, Ungar ha invertido 572 millones de NIS en acciones de Vitania. Sobre el papel ha tenido una pérdida de 178 millones de NIS, ya que su participación vale actualmente 394 millones de NIS. Sin embargo, una fuente del mercado ha declarado a «Globes» que Ungar no busca un beneficio rápido de Vitania, por lo que está dispuesto a pagar una prima por las acciones, ya que cree en el largo plazo de la empresa.
Torres en Tel Aviv y Herzliya
Vitania, dirigida por Samsonov y cuyo director ejecutivo es Ofer Ziv, fue fundada en 1995 y salió a bolsa en TASE 20 años después. La empresa opera principalmente en Israel en el desarrollo, construcción, mejora, alquiler y mantenimiento de propiedades generadoras de ingresos, entre las que se incluyen oficinas y locales comerciales, aparcamientos y construcción residencial. Vitania alquila y gestiona estas propiedades y, ocasionalmente, las vende. Al final del primer trimestre, poseía 196.000 metros cuadrados de propiedades generadoras de ingresos (alrededor del 85% ocupadas).
Entre las propiedades más destacadas de la compañía se encuentran Beit Verint en Herzliya Pituah, la Torre Vitania en Ramat Ha’hayal de Tel Aviv y está construyendo otra torre en la calle La Guardia, en el sur de Tel Aviv. Vitania tiene 360.000 metros cuadrados en trámites de planificación y desarrollo en Tel Aviv, Petah Tikva, Ness Ziona y Har Hotzvim de Jerusalén. El brazo ejecutivo de Vitania es SGS, una empresa controlada por los fundadores Samsonov y la familia Shemie, que, según afirma, proporciona flexibilidad ejecutiva y operativa.
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Vitania cerró el primer trimestre de 2024 con 56 millones de NIS de ingresos, la mitad de los cuales provinieron de alquileres y administración de las propiedades, una cantidad similar provino de la venta de oficinas y otros 2,9 millones de NIS en ingresos de la gestión hotelera. La compañía reportó una erosión en el beneficio bruto debido al costo de las oficinas vendidas, por lo que el beneficio neto trimestral cayó un 22% a 9,6 millones de NIS. El beneficio operativo (FFO) fue de 17,5 millones de NIS en el primer trimestre, un 5% más que el trimestre correspondiente en 2023. Vitania cerró 2023 con 201 millones de NIS de ingresos y 78 millones de NIS de beneficio neto.
Mil millones de NIS en bienes inmuebles
Vitania no es la primera inmobiliaria en la que Ungar ha invertido. Hace cinco años, Talkar adquirió un centro logístico en Modi’in por 470 millones de NIS a Mega Or, controlada por Zahi Nahmias, que presta servicios principalmente a la empresa postal israelí, después de que, según personas cercanas a la operación, estuviera buscando una propiedad que genere un flujo de caja fuerte y estable. La propiedad en Modi’in se considera una propiedad con un inquilino estable a largo plazo.
En total, Ungar ha invertido más de 1.000 millones de NIS solo en estas dos inversiones inmobiliarias: las acciones de Vitania y el centro logístico de Modiin.
Otra prueba de la fortaleza financiera de Ungar se vio varios años atrás, cuando fue promocionado como un candidato potencial para comprar el puerto de Haifa (como parte de un consorcio), licitación que finalmente ganó el magnate indio Gautam Adani.
Publicado por Globes, noticias de negocios de Israel – es.globes.co.il – el 7 de agosto de 2024.
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