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Sector inmobiliario mexicano recibirá un impulso del Nearshoring

Sector inmobiliario mexicano recibirá un impulso del Nearshoring

Los inversionistas optimistas sobre un potencial auge de la contratación cercana en México han estado comprando acciones en bienes raíces locales, compañías de transporte y bancos, dicen los analistas, en un intento por sacar provecho de la ola de empresas estadounidenses que se instalan en la frontera.

La tendencia ha visto a un número cada vez mayor de empresas acercar la producción a los compradores de América del Norte, específicamente a México, y alejarla de Asia, luego de los enredos de la cadena de suministro durante la pandemia.

Entre los mayores ganadores en la bolsa mexicana se encuentran empresas de bienes raíces como Vesta, que se disparó 22% en el primer trimestre, junto con Fibra Prologis, con un aumento del 17%, y Fibra Terrafina, con un aumento del 19%; superando el alza del 11% del principal índice bursátil del país.

Este grupo de REIT de bienes raíces, o fondos de inversión en bienes raíces, posee una gran cantidad de parques industriales y fábricas en el norte que están alcanzando su capacidad gracias a la afluencia de clientes manufactureros.

“Los REIT son los beneficiarios naturales de la deslocalización cercana”, dice Carlos Alberto González Taberes, analista de Monex, ya que la alta demanda de parques industriales en el norte de México impulsa las rentas y los ingresos al alza.

Fibra UNO, por ejemplo, contaba con una ocupación del 98% en su cartera de propiedades industriales en el cuarto trimestre.

“Estoy muy feliz de decirlo, y no me gustaría sonar para presumir (de ello), pero estamos en la mejor forma para recibir lo que sea que nos arroje el nearshoring”, dijo el CEO de Fibra UNO, Andre El-Mann Arazi, en su Q4. llamada de ganancias

Carlos Peyrelongue, analista de renta variable de México en Bank of America, dice que el repunte de las acciones de los REIT “definitivamente se debe al impulso de la contratación cercana”, dada su exposición a la industria de exportación.

TRANSPORTE Y BANCOS

Los grupos de transporte son otro conjunto de beneficiarios de la contratación cercana, dicen los analistas, y varios superan ampliamente el índice de referencia.

Los grupos aeroportuarios mexicanos Grupo Aeroportuario del Centro Norte se dispararon un 34 % en el primer trimestre, mientras que el Grupo Aeroportuario del Pacífico subió un 27 %, superando a sus pares europeos como Aeroports de Paris y Fraport.

Al menos parte del crecimiento de estas empresas proviene del nearshoring, dijo el presidente ejecutivo de Grupo Aeroportuario del Centro Norte en su teleconferencia de resultados del cuarto trimestre, y el tráfico aeroportuario crece más rápido en estados del norte como Nuevo León y Chihuahua.

“El impacto dentro del nearshoring es real”, dijo el director general Ricardo Dueñas. “El desempeño del tráfico en los últimos meses, (en) destinos de nearshoring (como) Ciudad Juárez, está creciendo a un porcentaje mucho mayor que el promedio”.

Mientras tanto, GMéxico Transportes, la rama de transporte del conglomerado Grupo México, subió 11% en comparación con el mismo período del año pasado.

Peyrelongue dice que los inversionistas están observando de cerca a la empresa, dado que tiene la red ferroviaria más grande de México y está bien posicionada para beneficiarse del auge del comercio transfronterizo, ayudado por la riqueza de los tratados de libre comercio de México.

Las acciones de los bancos locales también se ven como ganadoras del impulso de la deslocalización cercana, aunque recientemente han estado bajo presión debido a las preocupaciones sobre la estabilidad financiera mundial.

González dice que se espera que las principales instituciones financieras se beneficien del viento de cola económico nacional, con un aumento total de las exportaciones del 12% anual a fines de 2022.

Peyrelongue dice que los bancos regionales, como el Banco Regional en particular, se beneficiarán como centros del norte, que deberían ver un aumento en los préstamos comerciales de la contratación cercana.

Uno de los bancos más grandes de México, Banorte, también dice que se está preparando para cosechar los beneficios de la deslocalización cercana y dijo la semana pasada que planea contratar a 800 empleados nuevos para satisfacer las demandas de la deslocalización cercana, incluso para financiar la infraestructura.

Fuente: El Financiero

Diario de Monterrey



El cargo Sector inmobiliario mexicano recibirá un impulso del Nearshoring apareció por primera vez en Diario de México.

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Written by notimundo

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